מפתחים עיצוב פנים בעצמכם, אבל לא יודעים אם אפשר לתלות ארונות על צינור אוורור? מצד אחד, תוכל להשתמש באזור הבית שלך באופן רציונלי יותר, אך מצד שני, אתה בהחלט לא רוצה להיות עבריין בגלל כמה סנטימטרים רבועים, נכון? אז האם הליך זה חוקי ומה צריך לעשות על מנת לא להיכנס לעונשים?
אנו נעזור לך למצוא תשובות לשאלות שהועלו - במאמר שלהלן נספר לך בפירוט אודות האם אפשר לקדוח קופסה ולתלות עליה ארונות ומדפים, כמו גם לשנות את העיצוב שלה על ידי כל אחד אחר דֶרֶך. כמו כן, נבין אילו פעולות יכולות להיות מוכרות כלא חוקיות ואילו סיכונים מוטל על המפר במקרה זה.
תוכן המאמר:
-
כללים להנחת הארון על הקופסה
- קבלת אישור מהשכנים
- תיאום פעולות מול פיקוח הדיור
- סיבות לחוסר הגמישות של החוק
-
מה קורה אם מתעלמים מהדרישות?
- אפשרות מספר 1 - לא נמצאה שיפוץ
- אפשרות מס '2 - זוהתה הפרה מבנית
- מסקנות וסרטון שימושי בנושא
כללים להנחת הארון על הקופסה
הנוהל לשינוי העיצוב של כל צינור אוורור ושימוש בו למטרות משלהם מוסדר על ידי חקיקה פדרלית ואזורית.
כדי לפתור את שתי המשימות הללו, עליך לקבל הרשאה:
- שכנים;
- בדיקת דיור.
לאחר מכן, נבחן מקרוב כיצד פעולות אלה יעזרו לך להימנע מטעויות גסות שיובילו להפסדים כספיים משמעותיים.
בין אם ניתן לשנות את עיצוב צינורות האוורור או לא, מתואר בהרחבה בחוקים ובתקנון. ביניהם קוד הדיור של הפדרציה הרוסית. לכן, כל עבודה צריכה להתחיל בלימוד הדרישות, התקנים, על מנת להימנע מטעות שתוביל להפסדים כספיים ואחרים.
קבלת אישור מהשכנים
בֵּיתִי קוד דיור, כלומר אומנות. 36, קובע כי תקשורת הנדסית היא רכוש משותף. יחד עם זאת, מערכות אוורור אינן יוצאות דופן, וכך גם האלמנטים המבניים שלהן.
מהאמור לעיל עולה כי בעל הדירה אינו הבעלים של תעלת האוורור הממוקמת בה.
לכן, על מנת להשתמש במבנה זה למטרותיך שלך, כלומר להצבת ארונות, כל פריט אחר, עליך לקבל אישור מכל הבעלים המשותפים האחרים (זה מופיע ב אומנות. 40 מתוך קוד הדיור של הפדרציה הרוסית). וגם 73% מהם חייבים להסכים, ובכתב. מדוע יש צורך לקיים ישיבת דיירים.
בכל מקרה אחר, השימוש בצינורות אוורור למטרות משלהם יהיה בלתי חוקי.
תיאום פעולות מול פיקוח הדיור
אם לשכנים יש את הזכות לאפשר שימוש ברכוש המשותף בכללותו, אזי נציגי בדיקת הדיור עוסקים בצד הטכני של העניין.
כלומר, הם לתת רשות לשנות את עיצוב צינור האוורור. הסיבה היא שההליך שצוין הוא פיתוח מחדש. לכן, על פי דרישות החוק, יש לאשר את בטיחותו.
פיקוח הדיור הוא סוכנות ממשלתית בעלת סמכויות מרשימות. הם מסופקים כך שהפקחים יוכלו להתנגד למעשה למפרים שפעולותיהם מביאות להידרדרות בתנאי החיים של אנשים, להרס של בניינים.
ההליך לקבלת אישור לביצוע נקרא הַרמוֹנִיזַצִיָה.
יישומה מוסדר על ידי חקיקה אזורית, למשל:
- לשם כך פרסמה ממשלת מוסקבה החלטה עם המספר 508-PP.
- בבירה הצפונית הליך האישור מתואר בצו ממשלת סנט פטרבורג עם המספר 39-עמ 'שנכנס לתוקף בינואר 2018.
תוכל לברר איזה מסמך מסדיר קבלת אישור לפיתוח דיור באזור שלך על ידי יצירת קשר עם נציגי הממשל המקומי, בדיקת דיור.
כדי להשלים את ההסכם, עליך להכין פרויקט. אבל אתה צריך להתחיל לקבל חוות דעת טכנית, המציין כי השינוי בעיצוב ארגז האוורור יהיה בטוח ולא יוביל לירידה ביעילות מערכת האוורור כולה. וכתוצאה מכך, להידרדרות תנאי החיים של מארגן העבודה ושכניו.
כל אחד יכול להכין את חוות הדעת הטכנית שצוין, כמו פרויקט השיפוץ ארגון הפרויקט.
יתר על כן, בעל הבית צריך ליצור קשר עם הקרוב ביותר גוף בדיקת דיור או ב- MFC. במקרים בהם יש צורך להגיש בקשה עם בקשה להשלמת פיוס השיפוץ.
וגם למסמך שצוין יש לצרף:
- מסקנה טכנית;
- פרויקט, ותצטרך 2 עותקים שלו;
- דרכון טכני של BTI.
בנוסף, על המבקש להוכיח את זהותו ולהוכיח כי הוא הבעלים של המקום. לכן, עליך להצטייד בדרכון ותעודה מתאימה.
מאחר ושינוי בעיצוב תעלות האוורור מכונה בפעולות חקיקה בשם פיתוח מחדש, אז יישומה יתאפשר רק לאחר קבלת האישור המתאים מפיקוח הדיור. בכל מקרה אחר, מארגן העבודה יהפוך למפר וחייב לדעת שהוא מבצע את כל העבודות על אחריותו ובסיכון שלו.
יחד עם זאת, יש לזכור כי ועדת הדיור היא גוף שיש לו את הזכות ל:
- לתת אישור לפיתוח מחדש;
- לסרב לנהל אותו.
ובמספר מקרים, נציגי פיקוח הדיור יסרבו לקבל את הבקשה כליל. זה קורה כאשר נאסף תיק מסמכים לא שלם או שהם אינם מתאימים.
בנוסף, הם יסרבו לאשר אם שינוי בעיצוב הצינור יוביל לירידה בביצועי מערכת האוורור כולה עקב הפחתת חתך הקופסה אוֹ תעלת אוורור סתומה.
ועצם הניסוח "שינוי בעיצוב ארגז האוורור" מהווה גם בסיס לסירוב לבצע את האישור. כמו כן, הבקשה עשויה להיות מוחזרת בשל העובדה כי מתוכנן לתלות ארון במכרה האוורור, דבר שיפגע בגישה למערכת ההנדסית הכללית. ואין לאפשר זאת.
כל הסיבות לעיל מצוינות במסמכים האזוריים הרלוונטיים. לדוגמה, עבור ההון, זהו ההחלטה מספר 508-PP שכבר הוזכרה.
אם אין רצון לבזבז זמן וכסף על הפקרת הפרויקט, פנייה לשכנים ולפיקוח הדיור לקבלת אישור, תוכל לעשות זאת כפי שמוצג בתמונה - השתמשו בצורה הרציונלית ביותר בחלל סביב תא האוורור ובמקביל תלו ארונות על גבי רגיל הקיר
כלומר, הנחת ארונות או כל פריט אחר על צינורות אוורור היא הליך בעייתי, שכן הוא דורש עלויות משמעותיות ללא כל ערבויות. מה שיכול להוביל להפסדים כספיים.
וכדי למנוע זאת, מומלץ לנטוש ניסיונות להשתמש בקופסאות אוורור למטרות אישיות.
אם אתה עדיין באמת רוצה, עליך לפנות לעזרה ארגון עיצוב. לאחר בחינת המקום, מומחיו יתנו תשובה מדויקת האם ניתן להניח משהו על צינור האוורור. אך ניתן לטעון כי ברוב המכריע של המקרים הכסף שהוקצה לתשלום עבור הייעוץ יבזבז.
בנוסף, אין לעשות ניסיון לבצע שיפוץ על מנת להכשירו באופן רטרואקטיבי - גם בקשה עם בקשה כזו לא תתקבל בפיקוח הדיור לתמורה.
סיבות לחוסר הגמישות של החוק
ארגזי אוורור הם חלק חשוב ממערכות האוורור, שבהן לא רק הנוחות, אלא גם בטיחות החיים תלויה במידה רבה.
אם כן, אוורור טבעי, למרות כל חסרונותיו, הוא המערכת היחידה שיכולה למנוע:
- הרס הבניין עקב פיצוץ גז;
- אש בשל דליפות גז;
- טרגדיה עקב הצטברות של פחמן חד חמצני בחדר, לאיתורו תוכלו להשתמש במיוחד חיישנים.
בנוסף, מערכת חילופי האוויר בבית המשותף מסירה לחות, ריחות לא נעימים וחומרים מזיקים, כגון פחמן דו חמצני, מהשטח.
התמונה מראה בבירור את עיצוב צינור האוורור. ואפילו אנשים שאינם מומחים מבינים שהם דק דפנות, ולכן אינם מתאימים להנחת חפצים כבדים על משטחיהם. נוכחותם לאורך זמן עלולה להוביל לסדקים, השלכות אחרות עם ירידה בהמשך ביעילות מערכת האוורור
החלפת אוויר יעילה מאפשרת לך ליצור מיקרו אקלים בבניין, שהפרמטרים שלו יעמדו בדרישות מסמכי הפרופיל, שעיקרו הוא GOST 30494-2011.
יחד עם זאת, קל להפחית את היעילות של מערכת האוורור או להפוך אותה לא פעילה בדרך כלל - מספיק לבצע שינויים בעיצוב התיבה.
הם אולי מינוריים, אבל משתמש אחר יכול לעשות את אותו הדבר, ושכן אחר מחליט להתקין מאוורר שהמערכת לא מיועדת לשימוש. פעולות כאלה יסבכו את המצב, וכתוצאה מכך ניתן לצפות לדחף הפוך ולצרות אחרות.
שקלנו סיבות אחרות לירידה ביעילות מערכת האוורור ולשיטות שיקומה המאמר הבא.
צינורות אוורור הם לרוב מבנים תומכים בעצמם. לדוגמה, זה בדיוק המקרה בבתי הפרויקט של P-44. וזה אומר שכל אלמנט של תיבת האוורור נשען על זה שלמטה. יחד עם זאת, הם אינם יכולים לעמוד בעומסים רוחביים משמעותיים. כתוצאה מכך, סדקים יכולים להתרחש אפילו עם קידוחים רגילים. התוצאה היא היחלשות המבנה, משקעים, מה שמוביל לעיתים קרובות לכך שמחזור האוויר מופרע.
יש להבין שתעלות אוורור אינן מבנים נושאי עומס, ולכן מתי הִתעַמְלוּת והנחת ארונות כבדים על משטחיהם מתרחשת לעיתים קרובות הצטמקות וסדקים. זה כשלעצמו מפחית את היעילות של מערכות אוורור.
כדי למנוע התרחשות של השלכות כאלה, אסור ברמת החקיקה לשנות את עיצוב הארגזים.
מה קורה אם מתעלמים מהדרישות?
לא פעם קורה שבעלי בתים מתעלמים מדרישות החוק ומבצעים שינויים בעיצוב ארגזי האוורור.
כתוצאה מכך, יהיו 2 אפשרויות לפיתוח אירועים:
- שיפוץ לא חוקי לא יתגלה והכל יסתדר מזה;
- התעסקות במבנה תזוהה ותצטרך להיענש.
מכיוון שמדובר בנקודות חשובות, הגיוני להכיר אותן בהרחבה.
אפשרות מספר 1 - לא נמצאה שיפוץ
כך קורה שבעל המתחם הפר את החוק, אך היעילות של מערכת האוורור, כמו גם שלמותה, לא נפגעה. כתוצאה מכך, השוכר יקבל את התוצאה הצפויה בצורה של שימוש רציונלי יותר בשטח המגורים, וללא כל הידרדרות בתנאי המחיה.
התמונה מציגה ארון וטלוויזיה על צינור אוורור. אם בעל המקום החליט לעשות זאת, הוא יהפוך למפר. ומהלך האירועים הנוסף תלוי בכמה נזק נגרם לקופסת האוורור ומתי מתגלה ההפרה. יתר על כן, שיחה אחת מהשכן למוקד בדיקת הדיור מספיקה כדי שתתעורר סדרה שלמה של אירועים לא נעימים בחייו של העבריין.
אך יש לזכור כי האידיליה יכולה להיות קצרת מועד - עובדת הפעולות הבלתי חוקיות יכולה למשוך את תשומת לבם של שכנים, עובדי גז, נציגי חברת הניהול. מי יפנה לחברת הניהול, בדיקת דיור. או שפשוט מעלים את הנושא בישיבת דיירים. יתר על כן, עליך להבין כי התרחיש השלילי הוא די רלוונטי והסיכוי שלו גדל מדי שנה.
והסיבה היא שזמן של חוסר שליטה בשנות ה -90 כבר חלף והיום המדינה נלחמת באופן פעיל עם תושבים המפרים את כללי הבטיחות במגורים. בנוסף, האוריינות המשפטית של הרוסים הולכת וגדלה, שהם פחות ופחות אדישים, ומגלים כי על חשבונם מישהו מנסה לקבל איזשהו בונוס.
כתוצאה מכך, עליך לצפות לצרות ולבעיות גדולות. ועוד עליהם בפרק הבא של המאמר.
אפשרות מס '2 - זוהתה הפרה מבנית
ועכשיו בואו נדבר על איך מפקח הדיור יגיב אם התושבים יתלו את הארון על מכרה האוורור "על אחריותם ובסיכון שלהם". אם כן, בכל הנוגע לבדיקת הדיור, נציגיו יטילו קנס על המקום, שסכומו ינוע בטווח של 2-2.5 אלף רובל. אבל אתה לא צריך לשמוח מהכמות הזעירה, מכיוון שזו רק ההתחלה.
ואז יפקח הפקח:
- ספק מסמכים המאשרים כי השיפוץ בטוח ואינו מפחית את רמת החיים של התושבים. ובשביל זה אתה צריך חוות דעת טכנית שהוציא כל ארגון עיצוב (במקרה הטוב). או ארגון שפיתח פרויקט עבור מערכת אוורור ספציפית או בית בכללותו.
- שחזר את תקינות הביצועים של מערכת האוורוראם העבריין אינו מסוגל לספק את המסמכים המפורטים בפסקה הראשונה.
יתרה מכך, פשוט הסרת המדף, שהעבריין החליט לתלות באופן בלתי חוקי על קיר מכרה האוורור, אינה מספיקה, שכן על פי החקיקה יהיה צורך לבצע פרויקט. ואם המבנים התומכים אינם מושפעים, אז כל מעצב יתמודד עם העיצוב. כאשר גורמים אלה מושפעים או שיש חשד לכך, יהיה עליך ליצור קשר עם הארגון שביצע את הפרויקט בבית.
התמונה מציגה טלוויזיה ובר המותקנים על ארגז האוורור. זה אפילו לא ארון. אבל, אם במהלך הצבת כל האמור לעיל, האלמנטים התומכים של המבנה נפגעו או שפשוט היה חשד לכך, אז הדבר הגרוע ביותר של העבריין יקרה. מאחר ונציג פיקוח הדיור, על מנת לחסל את המחסור, ידרוש יצירת קשר עם מכון המחקר, שיצר את פרויקט הבית. מצב זה רלוונטי לבתים מסדרת I209A ולמספר אחרים - זה בהם חלקים בודדים של מערכת האוורור תומכים בעצמם
יכול להיות שמכון המחקר הסובייטי ההכרחי כבר לא קיים. אז תצטרך לחפש ארגון שמחליף אותו.
כל אחד מההליכים הללו לא יהיה זול. אבל החלק הגרוע ביותר הוא שאי אפשר להתעלם מהם. הסיבה היא שדרישות השכנים וגורמים אחרים לסכסוך הינם חוקיים ויש למלא אותם. מכיוון שהדרישה לשחזר את שלמות המבנה יכולה להיות רק פעמיים. ואז מכירת הדיור תבוא בעקבותיה. הם יעשו זאת על מנת להשיג כסף כדי לשקם את שלמות המבנה.
בתמונה נראה ארון מטבח המונח על קופסת אוורור, וזה כבר הפרה. אם הארון ממוקם על קירות רגילים, אך יחד עם זאת הוא יחסום את שקע האוורור או יסגור את מכסה המנוע למכסה המנוע, אז פעולות כאלה עלול להיחשב כהפרה, שכן הגישה למערכות הנדסיות לבניינים נפוצות תיחסם, מה שעלול להוביל לירידה ביעילות אוורור
אף כי הכספים הנותרים יוחזרו למפר, עדיין עדיף להימנע מפיתוח אירועים שכזה. מכיוון שבמהלך הליכי הוצאה לפועל, אף אחד לא ישים לעצמו למטרה להשיג את הסכום המקסימלי במכירה. והבסיס לפעולות כאלה הוא החוק הפדרלי מס '229-FZ, אומנות. 87. יתר על כן, התרחיש עם מכירת דיור אינו מתחום הפנטזיה - ידועים דוגמאות של ממש. בנוסף, על פי החלטות בית המשפט, ייתכן שיהיה צורך לשלם פיצויים לשכנים.
קנסות אחרים חלים. לדוגמה, ייתכן שמפריעים יפריעו לנסיעות מחוץ לפדרציה הרוסית.
מסקנות וסרטון שימושי בנושא
הסרטון המצורף להלן מתאר מה יכול לקרות אם תעלת האוורור מתוכננת מחדש בניגוד לשלמות המבנה שלה. ולמרות שבסרטון אנחנו מדברים על עובדה של פירוק מוחלט, זה לא משנה למהות. מכיוון ששיקום נחשב לכל שינוי בעיצוב ארגז האוורור:
על ידי תליית ארון או מדף על פני צינור האוורור, בעל המקום יוכל להשתמש ביעילות רבה יותר בכמה עשרות סנטימטרים רבועים של שטח דיור. לפעמים פתרון זה מאפשר לך לשפר את האיכויות האסתטיות של החדר. וכאן מסתיימות כל היתרונות בשינוי העיצוב של תעלת האוורור.
לכן, אין לבצע פעולות פריחה, שינויים בלתי מורשים בעיצוב הרכוש המשותף. מכיוון שיכולים להיות הרבה יותר רגעים לא נעימים מאשר יתרונות.
האם תליתם את הארונות על צינור האוורור ותיאמתם את פעולותיכם עם פיקוח הדיור? שתף את החוויה שלך עם משתמשים אחרים - ספר לנו על הקשיים שנתקלת בהם, כמו גם על כמה זמן לקח לך להכין את כל המסמכים הדרושים. אם עדיין יש לך שאלות, שאל את המומחים שלנו ומבקרים אחרים באתר בקטע ההערות מתחת למאמר.
