Přijetí bytu v novostavbě bez dokončení: jak přijmout, co hledat - Setafi

Převzetí bytu v novostavbě je povinná fáze, po které strany podepíší příslušný akt a kupující obdrží klíče od developera. Statistiky ukazují, že v 9 z 10 případů objeví budoucí majitel více nedostatků, nejčastěji však nevýznamných. V každé situaci je však developer povinen je odstranit samostatně. Jak správně identifikovat vady je podrobně popsáno v tomto materiálu.

Příprava na přijetí

Než přijdete na prohlídku, musíte se psychicky naladit a vypracovat plán, jak přijmout byt v novostavbě. Při kontrole si jistě přispěchá pracovník developerské společnosti a v případě zjištění problému se ujistěte, že bude „v nejbližší době“ opraven nebo že na tom příliš nezáleží.

Musíte pochopit, co hledat při přijímání bytu. Chcete-li to provést, měli byste si předem připravit několik položek, pomocí kterých můžete objektivně posoudit stav samotných prostor i inženýrských komunikací:

• cestovní pas;
• dohoda DDU;
• listy papíru, tužky, pera a tabletu;
• papírová páska;
• bílá křída;
• svíčka a zapalovač;
• jakýkoli domácí spotřebič, například nabíječka smartphonu (pokud je k dispozici, můžete si vzít tester);
• lampa s konvenční základnou;
• jasná baterka;
• stavební ruleta;
• úroveň.

Hlavní fáze akceptace

Přejímka rekonstrukce bytu začíná kontrolou dokladů, kterou je nejlépe provést předem. Předběžně se doporučuje prostudovat certifikát o přijetí a zkontrolovat dostupnost těchto dokumentů:

• akt potvrzující skutečnost uvedení domu do provozu;
• osvědčení o registraci budovy;
• výklad bytu (seznam všech místností v bytě s jejich charakteristikou, obvykle ve formě tabulky);
• katastrální pas.

Chcete-li správně zjistit, jak přijmout byt v novostavbě bez dokončení, je nejlepší naplánovat návštěvu ráno nebo odpoledne. Díky tomu můžete zvážit všechny detaily a vidět případné nedostatky. Hlavní fáze ověřování jsou následující.

Vstupní dveře

Návod, jak správně přijmout byt v novostavbě, začíná kontrolou dveří. Je potřeba otestovat:

• jak snadno se zavírá (otevřít a zavřít několikrát při různých rychlostech);
• výkon zámků;
• upevnění rukojeti (jak pevně, drží);
• těsnící guma (integrální nebo ne);
• zvonek u dveří;
• skulina.

Podlaha, strop a stěny

Je intuitivně jasné, co zkontrolovat při přebírání bytu v novostavbě. Protože neexistuje žádná povrchová úprava, musíte se ujistit, že povrch podlahy a stěn je v dobrém stavu:

• žádné praskliny;
• vysoký stupeň rovnoměrnosti;
• žádné vlhké skvrny.

Zvláštní pozornost by měla být věnována rovnoměrnosti. Přípustná odchylka (rozdíl) - ne více než 5 mm. Odchylka povrchu stěny ve svislém směru je maximálně 15 mm. Odchylky podlahy a stropu (vodorovné) - maximálně 20 mm. U dveřních otvorů je přípustná odchylka maximálně 10 mm. Pokud rozumíte tomu, jak přijmout byt, je docela možné zkontrolovat uvedené hodnoty tím, že si s sebou vezmete úroveň.

Okno

Další věc, na kterou si dát při přebírání bytu pozor, jsou okna. Dost často mají škrábance, nejen na skle, ale i na rámu. Měli byste také zkontrolovat všechny mechanismy - otevřít a zavřít okna několikrát v různých polohách. Křídla by se měla volně pohybovat vzhledem k rámu a mělo by být velmi snadné otevřít dveře bez „kousání“ zámku.

Venku je developer povinen udělat spád pro odtok vody. Po důkladné prohlídce byste měli pochopit, jak probíhá kolaudace bytu v novostavbě z hlediska těsnosti oken. K tomu jsou těsně uzavřeny a prováděny hořícím zapalovačem podél kloubů. Plamen nesmí kolísat. Můžete také sevřít list papíru mezi dvířky - mělo by být velmi obtížné jej vytáhnout.

Větrání

Další věcí, kterou je třeba zkontrolovat při přebírání bytu od developera, je větrání. K tomu potřebujete:

1. Zavřete všechny dveře a okna.
2. U okna v kuchyni nechte jen jedno křídlo.
3. Přiveďte zapalovač k tyči - plamen by se měl svažovat směrem k minu.

Pokud je teplé počasí a byt je v nejvyšším patře, průvan nemusí fungovat, což je zcela normální.

Elektrické vedení

Byt v novostavbě můžete přijmout pouze s provozuschopnou elektroinstalací. Pokud existují zásuvky, můžete zapnout jakékoli zařízení, které si vezmete s sebou. Nejčastěji tam ale nejsou, proto se doporučuje vypnout obecný štít a poté kliknout na tlačítko „Test“. Pokud se současně stroj vypne - vše je v pořádku, v síti je napětí.

Systém zásobování vodou

Užitečné je také ujasnit si, na co si při přejímce bytu dávat pozor z hlediska inženýrských sítí. Stačí pouze zkontrolovat přítomnost vody normálního tlaku (jak v kuchyni, tak v koupelně). Dále stojí za to zapsat si údaje, které přepážky ukazují, a také zkontrolovat jejich počet s údaji o pasu.

Kromě toho se musíte ujistit, že potrubí má kohouty, filtry, zátky a redukční ventil. Pod nimi by měly být dokonale suché - bez kapek.

Podepsání aktu

Nyní je jasné, na co se zaměřit při přijímání bytu v novostavbě. Po skončení řízení je nutné se rozhodnout, zda akt podepíšete či nikoliv. Nutno podotknout, že téměř vždy (90 %) se najdou jednotlivé vady – častěji malé, ale vyskytují se i velké vady. Na tom závisí další akce:

1. Pokud jsou nedostatky významné, vyžadují vážné opravy, investice peněz, je lepší akt nepodepisovat. Je nutné opravit vady na fotografii, videu i písemně. Tyto odchylky musí developer do 60 dnů odstranit a teprve poté předat klíče k vyřízení.
2. Nejsou-li vady příliš významné, lze akt podepsat, avšak s povinným popisem těchto nedostatků. Za tímto účelem je vypracován další dokument - vadné prohlášení (akt). Developer musí opět odstranit všechny nevýhody nejpozději do 60 dnů.

Kontrola bytu v novostavbě je velmi zodpovědná událost. Podrobná prohlídka i několika místností v místnosti může trvat 1 hodinu, což je zcela normální. Je důležité předem připravit potřebné nástroje a sestavit kontrolní seznam. Všechny nedostatky by měly být zaznamenány jak na fotografii, tak na papíře.