Kdy je lepší vyměnit litinové radiátory v bytě: tipy - Setafi

Pokud odpovíte na otázku, kdy je lepší vyměnit topné baterie v bytě, obecně můžeme říci, že je to jaro-léto, tzn. období po topné sezóně. Ale když je situace havarijní, musí být okamžitě provedena oprava. O tom, zda stojí za to kontaktovat správcovskou společnost, na jejíž náklady se práce provádí a jaký je postup, je popsáno v tomto materiálu.

Důvody pro výměnu baterií

Při zvažování, kdy je nejlepší čas na výměnu baterií, existují různé důvody. Teoreticky to lze provést kdykoli, ale tak, aby nedošlo k poškození sousedů. To znamená, že výměnu lze provést i během topné sezóny, jejich činnost však musí být koordinována se správcovskou společností nebo HOA. Pokud dům nikdo neobsluhuje, budete potřebovat koordinaci se všemi vlastníky, kteří jsou obsluhováni stejnou stoupačkou.

V datovém listu zpravidla nejsou žádné údaje o tom, kdy je lepší baterie vyměnit. Existuje však běžná praxe, kdy se staré litinové radiátory mění po 30-40 letech provozu (pokud je topný systém uzavřen) nebo po 20-30 letech (pokud je otevřený). Majitelé navíc obvykle nepřemýšlejí o tom, zda vyměnit litinové baterie za moderní, protože ty mají několik výhod:

• lehčí;
• vypadat atraktivně;
• mají větší odvod tepla;
• zcela odolný proti korozi;
• odolný (životnost od 20 do 50 let);
• odolný proti mechanickému nárazu a jinému poškození;
• tolerovat vysoký tlak až 40 barů;
• pohodlně nastavitelné (lze vypnout, snížit teplotu).

Již z tohoto výčtu výhod je zřejmé, zda se vyplatí litinové baterie měnit. Kromě toho existuje několik zřejmých důvodů, kdy musíte začít s výměnou, a v některých případech naléhavě:

1. Pokud radiátory netěsní, objeví se na povrchu i malé kapky, což znamená ztrátu těsnosti. Takové situace nelze spustit - jinak může dojít k nehodě. Není proto třeba přemýšlet o tom, zda se vyplatí litinové baterie měnit za moderní.
2. Pokud je v bytě na podzim a v zimě zima, je to další vážný důvod pro zásadní opravu. Pokud například baterie poskytuje pouze minimální pokojovou teplotu 18-20 stupňů, měli byste přemýšlet o naléhavých opravách, nejlépe v létě. Pokud jsou obyvatelé milující teplo, pro každý případ stojí za to umístit baterii se zvýšeným počtem sekcí.
3. Modernizace topného systému, instalace automatických regulátorů, vybavení systémem dálkového ovládání (přes aplikaci v chytrém telefonu).
4. Renovace interiéru, výměna radiátorů pro estetické účely. Je zcela jasné, kdy je lepší vyměnit topné baterie - při generální opravě celého bytu.

Kdy je lepší změnit - v zimě nebo v létě

Existují naléhavé případy, kdy není pochyb o tom, kdy je lepší vyměnit radiátory. Pokud uniknou, je to příležitost okamžitě zavolat specialistu ze správcovské společnosti a dohodnout se na termínu a postupu naléhavých oprav.

Pokud práce není urgentní, měli byste si stanovit termíny a naplánovat je předem. Zbývá zjistit, zda je možné vyměnit baterie během topné sezóny. Ve většině domů je instalována společná stoupačka, na kterou jsou napojeny radiátory všech bytů umístěných pod sebou. Je jasné, že není možné topný okruh jednoduše vypnout, s výjimkou extrémních případů (únik, havárie).

Ale v nových budovách se někdy používá systém vytápění bytu. V tomto případě je stoupačka umístěna u vchodu a na každém patře jsou vyrobeny větve. Pak je jasné, kdy můžete v bytě vyměnit baterie. Doma se dají individuálně vypnout, o čemž sousedé ani nebudou vědět. Proto je lepší provádět plánované opravy v létě a naléhavé opravy kdykoli, abyste předešli nehodě.

Postup výměny baterie

Vzhledem k otázce, kdy je lepší vyměnit baterie v bytě, musíte zjistit, do jaké vlastnosti patří:

• obecný dům;
• osobní majetek majitele.

V této otázce mohou mezi vlastníky bytu a správcovskou společností vzniknout neshody. I když je obecně uznávanou praxí, že baterie je považována za osobní majetek pouze tehdy, je-li oddělena od společného vlastnictví uzavíracími ventily (nahoře a dole). Jinak se jedná o společný dům, za jehož opravu odpovídá správcovská společnost.

Osobní majetek

Je jasné, že pokud radiátor patří majiteli bytu, nezávisle určuje, zda je třeba vyměnit staré baterie za nové. Kromě toho můžete také provádět opravy vlastníma rukama, bez koordinace se správcovskou společností, nebo pozvat kvalifikované odborníky. Zde je však důležité pochopit 2 body:

1. Je lepší pracovat v létě, abyste nerušili sousedy. Pokud jim vznikne nějaká škoda, mohou se obrátit na soud o náhradu škody.
2. Pokud dojde v důsledku nekvalitní opravy k poškození otopného systému bytového domu, odpovědnost nese přímo majitel. Náhradu škody se zase může pokusit vymáhat žalobou na firmu, která opravy prováděla.

Společný majetek

Není pochyb o tom, zda je možné vyměnit baterie v létě. Toto je nejlepší čas, kdy můžete bezpečně provádět opravy, aniž byste rušili sousedy stoupaček. Pokud je však nemovitostí společný dům, může o výměně rozhodnout pouze správcovská společnost. Pokud to majitel zamýšlí udělat sám, musí s ní nutně koordinovat své kroky sepsáním prohlášení a připojením příslušných dokumentů, jakož i fotografických a video materiálů.

Nyní je jasné, zda se baterie mění v zimě. Dělají to jen v extrémních případech, když nastane nouze. Pokud lze radiátory vypnout jednotlivě a neovlivní to sousedy, lze opravy provádět kdykoli během roku. Pokud je ale práce provedena špatně, odpovědnost za následky nese majitel bytu.