Hvad påvirker omkostningerne ved bjælkehuset

Bygningsmarkedet er fyldt med tilbud på huse med helt forskellige konfigurationer, layout, materialer og design lækkerier. Det er dog vanskeligt at finde en struktur, der er mere miljøvenlig, naturlig og naturlig end den klassiske fyrretræ hus.

Af en eller anden grund accepteres det generelt, at et bjælkehus er utroligt besværligt, langt og dyrt. De mest indlysende parametre, når man vurderer omkostningerne ved bygning af et hus eller nøglefærdige log badeDe er:

• bjælkehusets samlede areal
• log diameter;
• type fundament;
• anvendte materialer;
• tagform osv.

Men hvad nu hvis du ser dybt ind i bygningskøkkenet? Hvilke hemmeligheder ligger i hende? Nogle virksomheder og specialister på dette område er ganske åbne og villige til at dele intern information. Blandt dem er Vladimir Kirmel, direktør for UtKi-byggefirmaet. Takket være sådanne åbne bygherrer kan vi forestille os et mere komplet billede af prisfastsættelsen af ​​opførelsen af ​​tømmerhuset.

Omkostningerne ved logfiler

Når du køber et bjælkehus, viser fabrikanten som regel kun de samlede omkostninger ved fremstilling af bjælkehuset. Det er meget sjældent at dele information med dig, hvad denne værdi består af. Og det består af følgende komponenter:

• 30-40% af de samlede omkostninger ved fremstilling af et bjælkehus - udgifterne til en bjælke og dens levering.
• 30% - omkostningerne ved afbarkning af en log og oprettelse af et bjælkehus.
• 7-9% - leje eller vedligeholdelse af eget udstyr til fremstilling af et bjælkehus (manipulator, kranbjælke osv.).
• 7-9% - udgifterne til forbrugsstoffer (kæder, olie og benzin til sav, slibematerialer osv.).
• 5% - udgifter til leje eller vedligeholdelse af din egen hangar (kun seriøse virksomheder har denne artikel).
• 7-21% - virksomhedens fortjeneste.

Naturligvis er tallene meget vilkårlige og kan afvige markant i forskellige virksomheder, men essensen forbliver uændret: en log er 30-40% af købsprisen for et fyrretræ med en gennemsnitlig diameter på 28-32 cm.

Skovpriserne er ikke så meget forbundet med sæsonbestemthed som med skovopfyldning. Hvis de har mange ordrer - falder prisen, hvis ikke nok -. Alt som alle andre. Det skal dog bemærkes, at seriøse byggefirmaer, der bekymrer sig om deres omdømme, risikerer at hæve prisen på træstammerne og ikke ændrer prisen.

Det er også åbenlyst, at omkostningerne ved en tømmer fra Karelisk fyr for St. Petersborg er betydeligt lavere end omkostningerne ved en tømmer fra Angarsk fyr.

Log forsendelsesomkostninger

Når du køber et nøglefærdigt hushus med levering til webstedet, kan en betydelig del af prisen være nøjagtigt leveringen. Det afhænger ikke kun af fjernheden på dit websted, men også af evnen til at køre til det. Det er ingen hemmelighed, at i foråret i Skt. Petersborg og Leningrad-regionen er mange motorveje lukket for tørring og godstrafikken på dem er alvorligt begrænset, hvilket igen fører til en stigning priser.

Hvis den retning, i hvilken du vil transportere bjælkehytten, populær hos transportøren (for eksempel Moskva), vil du modtage en pris, der er markant lavere end ved transport for eksempel til Karelia. Og punktet her er ikke i det fjerne, men i det faktum, at det er mere rentabelt for transportøren at altid bevæge sig med lasten, og på upopulære ruter tilbage, som regel, bevæger transport sig tom.

Det er også værd at huske, at levering ikke kun er nødvendig til tømmerhuset, men også til materialer til andre værker, f.eks. tagfremstilling. Hvis taget er stort, skal materialerne transporteres med vogne, og de samme problemer vil opstå.

Eksterne faktorer: politisk og økonomisk miljø

Verdenspolitik og økonomi påvirker alle livsområder. Vi alle afhænger til en eller anden grad af oliepriser, af handelspartneres overholdelse og sanktioner. Det ser ud til, hvad bryder vi os om dem? Ikke desto mindre er byggemarkedet meget følsomt over for forskellige makrofinansielle ændringer. Enig, det er ikke klart, hvad brændstofpriserne ville have været, hvis regeringen ikke havde aftalt med olieselskaberne. Så stigningen af ​​denne variabel alene kunne eksplosivt øge prisen for at bygge et bjælkehus fra en bjælke, fordi brændstof kan ikke undgås i hver arbejdsgang - dette er levering af materialer, tankning af motorsave og glat drift generatorer.

Som du kan se, er ikke alt så enkelt ved at indstille prisen for fremstilling af et bjælkehus, og kun nogle af de finesser, som bygherrer konstant skal overveje, er nævnt ovenfor. Det accepteres generelt, at byggevirksomheden er en af ​​de mest rentable, men her må vi huske, at rigtige bygherrer fjerner kunderne og bærer så mange risici, at det er værd at betale for det!