Auf dem Immobilienmarkt werden die meisten Wohnungen des Bauträgers roh vermietet und sind nach wie vor gefragt. Viele erwerben solche Optionen, weil sie sie für rentabler halten. Ist das wirklich so?
Für eine Person, die sich für eine Wohnung der Economy-Klasse entscheidet, ist der Preis für eine Wohnung mit einer rauen Oberfläche, die 15% unter dem Preis für eine fertige Wohnung liegt, sehr attraktiv. Normalerweise ist es viel günstiger als Optionen auf dem Sekundärmarkt.
Viele verstehen nicht so recht, dass eine Wohnung ohne Dekoration ein Betonkasten ist, in den man nicht hineingehen und leben kann. Um an solche Wohnungen zu denken, müssen Sie bestimmte Mittel investieren. Wird es möglich sein, Dekoration einzusparen, damit die Wohnung am Ende nicht teurer wird als die fertigen Optionen oder die Zweitwohnung?
Was ist das grobe Ende
Um die ungefähren Kosten in einer Entwurfswohnung abzuschätzen, ist es erforderlich, klar zu verstehen, was der Entwickler für zukünftige Bewohner vorsieht. Typischerweise ist eine Wohnung mit Kunststofffenstern ausgestattet, die nicht von bester Qualität sind, mit einer Eingangstür, einem verglasten Balkon, Sanitäranlagen, aber ohne Toilette, Bad und anderen notwendigen Dingen. Der Strom wird auf die Diele geleitet. Es zeigt sich also, dass auf den Schultern des künftigen Eigentümers sowohl raue als auch kosmetische Oberflächen liegen.
Berechnungsbeispiele
Für gemittelte Berechnungen ist es einfacher, die Region Moskau zu nehmen. Fertigstellung der Wohnung in Entwurfsform mit einer ungefähren Fläche von 45 Quadratmetern. meter kostet den besitzer 300 tausend rubel. In diesem Betrag sind Arbeiten zur Verkabelung des Stroms, zum Anschluss des billigsten Ofens und zur Installation enthalten. Als Bodenbelag wird entweder preiswertes Linoleum oder ein Laminat gewählt. Die Decke ist mit Tapeten tapeziert, weil es viel teurer ist, sie zu grundieren, zu egalisieren und aufzuhellen.
Während der Dauer der Arbeit müssen die Eigentümer selbst irgendwo wohnen, und wenn Verwandte nicht auf einen Besuch warten, müssen sie eine Wohnung mieten. Reparaturen können bis zu sechs Monate oder länger dauern, was bedeutet, dass Sie für die Unterkunft eines anderen bezahlen müssen etwa 100 Tausend Rubel, und vielleicht sogar noch höher, weil der durchschnittliche Preis in Moskau 25 Tausend Rubel pro ist Monat.
Infolgedessen wird die einfachste Wohnungsreparatur ungefähr eine halbe Million Rubel kosten. Die durchschnittlichen Kosten einer Wohnung in Moskau in einem rauen Finish mit einer Gesamtfläche von 45 Quadratmetern. Ist 6 Millionen Rubel. Durch einfache Berechnungen können Sie nachvollziehen, dass die einfachsten Reparaturen 7% der Wohnkosten kosten und kosmetische Oberflächen nicht einschließen.
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