So fordern Sie eine neue Grundsteuer heraus

Vor zwei Jahren wurde das Grundsteuerzahlungssystem geändert. Jetzt müssen die Russen das Zehnfache bezahlen. Die Höhe der Steuer wurde durch den Marktwert der oft überteuerten Wohnungen bestimmt. Gibt es Aussichten für eine Anfechtung?

Was ist passiert

Das Motiv für die Änderung der Steuerveranlagung war der Versuch, den Mittelzufluss zu knappen regionalen Haushalten zu erhöhen. So wurde anstelle der Bestandskosten für den Wohnungsbau der Katasterwert berücksichtigt.

Wenn früher nach dem Inventarsystem eine Zweizimmerwohnung in Moskau auf 3 Millionen Rubel geschätzt wurde, dann waren es nach dem Katastersystem 6 Millionen Rubel. Gleichzeitig blieb die Steuerquote bei 0,1 Prozent. Und wenn in früheren Jahren die Zahlung etwa 300 Rubel betrug, übersteigt sie jetzt 6000 Rubel. Sie beschlossen jedoch, Änderungen schrittweise mit einem abnehmenden Koeffizienten einzuführen, der bis 2020 von 0,20 auf 0,1% sank.

Zum Zeitpunkt der Immobilienbewertung wurde der Katasterwert aufgrund der Erwartung höherer Preise in den Folgejahren überschritten. Aber die Situation hat sich geändert und der Marktpreis ist weit von dem entfernt, den die Aufsichtsbehörden festgelegt haben.

Ist es möglich, herauszufordern

Der Leiter des Steuerdienstes ist der Ansicht, dass die Bewertung des Marktwerts von Wohnraum nicht den meisten Bürgern gerecht wird, er sagt jedoch, dass es immer die Möglichkeit gibt, dies in Frage zu stellen. In der Praxis besteht eine solche Chance, die jedoch aufgrund der hohen Bürokratisierung nur schwer zu realisieren ist.

Anwälte der Verbraucherschutz-Hotline bieten Möglichkeiten. Wenn die Eigentümer mit der Bewertung des Katasterwertes nicht zufrieden sind, muss eine unabhängige Prüfung angeordnet werden. Um das Bewertungsprotokoll vor Gericht anwenden zu können, müssen sie von Mitarbeitern der Organisation des Fachpersonals genehmigt werden, der die Arbeiten durchgeführt hat. Daher müssen die Eigentümer die Richtigkeit ihrer Berichte nachweisen. Dies erhöht die Kosten und die Zeit des Verfahrens. Durchschnittlich müssen für eine Wohnungsbewertung etwa 50.000 bezahlt werden.

Der Kläger mit dem bestätigten Gutachten geht an die Katasterkommission, die eine Entscheidung trifft. Nach einer positiven Antwort können Sie vor Gericht gehen. In diesem Fall ist das Gericht für die staatlichen Kontrollstellen günstiger als für den Eigentümer. Das Verfahren von Anfang bis Ende dauert etwa ein Jahr.

Was muss geändert werden

Experten zufolge könnte die Lösung des Problems in der Schaffung eines neuen Veranlagungsmechanismus bestehen, nach dem die Steuer berechnet wird. Gleichzeitig wäre es für die Eigentümer logischer und rentabler, den Wohnungsbau nicht anhand der Marktkosten, sondern anhand der technischen Merkmale des Gebäudes und der Wohnung zu bewerten.

Zu diesen Merkmalen gehören die Anzahl der Stockwerke, das Baumaterial, die Nutzungsdauer des Gebäudes, der Standort, die Fläche und die Quadratur.