Abnahme einer Wohnung in einem Neubau ohne Fertigstellung: wie man annimmt, worauf man achten muss - Setafi

Die Abnahme einer Wohnung in einem Neubau ist ein obligatorischer Schritt, nach dem die Parteien den entsprechenden Akt unterzeichnen und der Käufer die Schlüssel vom Bauträger erhält. Statistiken zeigen, dass der zukünftige Eigentümer in 9 von 10 Fällen mehrere Mängel feststellt, die jedoch meist unbedeutend sind. Der Entwickler ist jedoch in jedem Fall verpflichtet, diese selbständig zu beseitigen. Wie Sie Mängel richtig erkennen, wird in diesem Material ausführlich beschrieben.

Vorbereitung auf die Annahme

Bevor Sie zur Besichtigung kommen, müssen Sie sich mental einstimmen und einen Plan ausarbeiten, wie Sie eine Wohnung in einem Neubau annehmen. Sicherlich wird sich ein Mitarbeiter des Entwicklerunternehmens bei der Inspektion beeilen und, wenn ein Problem gefunden wird, versichern, dass es „in naher Zukunft“ behoben wird oder dass es keine große Rolle spielt.

Sie müssen verstehen, worauf Sie bei der Annahme einer Wohnung achten müssen. Dazu sollten Sie im Vorfeld mehrere Punkte vorbereiten, mit deren Hilfe Sie den Zustand sowohl der Räumlichkeiten selbst als auch der technischen Kommunikation objektiv beurteilen können:

• Reisepass;
• DDU-Vereinbarung;
• Blätter Papier, Bleistift, Kugelschreiber und Tablett;
• Papier Klebeband;
• weiße Kreide;
• Kerze und Feuerzeug;
• jedes Haushaltsgerät, zum Beispiel ein Smartphone-Ladegerät (falls vorhanden, können Sie einen Tester mitnehmen);
• Lampe mit herkömmlichem Sockel;
• helle Taschenlampe;
• Bau-Roulette;
• eben.

Hauptphasen der Akzeptanz

Die Abnahme einer Wohnungsrenovierung beginnt mit einer Dokumentenprüfung, die am besten im Vorfeld erfolgt. Es wird empfohlen, vorab die Abnahmebescheinigung zu studieren und die Verfügbarkeit solcher Papiere zu prüfen:

• eine Urkunde, die die Tatsache der Inbetriebnahme des Hauses bestätigt;
• Registrierungsbescheinigung des Gebäudes;
• Erläuterung der Wohnung (Auflistung aller Räume der Wohnung mit ihren Merkmalen, meist in tabellarischer Form);
• Katasterpass.

Um richtig herauszufinden, wie man eine Wohnung in einem Neubau ohne Fertigstellung annimmt, vereinbaren Sie am besten einen Besichtigungstermin am Vormittag oder Nachmittag. Dadurch können Sie alle Details berücksichtigen und eventuelle Mängel erkennen. Die Hauptphasen der Überprüfung sind wie folgt.

Eingangstür

Die Anleitung zur ordnungsgemäßen Übernahme einer Wohnung in einem Neubau beginnt mit der Türkontrolle. Muss getestet werden:

• wie leicht es sich schließen lässt (mehrmals mit unterschiedlichen Geschwindigkeiten öffnen und schließen);
• Leistung von Schlössern;
• Befestigen des Griffs (wie fest, klebt er);
• Dichtungsgummi (integriert oder nicht);
• Türklingel;
• Guckloch.

Boden, Decke und Wände

Es ist intuitiv klar, was bei der Übernahme einer Wohnung in einem Neubau zu beachten ist. Da es keine Endbearbeitung gibt, müssen Sie sicherstellen, dass die Oberfläche des Bodens und der Wände in gutem Zustand ist:

• keine Risse;
• hoher Grad an Gleichmäßigkeit;
• keine Feuchtigkeitsflecken.

Besonderes Augenmerk sollte auf die Ebenheit gelegt werden. Zulässige Abweichung (Differenz) - nicht mehr als 5 mm. Die Abweichung der Wandoberfläche in vertikaler Richtung beträgt maximal 15 mm. Boden- und Deckenabweichungen (horizontal) - maximal 20 mm. Bei Türöffnungen beträgt die zulässige Abweichung maximal 10 mm. Wenn Sie wissen, wie man eine Wohnung annimmt, ist es durchaus möglich, die angegebenen Werte anhand eines Niveaus zu überprüfen.

Fenster

Ein weiterer Punkt, auf den Sie bei der Wohnungsübernahme achten sollten, sind die Fenster. Nicht selten weisen sie Kratzer auf, nicht nur auf dem Glas, sondern auch auf dem Rahmen. Überprüfen Sie auch alle Mechanismen – öffnen und schließen Sie die Fenster mehrmals in verschiedenen Positionen. Die Flügel sollten sich relativ zum Rahmen frei bewegen können und die Tür sollte sehr leicht zu öffnen sein, ohne das Schloss zu „beißen“.

Im Außenbereich ist der Bauträger verpflichtet, ein Gefälle für den Wasserabfluss anzulegen. Nach einer gründlichen Besichtigung sollten Sie verstehen, wie die Abnahme einer Wohnung in einem Neubau hinsichtlich der Fensterdichtheit abläuft. Dazu werden sie fest verschlossen und mit einem brennenden Feuerzeug entlang der Fugen geführt. Die Flamme darf nicht schwanken. Sie können auch ein Blatt Papier zwischen den Türen einklemmen – es sollte sehr schwierig sein, es herauszuziehen.

Belüftung

Ein weiterer Punkt, den Sie bei der Übernahme einer Wohnung vom Bauträger prüfen sollten, ist die Belüftung. Dafür benötigen Sie:

1. Schließen Sie alle Türen und Fenster.
2. Lassen Sie in der Küche nur einen Flügel am Fenster.
3. Bringen Sie das Feuerzeug zum Stab – die Flamme sollte zur Mine hin geneigt sein.

Wenn das Wetter warm ist und die Wohnung im obersten Stockwerk liegt, funktioniert der Luftzug möglicherweise nicht, was ganz normal ist.

Verdrahtung

Eine Wohnung in einem Neubau können Sie nur mit funktionstüchtiger Verkabelung beziehen. Wenn Steckdosen vorhanden sind, können Sie jedes mitgebrachte Gerät einschalten. Meistens sind sie jedoch nicht vorhanden. Daher wird empfohlen, den allgemeinen Schutz auszuschalten und dann auf die Schaltfläche „Testen“ zu klicken. Wenn sich gleichzeitig die Maschine ausschaltet, ist alles in Ordnung, es liegt Spannung im Netzwerk an.

Wasserversorgungssystem

Es ist auch hilfreich herauszufinden, worauf man bei der Übernahme einer Wohnung in Bezug auf die Nebenkosten achten sollte. Es reicht aus, nur das Vorhandensein von Wasser mit normalem Druck zu überprüfen (sowohl in der Küche als auch im Badezimmer). Als nächstes lohnt es sich, die an den Schaltern angezeigten Daten aufzuschreiben und deren Nummer mit den Passdaten zu vergleichen.

Darüber hinaus müssen Sie sicherstellen, dass die Leitungen über Hähne, Filter, Stopfen und ein Druckminderventil verfügen. Darunter sollte vollkommen trocken sein – ohne Tropfen.

Unterzeichnung des Gesetzes

Nun ist klar, worauf bei der Übernahme einer Wohnung in einem Neubau zu achten ist. Nach Abschluss des Verfahrens muss entschieden werden, ob das Gesetz unterzeichnet werden soll oder nicht. Dabei ist zu beachten, dass fast immer (90 %) einzelne Mängel festgestellt werden – häufiger kleine, aber auch große Mängel. Weitere Aktionen hängen davon ab:

1. Wenn die Mängel erheblich sind, ernsthafte Reparaturen oder Geldinvestitionen erfordern, ist es besser, das Gesetz nicht zu unterzeichnen. Es ist notwendig, Mängel im Foto, Video sowie schriftlich zu beheben. Der Bauträger muss solche Abweichungen innerhalb von 60 Tagen beseitigen und erst dann die Schlüssel zur Begleichung übergeben.
2. Wenn die Mängel nicht sehr erheblich sind, kann das Gesetz unterzeichnet werden, jedoch mit einer obligatorischen Beschreibung dieser Mängel. Hierzu wird ein zusätzliches Dokument erstellt – eine fehlerhafte Erklärung (Gesetz). Der Entwickler muss alle Mängel innerhalb einer Frist von spätestens 60 Tagen wieder beseitigen.

Die Besichtigung einer Wohnung in einem Neubau ist eine sehr verantwortungsvolle Angelegenheit. Eine detaillierte Inspektion auch mehrerer Räume in einem Raum kann 1 Stunde dauern, was völlig normal ist. Es ist wichtig, die notwendigen Werkzeuge im Vorfeld vorzubereiten und eine Checkliste zu erstellen. Alle Mängel sollten sowohl auf dem Foto als auch auf Papier festgehalten werden.