Sala de calderas de gas para un edificio de apartamentos: características, ventajas y desventajas de dicha solución.

Los servicios públicos aumentan cada año y la calidad de la calefacción deja mucho que desear. Por lo tanto, muchos residentes de edificios de apartamentos buscan otra forma de calentar sus hogares, tratando de abandonar la calefacción centralizada.

Una de las soluciones es una sala de calderas de gas autónoma para un edificio de apartamentos. Y aunque esta es una decisión muy seria y problemática, es muy posible instalar dicho equipo para que proporcionaba calefacción a toda la casa y funcionaba mucho más barato que el sistema centralizado alternativa.

A continuación, hablaremos sobre las ventajas y desventajas de las salas de calderas autónomas, las complejidades de su instalación y también descubriremos dónde es mejor colocar el equipo.

Ventajas y desventajas de los equipos independientes

Una sala de calderas de gas autónoma en un edificio de apartamentos tiene varias desventajas. El equipo es bastante caro y debe ser instalado por profesionales. A continuación, debe realizar el cableado de cada apartamento. Esto sugiere gastar mucho dinero al principio, lo que obliga a la mayoría de los residentes a abandonar esta empresa.

Muchos también se sienten intimidados por la necesidad de monitorear constantemente el sistema. Ahora los especialistas a cargo de la calefacción centralizada no serán responsables de la calidad de las estructuras que suministran el refrigerante a cada apartamento. Los residentes deberán contratar de forma independiente a especialistas que realizarán una inspección preventiva de todo el sistema y las reparaciones programadas, lo que conlleva costos adicionales.

Los beneficios son más significativos:

1. Mayor libertad frente a los monopolistas de la calefacción urbana.
2. Mínimo pérdida de calor. El portador de calor pierde aproximadamente el 30% del calor que pasa por la tubería de calefacción. Si la sala de calderas se instala directamente cerca de la casa, las pérdidas son mínimas.
3. Es mucho más fácil regular el funcionamiento de una sala de calderas para una casa que para miles. Los residentes podrán elegir la potencia óptima para ellos mismos.
4. Una sala de calderas compacta puede ser atendida por un solo despachador, así como por uno o dos ajustadores. Esto es mucho más económico que pagar el costo de la calefacción, que incluye el trabajo de cientos de instaladores, así como de directores, secretarias, contables, conductores y otros empleados de la oficina de vivienda.
5. Los residentes de la casa pueden encender una sala de calderas autónoma cuando sea conveniente para ellos y no ajustarse a la temporada de calefacción.

Entonces, aunque una sala de calderas autónoma requiere más esfuerzos por parte de los residentes que la calefacción centralizada, su presencia tiene muchos más beneficios. Los residentes pueden ahorrar mucho dinero y la calidad de la calefacción será mucho mayor.

Muy rápidamente, los costos iniciales se amortizarán y casi todas las desventajas desaparecerán, y las ventajas permanecerán.

¿Dónde se puede ubicar una sala de calderas autónoma?

Es muy importante elegir el lugar adecuado para la instalación de unidades de calefacción. Por lo tanto, una sala de calderas de gas en el techo de un edificio de gran altura se considera la opción más preferible. A menudo también se instalan en sótanos o sótanos.

Con mucho, la mejor opción en términos de seguridad y facilidad de servicio es construir un edificio separado cerca de un edificio residencial. Los residentes no se verán amenazados por posibles fugas de combustible, acumulación de gas en el sótano.

Pero tendrá que construir un edificio adicional, sentar las bases para él, hacer mucho trabajo en la tierra y redactar una serie de documentos. Esto inmediatamente ahuyenta a los posibles inversores. Por lo tanto, un sótano o una sala de calderas de gas en la azotea pueden considerarse las mejores opciones.

Características de la sala de calderas del sótano.

Construir una sala de calderas en un sótano suele ser sencillo. Para hacer esto, no necesita arrastrar varios equipos al techo, no necesita realizar cálculos sobre si la superposición resistirá la carga del peso de la caldera y sus elementos. Pero también hay desventajas.

En primer lugar, en los sótanos no se puede utilizar ningún combustible explosivo, en particular gas. Después de todo, si se incendia o incluso explota, puede destruir todo el edificio y provocar múltiples muertes entre los residentes. Por lo tanto, en los sótanos, se permite construir salas de calderas con electricidad o con composiciones de combustibles sólidos (pirólisis calderas etc).

Una caldera de calefacción eléctrica no es adecuada para un edificio de apartamentos. El coste de su mantenimiento, en particular de la electricidad, será superior al pago de la calefacción urbana. En cuanto a las calderas de combustible sólido, para su funcionamiento se necesita un fabricante de estufas que cargue el combustible manualmente varias veces al día.

Otro problema de la sala de calderas en el sótano es construcción de chimeneas. De acuerdo con las reglas de SNiP y otros documentos reglamentarios, la altura de la chimenea debe ser mayor que la altura de la casa. Será muy difícil construir una estructura que cumpla con este estándar.

Razones de la popularidad de las calderas de techo.

Debido a la gran cantidad de desventajas de colocar calderas en el sótano o en un edificio separado, las más populares son las calderas en el techo. Aquí se puede utilizar cualquier tipo de combustible, en particular, gas, que es el más económico, conveniente en operación y energía eficiente transportador.

Si la sala de calderas está instalada en el techo, no requiere un sistema de ventilación complejo, la construcción de una gran chimenea y otras estructuras voluminosas.

Gracias al uso de gas como fuente de energía, el proceso de organización de una sala de calderas autónoma se simplifica enormemente. Y la instalación de un sistema de automatización simple le permite establecer el rango dentro del cual debe estar la temperatura del refrigerante (agua en las tuberías).

Esto ahorra mucho combustible y dinero a los propietarios de apartamentos. Por lo tanto, no hay necesidad de un fabricante de estufas que controle constantemente la sala de calderas y la encienda a medida que baja la temperatura. En cambio, todo se hará mediante la automatización.

Las calderas de gas para salas de calderas se consideran la solución más fácil de operar. Incluso un usuario común sabe cómo manejar el equipo para que dé el resultado deseado. Cada habitante de la casa puede aprender a ajustar la temperatura, encender y apagar la caldera.

Variedades de dispositivos de techo.

Dependiendo del tipo de techo, sus diversas características, pueden ser adecuados diferentes tipos de salas de calderas de la lista general, es decir, empotradas y modulares en bloque.

Las salas de calderas empotradas solo son adecuadas para edificios en construcción. Deben incluirse en el proyecto y erigirse en un piso separado de un edificio de varios pisos.

Cuando el edificio ya ha sido construido, solo el tipo de sala de calderas modular en bloque en el techo es adecuado para él. Como regla general, dicho sistema se instala donde las comunicaciones actuales ya se han desgastado y requieren reparación con un reemplazo completo.

Antes de crear un proyecto para una sala de calderas modular en bloque, es necesario tener en cuenta las características técnicas de la estructura. Los expertos determinan dónde se ubicará el edificio, de qué se construirá, qué dimensiones permitidas puede tener.

Luego comienzan a construir la sala de calderas modular en bloque y la instalan. Los trabajadores verifican el estado de los techos, paredes y otros elementos capitales del edificio. Luego, se coloca un sistema de insonorización reforzado para que el funcionamiento de la sala de calderas no interfiera con los residentes de los pisos superiores y también refuerce las medidas de seguridad.

El siguiente paso es conectar la sala de calderas a las fuentes de energía y verificar su operatividad en el sitio. Si todo funciona bien, prueban el funcionamiento de todos los sistemas y conectan a los residentes a una nueva sala de calderas.

Características de la instalación de equipos.

La sala de calderas de la azotea ejerce una mayor presión sobre todo el edificio. Esto significa que algunas estructuras deben reforzarse.

Además, es importante seguir estas reglas:

• está prohibido colocar una sala de calderas sobre los techos de las salas de estar;
• la estructura no debe estar unida a las paredes de los locales residenciales;
• la sala de calderas debe estar necesariamente equipada con medios técnicos de apagado automático en caso de accidente;
• la sala de calderas no debe exceder la casa misma en ningún tamaño.

La sala de calderas es casa comun propiedad, cuya propiedad se distribuye equitativamente entre todos los residentes. Por lo tanto, todos los costos de su instalación y mantenimiento deben ser asumidos por las mismas personas.

A veces, se instala una nueva sala de calderas durante una revisión planificada de un edificio de varios pisos. Luego, el dinero se toma del fondo, al que los inquilinos realizan deducciones mensuales para futuras reparaciones importantes. A veces, estos fondos no son suficientes. En tales casos, se organiza una tarifa adicional.

Para construir una sala de calderas, debe gastar dinero en el proyecto en sí, la fabricación de un sistema modular, su entrega al sitio, la instalación y la depuración. Por lo general, el costo total de una casa es de $ 5 a 10 millones. rublos.

Beneficios de una sala de calderas en la azotea

Debido a la ubicación de la sala de calderas directamente en un edificio de varios pisos, el número de pérdida de calor. Esto le permite ahorrar hasta un 30% en las facturas de calefacción y agua caliente. Una sala de calderas autónoma es mucho más fácil y barata de mantener que un enorme sistema urbano ramificado.

Cuando la ciudad aún no ha puesto en marcha la calefacción urbana, los propietarios pueden encender colectivamente la calefacción de la casa y no esperar al comienzo de la temporada. Del mismo modo, puede apagar la caldera si hace demasiado calor en la casa.

Durante la conexión, el sistema realiza muchas verificaciones, lo que garantiza a los residentes su seguridad.

Desventajas de las salas de calderas de techo.

Hoy en día, una sala de calderas en la azotea solo se puede construir en casas de no más de 9 pisos. Durante el funcionamiento del sistema, las bombas vibran lo suficientemente fuerte como para que los residentes de los pisos superiores puedan escuchar.

Además, se deberá gastar una gran cantidad en la instalación de la propia sala de calderas y en la obtención de permisos para ella. Pero estos gastos se incurren solo una vez.

Normas y requisitos de funcionamiento.

Existen requisitos para el diseño e instalación de salas de calderas en la azotea, pero son mínimos. Todos ellos se basan en garantizar la seguridad durante el funcionamiento de la estructura.

En particular, se debe hacer lo siguiente con regularidad:

• Es necesario verificar constantemente las válvulas de suministro y escape, por lo que ventilación de la sala de calderas.
• Es necesario proporcionar en la etapa de diseño. instalación de sensoresarreglar cualquier incendio, fuga de gas y otras situaciones de emergencia. Además, necesitas instalar aislante de gas brida capaz de apagar todo el sistema en caso de incendio.
• El techo de un edificio de varios pisos debe estar equipado con una alarma, que comenzará a notificar inmediatamente a los demás con señales de sonido y luz sobre un incendio en la sala de calderas.
• La sala de calderas debe estar equipada con ventanas y puertas que conduzcan directamente al techo. También necesita un elevador de incendios exclusivo y una salida de servicio. La iluminación de la sala de calderas debe cumplir con las normas.
• Debe diseñarse una chimenea separada para cada caldera de gas, y todas deben tener la misma altura. La distancia entre las tuberías puede ser cualquiera.

Para garantizar un funcionamiento más estable y seguro de las calderas en el techo, se les debe conectar una rama de electricidad separada. Esto permitirá neutralizar posibles picos de voltaje alrededor de la casa, que pueden provocar la falla de todo el sistema de calefacción.

También es deseable proporcionar una opción de suministro de energía alternativa, en particular, comprar un generador diesel.

Está prohibido instalar una sala de calderas de gas directamente encima de los apartamentos residenciales. Entre ellos y el techo, debe hacer un piso técnico para cumplir con la lista obligatoria de condiciones con respecto a las salas de calderas. Las unidades de gas solo se pueden colocar en un piso de losas de hormigón armado.

Recuerda que la sala de calderas es bastante ruidosa, por lo que es importante insonorizarla.

Una vez diseñada e instalada la sala de calderas, es necesario organizar un mantenimiento periódico. Para ello basta con contratar a una o dos personas. Los trabajadores del servicio de gas también vendrán periódicamente con inspecciones para monitorear el estado del equipo que se está operando.

Conclusiones y video útil sobre el tema.

Aquellos que alguna vez han intentado comprar equipos para un sistema de calefacción saben que el mercado proporciona muchas opciones que se diferencian entre sí tanto en sutilezas como en bastante esencial. Una caldera de calefacción para una sala de calderas en la azotea y sus sistemas auxiliares es una solución de ingeniería muy compleja, cuya selección debe confiarse a especialistas confiables.

Y cómo se ve la sala de calderas de la azotea desde el interior se puede ver en el siguiente video:

Los ingenieros harán los cálculos necesarios, a saber, la temperatura promedio para el invierno, los valores mínimos, el grado de aislamiento de los apartamentos, las características de las paredes y ventanas, la frecuencia y la fuerza del viento y otras características. Esto le permitirá seleccionar la caldera y otros equipos más óptimos para que cada apartamento esté cálido. Sin duda, esta es una solución mucho mejor que pagar mucho dinero y usar calefacción urbana obsoleta.

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