¿Por qué comprar un apartamento con un acabado rugoso no es rentable?

En el mercado inmobiliario, la mayoría de los apartamentos del desarrollador se alquilan con acabados rugosos y siguen teniendo demanda. Muchos adquieren tales opciones, porque las consideran más rentables. ¿Es esto realmente así?

Para una persona que elige una vivienda de clase económica, el precio de un apartamento con un acabado rugoso, que es un 15% más bajo que la vivienda terminada, es muy atractivo. Por lo general, es mucho más asequible que las opciones en el mercado secundario.

Muchos no entienden que un apartamento sin decoración es una caja de concreto en la que no puedes entrar y vivir. Para recordar estas viviendas necesita invertir ciertos fondos. ¿Será posible ahorrar en decoración para que el apartamento no resulte más caro que las opciones terminadas o las secundarias?

¿Cuál es el acabado rugoso?

Para estimar el costo aproximado en un proyecto de apartamento, es necesario comprender claramente lo que el desarrollador ofrece a los futuros residentes. Por lo general, un apartamento está equipado con ventanas de plástico de la mejor calidad, una puerta de entrada, un balcón acristalado, fontanería, pero sin inodoro, baño y otras cosas necesarias. La electricidad se conduce a la placa del piso. Por lo tanto, resulta que sobre los hombros del futuro propietario se encuentran los acabados rugosos y cosméticos.

Cálculos de muestra

Para cálculos promediados, es más fácil tomar la región de Moscú. Por lo tanto, terminar el apartamento en forma de borrador con un área aproximada de 45 metros cuadrados. metros le costará al propietario 300 mil rublos. Esta cantidad incluirá trabajo en el cableado de la electricidad, la conexión de la estufa más barata y la plomería. Como revestimiento de piso, se elegirá linóleo económico o un laminado. El techo está empapelado con papel tapiz, porque es mucho más costoso imprimarlo, nivelarlo y blanquearlo.

Además, durante la duración del trabajo, los propios propietarios tendrán que vivir en algún lugar y, si los familiares no esperan una visita, deberán alquilar un apartamento. El trabajo de reparación puede demorar hasta seis meses o más, lo que significa que tendrá que pagar la vivienda de otra persona. alrededor de 100 mil rublos, y tal vez incluso más, porque el precio promedio en Moscú es de 25 mil rublos por mes

Como resultado, la reparación más fácil del apartamento tomará aproximadamente medio millón de rublos. El costo promedio de un apartamento en Moscú en un acabado irregular con un metraje de 45 metros cuadrados. Es 6 millones rublos A través de cálculos simples, puede comprender que las reparaciones más simples tomarán el 7% del costo de la vivienda, y esto no incluye acabados cosméticos.