Deseando comprar una casa privada, muchos compradores buscan ahorrar parte de sus ahorros y, por lo tanto, pueden estar interesados en la construcción inacabada. El precio de la construcción sin terminar es mucho más bajo y con mayor frecuencia satisface al futuro propietario. Pero siempre debes tener cuidado y recordar que el queso gratis solo está en una trampa para ratones. Comprar una casa sin terminar es un gran riesgo por varias razones. Una cosa es si el propietario de una casa sin terminar se queda sin fondos para la construcción, pero otra muy distinta si tiene dificultades y trata de deshacerse de una carga ya innecesaria.
Las principales razones del problema para la venta de inacabados
A menudo, durante el proceso de construcción, puede haber problemas con la tierra o las comunicaciones.
Además, el desarrollador simplemente no pudo seguir el plan, en relación con el cual hubo circunstancias imprevistas de naturaleza negativa, y decidió deshacerse de las viviendas sin terminar
Además, la razón de la venta de edificios sin terminar puede ser la presencia de vecinos inadecuados y agresivos, quienes, por alguna razón, no están satisfechos con la aparición de una nueva casa cerca de sus sitios.
Si tiene al menos uno de estos motivos, nunca debe comprar uno sin terminar, porque todos ellos llegarán a usted.
Cómo evitar problemas ocultos en inacabado
En primer lugar, debe averiguar si hay un plan de la casa y si se siguió en absoluto. Sería bueno pedir un examen que revele las deficiencias. Por supuesto, le costará un centavo, pero le ahorrará problemas mucho más caros en el futuro. Después de todo, el comprador puede tener problemas ocultos junto con una casa sin terminar. Si aún va a elaborar un acuerdo, necesitará los siguientes documentos:
- Informe sobre la valoración monetaria experta del sitio;
- Certificado de grado de preparación de la construcción;
- Ley estatal sobre el derecho de propiedad;
- Permiso de construcción;
- Certificado de no gravamen.
Si los documentos pudieron pasar el cheque del comprador, pero no revelaron problemas con las comunicaciones y la tierra, entonces el siguiente paso es verificar la antigüedad de la casa. La mampostería, el marco y las losas sin protección se desgastan y colapsan bajo la influencia de las condiciones climáticas.
Siguiendo todos estos consejos, puede detectar previamente una serie de problemas que el vendedor está tratando de ocultar y eliminar problemas innecesarios. Realice una transacción de manera competente y disfrute de los bienes inmuebles adquiridos, sabiendo que no encontrará ningún "escollo".
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