Es posible cambiar a calefacción individual en un edificio de apartamentos, pero solo de acuerdo con la administración de la ciudad u otra localidad, así como con la empresa administradora. Técnicamente, casi siempre se puede implementar, pero legalmente no es tan fácil. En este material se describe en detalle cómo hacer esto y qué documentos se requieren.
El contenido del artículo
- El marco legislativo
- Requisitos para el local
- Orden de Transición
El marco legislativo
La legislación actual no excluye la calefacción individual en un edificio de viviendas. Esto es posible, pero solo de acuerdo con la administración municipal, por ejemplo, con el departamento de vivienda (motivo: art. 26 LCD).
Cabe señalar que técnicamente hacer la transición a un sistema de calefacción individual es mucho más fácil que legalmente. El hecho es que la reestructuración no autorizada está estrictamente prohibida. En la legislación, esto se interpreta como una “desregulación” de la red de un edificio de apartamentos. En consecuencia, se vulneran los derechos de otros propietarios y arrendatarios (art. 7.21 del Código de Infracciones Administrativas). La autodesconexión de la red puede tener una serie de consecuencias negativas:
- sobrecalentar;
- distribución inadecuada del calor;
- calefacción insuficiente;
- falla hidráulica, etc.
La violación de la norma puede dar lugar a la imposición de una multa o arresto administrativo hasta por 15 días. Junto con esto, el ciudadano está obligado a realizar trabajos a su cargo para devolver el sistema a su estado anterior, y si es necesario, para reparar los daños a los vecinos, la empresa administradora, la organización que atiende redes de calefacción.
Otro punto importante está relacionado con el pago de los servicios públicos. Incluso si obtiene el permiso para una caldera de gas en un edificio de apartamentos, desconéctelo del circuito general, esto no lo exime de pagar la calefacción. De acuerdo con el párr. 15 arte. 14 de la Ley Federal "Sobre el suministro de calor", cada propietario está obligado a pagar. Por tanto, aunque tengas un sistema autónomo, tendrás que hacerlo mensualmente, como antes.
Requisitos para el local
La remodelación del sistema de calefacción en un edificio de apartamentos comienza con la obtención de un permiso. Sin embargo, antes de eso, es necesario determinar si la habitación cumple con los requisitos para instalar equipos de calefacción autónomos:
- La superficie mínima es de 4 metros cuadrados.
- Altura estándar: no menos de 250 cm.
- La presencia de una puerta con un ancho de apertura de 80 cm.
- Una o más ventanas.
- La lejanía de la caldera de la estufa de gas, aparatos de calefacción. Aquí no hay requisitos estrictos, pero la mayoría de las veces se usa el estándar generalmente aceptado: al menos 50 cm.
- La caldera se monta únicamente en un muro de carga y se respeta una altura mínima de 150 cm desde la superficie del suelo.
Es importante comprender que la caldera, como otros elementos, se puede instalar de forma independiente. Sin embargo, solo los empleados de Gorgaz u otra organización de servicios tienen derecho a conectarlo.
Orden de Transición
La transición a la calefacción autónoma en un edificio de apartamentos se lleva a cabo en 2 etapas. Primero debe obtener una negativa para usar la calefacción central, luego de lo cual, permiso para instalar su propio sistema.
Para negarse, comuníquese con la empresa administradora o la HOA. Se presenta una solicitud por escrito del formulario establecido, se adjuntan varios documentos:
- documentos para un apartamento (contrato de compra, certificado de propiedad o extracto de la USRN);
- certificado técnico;
- proyecto de reconstrucción (compilado por separado a expensas del cliente);
- consentimiento por escrito de cada ciudadano registrado en el apartamento (en nombre de los niños hasta 13 años inclusive, sus padres actúan);
- consentimiento del departamento de vivienda de la organización para instalar un sistema de calefacción individual;
- consentimiento de la autoridad para la protección de los monumentos arquitectónicos (si la casa tiene un estado de conservación).
Después de recibir los documentos, los representantes de la empresa administradora consideran la solicitud hasta 30 días hábiles y brindan su consentimiento o rechazo por escrito. En este último caso, puede acudir a los tribunales para impugnar. Si la decisión es positiva, se puede proceder a la selección de equipos, materiales y la instalación propiamente dicha.
