Cuándo es mejor cambiar los radiadores de hierro fundido en un apartamento: consejos - Setafi

Si respondemos a la pregunta de cuándo es mejor cambiar las baterías de calefacción de un apartamento, en general podemos decir que es primavera-verano, es decir. período posterior a la temporada de calefacción. Pero cuando la situación es de emergencia, las reparaciones deben realizarse de inmediato. En este material se describe si vale la pena contactar con la empresa gestora, a costa de quién se está realizando el trabajo y cuál es el procedimiento.

Razones para reemplazar las baterías

A la hora de considerar cuándo es el mejor momento para cambiar las pilas, existen varias razones. En teoría, esto se puede hacer en cualquier momento, pero de forma que no cause daños a los vecinos. Es decir, la sustitución se puede realizar incluso durante la temporada de calefacción, sin embargo, sus acciones deben coordinarse con la sociedad gestora o la Asociación de Propietarios. Si nadie atiende la casa, necesitará coordinación con todos los propietarios a quienes atiende el mismo elevador.

Como regla general, en la hoja de datos no hay datos sobre cuándo es mejor cambiar las baterías. Pero existe una práctica común de cambiar los radiadores viejos de hierro fundido después de 30 a 40 años de funcionamiento (si el sistema de calefacción está cerrado) o después de 20 a 30 años (si está abierto). Además, normalmente los propietarios no piensan en cambiar las baterías de hierro fundido por unas modernas, ya que estas últimas tienen varias ventajas:

• encendedor;
• lucir atractivo;
• tener mayor disipación de calor;
• completamente resistente a la corrosión;
• duradero (vida útil de 20 a 50 años);
• resistente a golpes mecánicos y otros daños;
• tolerar alta presión hasta 40 bar;
• Convenientemente ajustable (se puede apagar, bajar la temperatura).

Ya a partir de esta lista de ventajas queda claro si vale la pena cambiar las baterías de hierro fundido. Además, existen varias razones obvias por las que es necesario proceder a la sustitución, y en algunos casos con urgencia:

1. Si los radiadores tienen fugas, incluso pequeñas gotas aparecen en la superficie, esto indica una pérdida de estanqueidad. No se pueden iniciar tales situaciones; de lo contrario, podría ocurrir un accidente. Por lo tanto, no es necesario pensar si vale la pena cambiar las baterías de hierro fundido por otras modernas.
2. Si en otoño e invierno hace frío en el apartamento, este es otro motivo importante para una revisión importante. Si, por ejemplo, la batería sólo proporciona una temperatura ambiente mínima de 18-20 grados, debería pensar en reparaciones urgentes, preferiblemente en verano. Si los residentes son amantes del calor, por si acaso, vale la pena instalar una batería con un mayor número de secciones.
3. Modernización del sistema de calefacción, instalación de reguladores automáticos, equipamiento con sistema de control remoto (a través de una aplicación para teléfono inteligente).
4. Renovación interior, sustitución de radiadores con fines estéticos. Está bastante claro cuándo es mejor cambiar las baterías de calefacción: durante la revisión de todo el apartamento.

¿Cuándo es mejor cambiar: en invierno o en verano?

Hay casos urgentes en los que no se plantea cuándo es mejor cambiar los radiadores. Si tienen fugas, esta es una ocasión para llamar inmediatamente a un especialista de la sociedad gestora y acordar la fecha y el procedimiento para reparaciones urgentes.

Si el trabajo no es urgente, conviene fijar plazos y planificarlos con antelación. Queda por averiguar si es posible cambiar las baterías durante la temporada de calefacción. En la mayoría de las casas, se instala un elevador común, al que se conectan los radiadores de todos los apartamentos ubicados uno debajo del otro. Está claro que es imposible simplemente apagar el circuito de calefacción, excepto en casos extremos (fuga, accidente).

Pero en los edificios nuevos, a veces se utiliza un sistema de calefacción de apartamentos. En este caso, la contrahuella se coloca en la entrada y se realizan ramas en cada piso. Entonces queda claro cuándo se pueden cambiar las baterías del apartamento. Se pueden apagar individualmente en casa, algo que los vecinos ni siquiera sabrán. Por tanto, es mejor realizar las reparaciones programadas en verano y las reparaciones urgentes en cualquier momento para evitar un accidente.

Procedimiento de reemplazo de batería

Teniendo en cuenta la cuestión de cuándo es mejor cambiar las baterías en el apartamento, es necesario averiguar a qué propiedad pertenecen:

• casa general;
• propiedad personal del propietario.

Sobre este tema, pueden surgir desacuerdos entre los propietarios del apartamento y la sociedad gestora. Aunque existe una práctica común de que la batería se considera propiedad personal solo si está separada de la propiedad común mediante válvulas de cierre (superior e inferior). En caso contrario, se trata de una propiedad de la casa común, de cuya reparación es responsable la sociedad gestora.

Propiedad personal

Está claro que si el radiador pertenece al propietario del apartamento, él mismo determina si las baterías viejas deben reemplazarse por otras nuevas. Además, también puede realizar las reparaciones usted mismo, sin coordinación con la empresa gestora, o invitar a especialistas cualificados. Pero aquí es importante entender 2 puntos:

1. Es mejor trabajar en verano para no molestar a los vecinos. Si reciben algún daño, pueden solicitar una indemnización ante los tribunales.
2. Si el sistema de calefacción de un edificio de apartamentos resulta dañado debido a reparaciones de mala calidad, la responsabilidad recae directamente en el propietario. A su vez, podrá intentar exigir una indemnización por el daño demandando a la empresa que realizó las reparaciones.

Propiedad comun

No hay duda de que es posible cambiar las pilas en verano. Este es el mejor momento para realizar reparaciones de forma segura sin molestar a los vecinos de la contrahuella. Pero si la propiedad es una casa común, entonces sólo la sociedad gestora puede tomar una decisión sobre la sustitución. Si el propietario tiene la intención de hacerlo él mismo, necesariamente debe coordinar sus acciones con ella escribiendo una declaración y adjuntando los documentos pertinentes, así como materiales fotográficos y de video.

Ahora está claro si se cambian las pilas en invierno. Lo hacen sólo en casos extremos, cuando la emergencia está madura. Si los radiadores se pueden apagar individualmente, y esto no afectará a los vecinos, las reparaciones también se pueden realizar en cualquier época del año. Pero si el trabajo se realiza mal, la responsabilidad de las consecuencias recae en el propietario del apartamento.