Mis mõjutab palkmaja maksumust

Ehitusturul on pakkuda täiesti erineva konfiguratsiooni, paigutuse, materjalide ja disainirõõmudega majade pakkumisi. Siiski on keeruline leida struktuuri, mis oleks keskkonnasõbralikum, looduslikum ja looduslikum kui klassikaline männipalkmaja.

Miskipärast on üldiselt aktsepteeritud, et palkmaja on uskumatult tülikas, pikk ja kallis. Kõige ilmsemad parameetrid maja või maja ehituse maksumuse hindamisel käivitusvalmis palkvannidon:

• palkmaja üldpind;
• palgi läbimõõt;
• vundamendi tüüp;
• kasutatud materjalid;
• katuse kuju jne.

Aga mis siis, kui vaadata sügavalt hoone kööki? Millised saladused temas peituvad? Mõned selle valdkonna ettevõtted ja spetsialistid on üsna avatud ja valmis jagama siseteavet. Nende hulgas on ka ehitusettevõtte UtKi direktor Vladimir Kirmel. Tänu sellistele avatud ehitajatele võime ette kujutada terviklikuma pildi palkmaja ehituse hinnakujundusest.

Palkide maksumus

Palkmaja ostmisel näitab tootmisettevõte teile reeglina ainult palkmaja tegemise kogukulusid. On väga haruldane jagada teiega teavet, millest see väärtus koosneb. Ja see koosneb järgmistest komponentidest:

• 30–40% palkmaja valmistamise kogumaksumusest - palgi ja selle tarnimise maksumus.
• 30% - palgi koorimise ja palkmaja tegemise kulud.
• 7-9% - palkmaja tootmiseks vajalike omavahendite (manipulaatori, kraanatala jne) rent või hooldus.
• 7-9% - tarbekaupade (kettide, õli ja bensiini saed, abrasiivmaterjalid jne) maksumus.
• 5% - oma angaari rentimise või ülalpidamise kulud (see artikkel on ainult tõsistel ettevõtetel).
• 7-21% - ettevõtte kasum.

Muidugi on numbrid väga suvalised ja võivad erinevates ettevõtetes märkimisväärselt erineda, kuid olemus jääb samaks: palk moodustab 30–40% männipalkmaja, mille keskmine läbimõõt on 28–32 cm, ostuhinnast.

Metsahindu seostatakse mitte niivõrd hooajalisuse, kuivõrd metsnike ummikutega. Kui neil on palju tellimusi - hind tõuseb, kui mitte piisavalt, siis langeb. Kõik, nagu kõik teisedki. Siiski tuleb märkida, et tõsised ehitusettevõtted, muretsedes oma maine pärast, võtavad palkide hinnatõusu riski ega muuda hinda.

Samuti on ilmne, et Peterburi jaoks on Karjala männist pärit palgi hind oluliselt madalam kui Angarski männist pärit palgi maksumus.

Logi saatmiskulud

Kui ostate võtmed kätte palkmaja koos kohaletoimetamisega saidile, võib märkimisväärse osa hinnast moodustada täpselt tarne. See sõltub mitte ainult teie saidi kaugusest, vaid ka sellest, kas selle juurde pääseda. Pole saladus, et kevadel on Peterburis ja Leningradi oblastis paljud maanteed kuivatamiseks ja nendel kaubaliiklus on tõsiselt piiratud, mis omakorda põhjustab kasvu hinnad.

Kui suund, kuhu soovite vedaja (nt Moskva) jaoks populaarset palkmaja kabiini transportida, saate hinna oluliselt madalamat kui näiteks Karjalasse transportimisel. Ja siinkohal pole mõte mitte kauguses, vaid selles, et vedajal on kasulikum liikuda alati koos koormaga ning ebapopulaarsetel marsruutidel liigub transport reeglina tühjaks.

Samuti tasub meeles pidada, et tarnimine pole vajalik mitte ainult palkmajja, vaid ka materjalide jaoks muudeks töödeks, näiteks katuste tootmine. Kui katus on suur, tuleb materjale vedada vagunitega ja tekivad samad probleemid.

Välised tegurid: poliitiline ja majanduslik keskkond

Maailmapoliitika ja majandus mõjutavad kõiki eluvaldkondi. Kõik meist sõltuvad ühel või teisel määral naftahinnad, kaubanduspartnerite vastavus ja sanktsioonid. Näib, milleks me neist hoolime? Sellegipoolest on ehitusturg mitmesuguste makromajanduslike muutuste suhtes väga tundlik. Nõus, pole selge, millised kütusehinnad oleksid olnud, kui valitsus poleks naftaettevõtetega kokku leppinud. Nii et ainuüksi selle muutuja suurendamine võib plahvatuslikult tõsta palkist palkmaja ehitamise hinda, sest igas töövoos ei saa kütusest loobuda - see on materjalide tarnimine, kettsaagide tankimine ja tõrgeteta töö generaatorid.

Nagu näete, pole palkmaja valmistamise hinna määramisel kõik nii lihtne ja ülal on loetletud ainult mõned peensused, mida ehitajad peavad pidevalt arvestama. On üldtunnustatud seisukoht, et ehitusäri on üks kasumlikumaid, kuid siinjuures peame meeles pidama, et päris ehitajad eemaldavad kliendid ja kannavad nii palju riske, et tasub selle eest maksta!