Miks pole kareda viimistlusega korteri ostmine kasumlik

Kinnisvaraturul üüritakse enamus arendaja kortereid jämeda viimistlusega ja need jäävad nõudluseks. Paljud omandavad sellised võimalused, kuna peavad neid kasumlikumaks. Kas see on tõesti nii?

Inimestele, kes valivad turistiklassi eluaseme, on töötlemata viimistlusega korteri hind, mis on 15% madalam kui viimistletud korpus, väga atraktiivne. Tavaliselt on see palju odavam kui järelturul pakutavad võimalused.

Paljud ei saa päris hästi aru, et ilma dekoratsioonita korter on betoonkast, kuhu sisse ei saa sisse elada. Sellise eluaseme meelde tuletamiseks peate investeerima teatud fondid. Kas on võimalik säästa dekoratsioonil, nii et korter ei osutu lõpuks kallimaks kui valmisvalikud või teisene?

Mis on töötlemata viimistlus

Projekteeritava korteri ligikaudse maksumuse hindamiseks on vaja selgelt mõista, mida arendaja tulevastele elanikele pakub. Tavaliselt on korter varustatud mitte parima kvaliteediga plastikakendega, välisuks, klaasitud rõdu, torustik, kuid ilma WC, vannitoa ja muude vajalike asjadeta. Elekter juhitakse põrandaplaadile. Seega selgub, et tulevase omaniku õlgadel on nii karm kui ka kosmeetiline viimistlus.

Näidisarvutused

Keskmistatud arvutuste jaoks on lihtsam võtta Moskva piirkond. Nii et viimistlemisel on korteri eelnõu kujul ligikaudne pindala 45 ruutmeetrit. meetrit maksab omanikule 300 tuhat rubla. See summa sisaldab tööd elektri juhtmete ühendamiseks, odavaima pliidi ja torustiku ühendamiseks. Põrandakatteks valitakse kas odav linoleum või laminaat. Lagi on tapeeditud, sest seda on palju kallim kruntida, tasandada ja valgendada.

Samuti peavad omanikud ise töö ajaks kuskil elama ja kui sugulased visiiti ei oota, peavad nad korteri üürima. Remonditööd võivad võtta kuni kuus kuud või kauem, mis tähendab, et peate maksma kellegi teise eluaseme eest umbes 100 tuhat rubla ja võib-olla isegi suurem, sest keskmine hind Moskvas on 25 tuhat rubla per kuu.

Selle tagajärjel kulub korteri lihtsaimaks remondiks umbes pool miljonit rubla. Moskva korteri keskmine maksumus töötlemata viimistlusega, mille kaadrid on 45 ruutmeetrit. On 6 miljonit rubla. Lihtsate arvutuste abil saate mõista, et lihtsaim remont võtab 7% eluasemekuludest ja see ei hõlma kosmeetilisi viimistlusi.