Kuidas vaidlustada uut kinnisvaramaksu

Kaks aastat tagasi muutus kinnisvaramaksu maksmise süsteem. Nüüd peavad venelased maksma kümneid kordi rohkem. Maksu suuruse hakkas määrama eluaseme turuväärtus, mis oli sageli ülehinnatud. Kas on mingeid väljavaateid vaidlustamiseks?

Mis juhtus

Maksumäära muutmise ajendiks olid katsed suurendada sularaha sissevoolu puudulike piirkondade eelarvetesse. Seega võeti eluaseme varude maksumuse asemel arvesse katastriväärtust.

Kui varem hinnati inventeerimissüsteemi kohaselt Moskvas kahetoalist korterit 3 miljoniks rublaks, siis katastrisüsteemi järgi oli see 6 miljonit. Maksumäär püsis samal ajal 0,1 protsenti. Ja kui varasematel aastatel oli makse umbes 300 rubla, siis nüüd ületab see 6 tuhat. Kuid nad otsustasid muudatused järk-järgult sisse viia, kasutades vähendavat koefitsienti, mis on aastaks 2020 0,20–0,1%.

Eluaseme hindamise ajal oli katastri väärtus ületatud, kuna järgmistel aastatel on oodata kõrgemat hinda. Kuid olukord on muutunud ja turuhind on kaugel regulaatorite kehtestatud hinnast.

Kas on võimalik vaidlustada?

Maksuteenistuse juhataja leiab, et eluaseme turuväärtuse hindamine enamikule elanikkonnast ei sobi, kuid tema sõnul on alati võimalus seda vaidlustada. Praktikas on selline võimalus olemas, kuid suure bürokraatia tõttu on seda väga raske realiseerida.

Tarbijakaitse vihjeliini advokaadid pakuvad võimalusi. Kui omanikud ei ole katastriväärtuse hindamisega rahul, tuleb tellida sõltumatu eksam. Hindamisprotokolli kasutamiseks kohtus peavad selle heaks kiitma tööd juhtinud spetsialisti organisatsiooni töötajad. Seega peavad omanikud tõestama oma aruannete truudust. See suurendab protseduuri kulusid ja aega. Keskmiselt tuleb eluaseme hindamiseks maksta umbes 50 tuhat.

Hageja koos kinnitatud aruandega läheb katastrikomisjoni, kes teeb otsuse. Pärast positiivset vastust võite pöörduda kohtusse. Sel juhul on kohus riiklike kontrolliasutuste jaoks soodsam kui omaniku jaoks. Protseduur algusest lõpuni võtab umbes aasta.

Mida tuleb muuta

Asjatundjate sõnul võiks probleemi lahenduseks olla uue hindamismehhanismi loomine, mille järel maks arvutatakse. Samal ajal oleks loogilisem ja kasulikum, kui omanikud hindaksid eluasemeid mitte turuhindade, vaid hoone ja korteri tehniliste omaduste järgi.

Selliste omaduste hulka kuuluvad korruste arv, ehitusmaterjal, ehitise kasutusiga, asukoht, pindala ja kvadratuur.