Korteri vastuvõtmine uues majas ilma viimistluseta: kuidas vastu võtta, mida otsida - Setafi

Korteri vastuvõtmine uues majas on kohustuslik etapp, mille järel pooled allkirjastavad vastava akti ning ostja saab võtmed arendajalt. Statistika näitab, et 9 juhul 10-st avastab tulevane omanik mitmeid puudusi, kuid enamasti on need ebaolulised. Kuid igas olukorras on arendaja kohustatud need iseseisvalt kõrvaldama. Selles materjalis kirjeldatakse üksikasjalikult, kuidas defekte õigesti tuvastada.

Ettevalmistus vastuvõtmiseks

Enne ülevaatusele tulekut tuleb end vaimselt häälestada ja koostada plaan, kuidas uues majas korter vastu võtta. Kindlasti kiirustab ülevaatuse käigus arendajafirma töötaja, kes vea avastamisel kinnitab, et see "lähiajal" parandatakse või sellel pole suurt tähtsust.

Korteri vastuvõtmisel peate mõistma, mida otsida. Selleks peaksite eelnevalt ette valmistama mitu eset, mille abil saate objektiivselt hinnata nii ruumide enda kui ka insener-kommunikatsiooni seisukorda:

• pass;
• DDU leping;
• paberilehed, pliiats, pliiats ja tahvelarvuti;
• paberlint;
• valge kriit;
• küünal ja tulemasin;
• mis tahes kodumasin, näiteks nutitelefoni laadija (kui on olemas, võite võtta testeri);
• tavapärase alusega lamp;
• ere taskulamp;
• ehitusrulett;
• tasemel.

Vastuvõtmise peamised etapid

Korteri remondiga nõustumine algab dokumentide kontrollimisega, mida on kõige parem teha eelnevalt. Soovitatav on eelnevalt tutvuda vastuvõtutunnistusega, samuti kontrollida selliste paberite saadavust:

• maja kasutusse andmise fakti kinnitav akt;
• ehitise registreerimistunnistus;
• korteri selgitus (korteri kõigi tubade loetelu koos nende omadustega, tavaliselt tabeli kujul);
• katastripass.

Et õigesti aru saada, kuidas uues majas korter ilma viimistluseta vastu võtta, on kõige parem planeerida visiit hommikul või pärastlõunal. Tänu sellele saate kaaluda kõiki üksikasju ja näha vigu, kui neid on. Kontrollimise peamised etapid on järgmised.

Sissepääsu uks

Juhend, kuidas korter uues majas korralikult vastu võtta, algab ukse kontrollimisest. Vaja testida:

• kui kergesti see sulgub (avaneb ja sulgub mitu korda erineva kiirusega);
• lukkude jõudlus;
• käepideme kinnitamine (kui tihedalt, kas see kinni jääb);
• tihenduskumm (integreeritud või mitte);
• uksekell;
• piiluauk.

Põrand, lagi ja seinad

Intuitiivselt on selge, mida uues majas korterit vastu võttes kontrollida. Kuna viimistlus puudub, peate veenduma, et põranda ja seinte pind on heas seisukorras:

• pragude puudumine;
• kõrge ühtlusaste;
• niiskuslaike pole.

Erilist tähelepanu tuleks pöörata ühtlusele. Lubatud kõrvalekalle (erinevus) - mitte rohkem kui 5 mm. Seinapinna kõrvalekalle vertikaalsuunas on maksimaalselt 15 mm. Põranda ja lae kõrvalekalded (horisontaalsed) - maksimaalselt 20 mm. Ukseavade puhul on lubatud kõrvalekalle maksimaalselt 10 mm. Kui saate aru, kuidas korterit vastu võtta, on näidatud väärtusi täiesti võimalik kontrollida, võttes teiega taseme.

Aken

Teine asi, millele korteri vastuvõtmisel tähelepanu pöörata, on aknad. Üsna sageli on neil kriime, mitte ainult klaasil, vaid ka raamil. Samuti peaksite kontrollima kõiki mehhanisme - avage ja sulgege aknad mitu korda erinevates asendites. Aknad peaksid raami suhtes vabalt liikuma ja ust peaks olema väga lihtne avada ilma lukku “hammustamata”.

Väljaspool on arendaja kohustatud vee äravooluks tegema kalde. Pärast põhjalikku ülevaatust peaksite aru saama, kuidas toimub uue maja korteri vastuvõtmine akende tiheduse osas. Selleks suletakse need tihedalt ja viiakse läbi põleva tulemasina piki liigeseid. Leek ei tohi kõikuda. Paberilehe võid ka uste vahele näpistada – seda peaks olema väga raske välja tõmmata.

Ventilatsioon

Teine asi, mida arendajalt korteri vastuvõtmisel kontrollida, on ventilatsioon. Selleks vajate:

1. Sulgege kõik uksed ja aknad.
2. Jätke köögis aknale ainult üks tiib.
3. Too tulemasin varda juurde – leek peaks kalduma kaevanduse poole.

Kui ilm on soe ja korter asub viimasel korrusel, ei pruugi tõmbetuul toimida, mis on täiesti normaalne.

Juhtmed

Korteri uues majas saate vastu võtta ainult hooldatava juhtmestikuga. Pistikupesade olemasolul saate sisse lülitada mis tahes kaasavõetud seadme. Kuid enamasti pole neid seal, seetõttu on soovitatav üldine kilp välja lülitada ja seejärel klõpsata nuppu "Testi". Kui masin samal ajal välja lülitub - kõik on korras, võrgus on pinge.

Veevarustussüsteem

Samuti on kasulik välja mõelda, mida otsida korteri vastuvõtmisel kommunaalteenuste osas. Piisab lihtsalt normaalse rõhuga vee olemasolu kontrollimisest (nii köögis kui ka vannitoas). Järgmiseks tasub üles kirjutada andmed, mida loendurid näitavad, samuti kontrollida nende numbrit passiandmetega.

Lisaks peate veenduma, et torudel on kraanid, filtrid, pistikud ja rõhualandusventiil. Nende all peaks olema täiesti kuiv - ilma tilkadeta.

Akti allkirjastamine

Nüüd on selge, mida otsida uues majas korteri vastuvõtmisel. Pärast menetluse lõppu on vaja otsustada, kas allkirjastada akt või mitte. Tuleb märkida, et peaaegu alati (90%) leitakse üksikuid defekte - sagedamini väikseid, kuid on ka suuri defekte. Edasised toimingud sõltuvad sellest:

1. Kui puudused on märkimisväärsed, nõuavad tõsist remonti, raha investeerimist, siis on parem aktile mitte alla kirjutada. Vajalik on defektide parandamine nii fotol, videol kui ka kirjas. Sellised kõrvalekalded peab arendaja kõrvaldama 60 päeva jooksul ja alles seejärel andma võtmed arveldamiseks.
2. Kui puudused ei ole väga olulised, võib aktile alla kirjutada, kuid koos nende puuduste kohustusliku kirjeldusega. Selle jaoks koostatakse lisadokument - defektne avaldus (akt). Arendaja peab uuesti kõrvaldama kõik puudused hiljemalt 60 päeva jooksul.

Korteri kontrollimine uues majas on väga vastutusrikas sündmus. Isegi mitme ruumi detailne ülevaatus ruumis võib võtta 1 tunni, mis on täiesti normaalne. Oluline on eelnevalt ette valmistada vajalikud tööriistad ja koostada kontrollnimekiri. Kõik puudused tuleks fikseerida nii fotol kui ka paberil.