Millal on parem korteris malmradiaatoreid vahetada: näpunäited - Setafi

Kui vastata küsimusele, millal on parem korteris küttepatareid vahetada, siis üldiselt võime öelda, et käes on kevad-suvi, s.t. perioodil pärast kütteperioodi. Aga kui olukord on hädaolukord, tuleb koheselt remonti teha. Selle kohta, kas tasub pöörduda fondivalitseja poole, kelle kulul töid tehakse ja milline on protseduur, on kirjeldatud selles materjalis.

Patareide vahetamise põhjused

Kaaludes, millal on parim aeg patarei vahetamiseks, on mitu põhjust. Teoreetiliselt saab seda teha igal ajal, kuid nii, et mitte kahjustada naabreid. See tähendab, et asendamist saab läbi viia isegi kütteperioodil, kuid nende tegevus tuleb kooskõlastada fondivalitseja või HOA-ga. Kui maja ei hoolda keegi, on vaja kooskõlastamist kõigi omanikega, keda hooldab sama püstik.

Reeglina pole andmelehel andmeid selle kohta, millal on parem patareisid vahetada. Kuid on levinud praktika, kui vanu malmradiaatoreid vahetatakse 30-40 aasta pärast (kui küttesüsteem on suletud) või 20-30 aasta pärast (kui see on avatud). Pealegi ei mõtle omanikud tavaliselt, kas malmpatareid tänapäevaste vastu vahetada, kuna viimastel on mitmeid eeliseid:

• heledam;
• atraktiivne välja nägema;
• neil on suurem soojuse hajumine;
• täiesti vastupidav korrosioonile;
• vastupidav (kasutusiga 20 kuni 50 aastat);
• vastupidav mehaanilistele löökidele ja muudele kahjustustele;
• talub kõrget rõhku kuni 40 baari;
• mugavalt reguleeritav (välja lülitatav, temperatuuri alandada).

Juba sellest eeliste nimekirjast on selge, kas malmpatareid tasub vahetada. Lisaks on mitu ilmset põhjust, miks peate asendama ja mõnel juhul kiiresti:

1. Kui radiaatorid lekivad, ilmuvad pinnale isegi väikesed tilgad, mis viitab tiheduse kadumisele. Selliseid olukordi on võimatu käivitada – muidu võib juhtuda õnnetus. Seetõttu pole vaja mõelda, kas malmpatareid tasub vahetada tänapäevaste vastu.
2. Kui korter on sügisel ja talvel külm, on see veel üks tõsine põhjus kapitaalremondiks. Kui näiteks aku tagab vaid minimaalse toatemperatuuri 18-20 kraadi, tuleks mõelda kiireloomulisele remondile, soovitavalt suvel. Kui elanikud soojalembesed, tasub igaks juhuks panna suurendatud sektsioonide arvuga aku.
3. Küttesüsteemi kaasajastamine, automaatregulaatorite paigaldus, kaugjuhtimissüsteemiga varustamine (nutitelefoni rakenduse kaudu).
4. Siseremont, radiaatorite vahetus esteetilistel eesmärkidel. On üsna selge, millal on parem küttepatareid vahetada - kogu korteri kapitaalremondi ajal.

Millal on parem vahetada - talvel või suvel

On kiireloomulisi juhtumeid, kus pole küsimustki, millal on parem radiaatoreid vahetada. Kui need lekivad, on see võimalus viivitamatult helistada fondivalitseja spetsialistile ja leppida kokku kiireloomuliste remonditööde kuupäev ja kord.

Kui töö pole kiireloomuline, tuleks paika panna tähtajad ja need ette planeerida. Jääb üle välja mõelda, kas kütteperioodil on võimalik patareisid vahetada. Enamikus majades on paigaldatud ühine püstik, kuhu on ühendatud kõikide üksteise all asuvate korterite radiaatorid. On selge, et küttekontuuri on võimatu lihtsalt välja lülitada, välja arvatud äärmuslikel juhtudel (leke, õnnetus).

Kuid uutes hoonetes kasutatakse mõnikord korteri küttesüsteemi. Sellisel juhul asetatakse tõusutoru sissepääsu juurde ja igal korrusel tehakse oksad. Siis on selge, millal saab korteris patareisid vahetada. Neid saab kodus eraldi välja lülitada, millest naabrid ei teagi. Seega on parem teha plaanilisi remonditöid suvel ja kiireloomulist remonti igal ajal, et õnnetust ära hoida.

Patarei vahetamise protseduur

Arvestades küsimust, millal on parem korteri patareisid vahetada, peate välja mõtlema, millisele kinnisvarale need kuuluvad:

• üldmaja;
• omaniku isiklik vara.

Selles küsimuses võivad tekkida lahkhelid korteriomanike ja haldusfirma vahel. Kuigi on levinud praktika, et akut loetakse isiklikuks omandiks ainult siis, kui see on ühisvarast eraldatud sulgeventiilidega (ülemine ja alumine). Muidu on tegemist ühise majavaraga, mille remondi eest vastutab haldusfirma.

Isiklik vara

On selge, et kui radiaator kuulub korteri omanikule, otsustab ta iseseisvalt, kas vanad patareid tuleb uutega asendada. Lisaks saate remonti teha ka oma kätega, ilma fondivalitsejaga kooskõlastamata, või kutsuda kvalifitseeritud spetsialiste. Kuid siin on oluline mõista kahte punkti:

1. Parem on töötada suvel, et mitte naabreid häirida. Kui nad saavad kahju, võivad nad kohtusse pöörduda kahju hüvitamise poole.
2. Kui ebakvaliteetse remondi tõttu saab kahjustada kortermaja küttesüsteem, lasub vastutus otse omanikul. Ta võib omakorda püüda nõuda kahju hüvitamist, kaevates kohtusse remondi teinud firma.

Ühisvara

Pole kahtlustki, kas suvel on võimalik patareisid vahetada. See on parim aeg, mil saate turvaliselt remonti teha, häirimata naabreid. Kui aga kinnistu on ühine maja, saab asendamise otsuse teha ainult haldusfirma. Kui omanik kavatseb seda ise teha, peab ta oma tegevuse temaga tingimata kooskõlastama, kirjutades avalduse ja lisades asjakohased dokumendid, samuti foto- ja videomaterjalid.

Nüüd on selge, kas patareisid vahetatakse talvel. Nad teevad seda ainult äärmuslikel juhtudel, kui hädaolukord on küps. Kui radiaatorid saab eraldi välja lülitada ja see naabreid ei mõjuta, võib remonti teha ka igal aastaajal. Kuid kui töö on tehtud halvasti, lasub vastutus tagajärgede eest korteri omanikul.