Asunnon vastaanotto uudessa rakennuksessa ilman viimeistelyä: miten ottaa vastaan, mitä etsiä - Setafi

Uudisrakennuksen asunnon vastaanotto on pakollinen vaihe, jonka jälkeen osapuolet allekirjoittavat asiaa koskevan lain ja ostaja saa avaimet rakennuttajalta. Tilastot osoittavat, että 9 tapauksesta 10:stä tuleva omistaja löytää useita puutteita, mutta useimmiten ne ovat merkityksettömiä. Kehittäjä on kuitenkin kaikissa tilanteissa velvollinen poistamaan ne itsenäisesti. Tässä materiaalissa kuvataan yksityiskohtaisesti, kuinka viat tunnistetaan oikein.

Valmistautuminen hyväksymiseen

Ennen kuin tulet tarkastukseen, sinun on viritettävä henkisesti ja laadittava suunnitelma asunnon vastaanottamisesta uuteen taloon. Varmasti tarkastuksen aikana kehittäjäyrityksen työntekijä kiirehtii, ja jos ongelma löytyy, varmista, että se korjataan "lähitulevaisuudessa" tai ettei sillä ole suurta merkitystä.

Sinun on ymmärrettävä, mitä etsiä, kun otat vastaan ​​asunnon. Tätä varten sinun tulee valmistella etukäteen useita kohteita, joiden avulla voit arvioida objektiivisesti sekä itse tilojen että teknisen viestinnän kunnon:

• passi;
• DDU sopimus;
• paperiarkit, kynä, kynä ja tabletti;
• paperi nauha;
• valkoinen liitu;
• kynttilä ja sytytin;
• mikä tahansa kodinkone, esimerkiksi älypuhelimen laturi (jos saatavilla, voit ottaa testerin);
• lamppu perinteisellä pohjalla;
• kirkas taskulamppu;
• rakentaminen ruletti;
• taso.

Hyväksynnän päävaiheet

Asunnon remontin hyväksyminen alkaa asiakirjojen tarkistuksella, mikä on parasta tehdä etukäteen. On suositeltavaa tutkia alustavasti vastaanottotodistus ja tarkistaa tällaisten papereiden saatavuus:

• asiakirja, joka vahvistaa talon käyttöönoton tosiasian;
• rakennuksen rekisteröintitodistus;
• asunnon selitys (luettelo kaikista asunnon huoneista niiden ominaisuuksineen, yleensä taulukon muodossa);
• maarekisteripassi.

Jotta voit selvittää oikein, kuinka hyväksyä asunto uudessa rakennuksessa ilman viimeistelyä, on parasta ajoittaa vierailu aamulla tai iltapäivällä. Tämän ansiosta voit harkita kaikkia yksityiskohtia ja nähdä mahdolliset puutteet. Todentamisen päävaiheet ovat seuraavat.

Sisäänkäynti

Ohjeet uuden rakennuksen asunnon oikein vastaanottamiseen alkavat oven tarkastamisesta. Pitää testata:

• kuinka helposti se sulkeutuu (avaa ja sulkeutuu useita kertoja eri nopeuksilla);
• lukkojen suorituskyky;
• kahvan kiinnittäminen (kuinka tiukasti, tarttuuko se);
• tiivistyskumi (kiinteä tai ei);
• ovikello;
• ovisilmä.

Lattia, katto ja seinät

On intuitiivisesti selvää, mitä tulee tarkistaa, kun otat vastaan ​​asunnon uudessa rakennuksessa. Koska viimeistelyä ei ole, sinun on varmistettava, että lattian ja seinien pinta on hyvässä kunnossa:

• ei halkeamia;
• korkea tasaisuusaste;
• ei kosteuspisteitä.

Tasaisuuteen tulee kiinnittää erityistä huomiota. Sallittu poikkeama (ero) - enintään 5 mm. Seinäpinnan poikkeama pystysuunnassa on enintään 15 mm. Lattian ja katon poikkeamat (vaakasuora) - enintään 20 mm. Oviaukkojen osalta sallittu poikkeama on enintään 10 mm. Jos ymmärrät kuinka hyväksyä asunto, on täysin mahdollista tarkistaa ilmoitetut arvot ottamalla taso mukaasi.

Ikkuna

Toinen asia, johon on kiinnitettävä huomiota asuntoa hyväksyttäessä, ovat ikkunat. Melko usein niissä on naarmuja, ei vain lasissa, vaan myös rungossa. Sinun tulee myös tarkistaa kaikki mekanismit - avaa ja sulje ikkunat useita kertoja eri asennoissa. Puitteiden tulee liikkua vapaasti runkoon nähden, ja oven tulee olla erittäin helppo avata ilman lukkoa "purematta".

Ulkopuolella rakennuttajan on tehtävä kaltevuus veden valumista varten. Perusteellisen tarkastuksen jälkeen sinun tulee ymmärtää, kuinka uudessa rakennuksessa asunnon hyväksyminen tapahtuu ikkunoiden tiiviyden kannalta. Tätä varten ne suljetaan tiiviisti ja suoritetaan polttavalla sytyttimellä liitoksia pitkin. Liekki ei saa vaihdella. Voit myös nipistää paperiarkin ovien väliin - sen pitäisi olla erittäin vaikeaa vetää ulos.

Ilmanvaihto

Toinen asia, joka on tarkistettava ottaessaan vastaan ​​asunnon rakentajalta, on ilmanvaihto. Tätä varten tarvitset:

1. Sulje kaikki ovet ja ikkunat.
2. Jätä vain yksi puite keittiön ikkunaan.
3. Tuo sytytin sauvaan - liekin tulee kallistua kaivosta kohti.

Jos sää on lämmin ja asunto on ylimmässä kerroksessa, veto ei välttämättä toimi, mikä on aivan normaalia.

Johdotus

Voit ottaa vastaan ​​asunnon uudessa rakennuksessa vain huollettavissa olevilla johdotuksilla. Jos pistorasioita on, voit käynnistää minkä tahansa mukanasi ottavan laitteen. Mutta useimmiten niitä ei ole, joten on suositeltavaa sammuttaa yleinen suoja ja napsauta sitten "Testaa" -painiketta. Jos samaan aikaan kone sammuu - kaikki on kunnossa, verkossa on jännite.

Vesihuoltojärjestelmä

On myös hyödyllistä selvittää, mitä ottaa huomioon asuntoa vastaanottaessa apuohjelmien suhteen. Riittää vain tarkistaa normaalipaineisen veden läsnäolo (sekä keittiössä että kylpyhuoneessa). Seuraavaksi kannattaa kirjoittaa muistiin laskureiden näyttämät tiedot sekä tarkistaa niiden numero passitiedoista.

Lisäksi sinun on varmistettava, että putkissa on hanat, suodattimet, tulpat ja paineenalennusventtiili. Niiden alla tulisi olla täysin kuiva - ilman pisaroita.

Lain allekirjoittaminen

Nyt on selvää, mitä etsiä, kun otat vastaan ​​asunnon uuteen taloon. Menettelyn päätyttyä on päätettävä, allekirjoitetaanko laki vai ei. On huomattava, että lähes aina (90%) löytyy yksittäisiä vikoja - useammin pieniä, mutta on myös suuria vikoja. Muut toimet riippuvat tästä:

1. Jos puutteet ovat merkittäviä, ne vaativat vakavia korjauksia, rahan sijoittamista, on parempi olla allekirjoittamatta lakia. Viat on korjattava valokuvassa, videossa ja kirjallisesti. Kehittäjän on poistettava tällaiset poikkeamat 60 päivän kuluessa ja vasta sen jälkeen luovutettava avaimet selvitettäväksi.
2. Jos puutteet eivät ole kovin merkittäviä, asiakirja voidaan allekirjoittaa, mutta niissä on oltava pakollinen kuvaus näistä puutteista. Tätä varten laaditaan lisäasiakirja - viallinen lausunto (toimi). Kehittäjän on jälleen poistettava kaikki haitat viimeistään 60 päivän kuluessa.

Uuden rakennuksen asunnon tarkistaminen on erittäin vastuullinen tapahtuma. Jopa useamman huoneen yksityiskohtainen tarkastus voi kestää tunnin, mikä on aivan normaalia. On tärkeää valmistella tarvittavat työkalut etukäteen ja laatia tarkistuslista. Kaikki puutteet tulee tallentaa sekä valokuvaan että paperille.