Le logement typique peut être rendu plus confortable pour vivre. Et pour obtenir le résultat souhaité, nous sommes prêts à effectuer même des travaux complexes et inconnus, qui incluent le transfert de la ventilation dans la cuisine. N'est-ce pas ?
Mais le manque de connaissances sur les subtilités de l'exécution de tels travaux et leur légalité peut entraîner des conséquences désastreuses. Par conséquent, afin d'obtenir le résultat souhaité et d'éviter les erreurs, vous devez vous familiariser avec les règles et réglementations relatives au transfert du trou de ventilation.
Dans notre article, nous analyserons ces questions en détail, en prêtant attention au cadre réglementaire régissant le transfert de la ventilation, ainsi qu'à la responsabilité du propriétaire de l'appartement en cas de violation des règles de réaménagement.
Le contenu de l'article :
- Les principaux dangers du transfert de la hotte
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Étapes d'un transfert de ventilation approprié
- Étape #1 - réconciliation du réaménagement
- Étape #2 - obtenir la permission des voisins
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Responsabilité en cas de violation des règles de transfert
- Option n°1 - réaménagement du système « inaperçu »
- Option #2 - le réaménagement a perturbé l'échange d'air
- Conclusions et vidéo utile sur le sujet
Les principaux dangers du transfert de la hotte
Le processus d'échange d'air dans les locaux résidentiels et publics sert à garantir des paramètres de microclimat optimaux ou admissibles. Et ce ne sont pas que des mots, mais une exigence énoncée dans un document tel que GOST 30494-2011. Par conséquent, l'échange d'air doit toujours être présent et être efficace - cela a déjà été dit dans SP 60.13330.2016.
C'est-à-dire que le transfert de la hotte fournie par le projet dans la cuisine ne doit pas interférer avec le système de ventilation pour remplir ses fonctions. Sinon, le confort et les conditions de vie se détérioreront fortement. Et dans les cas graves, il sera impossible de vivre dans une pièce avec un système de ventilation inefficace.
La violation de la conception du système de ventilation, de son intégrité, de ses dimensions de conception et même de sa géométrie peut entraîner une diminution de son efficacité. De plus, cela réduira la qualité de vie de tous les utilisateurs.
Étant donné que le manque d'échange d'air entraînera:
- augmentation de l'humidité;
- exclura l'élimination de l'excès de chaleur.
Et cela, à son tour, créera des conditions optimales pour le développement du logement. moisissures, colonies de champignons, qui entraînent des maladies respiratoires aiguës, ainsi que de l'asthme, des manifestations allergiques complexes. Mais de telles situations ne peuvent pas être autorisées et cela est indiqué dans un certain nombre de documents, par exemple, dans la capitale, il s'agit du décret du gouvernement de Moscou PP n° 508.
De plus, un échange d'air altéré réduit, et de manière significative, la sécurité de la vie. Étant donné que le système de ventilation de la cuisine ne pourra pas éliminer rapidement et dans le volume requis les substances dangereuses de la pièce. Par exemple, le monoxyde de carbone ou le gaz naturel non brûlé. Avec n'importe laquelle de ces options, les conséquences peuvent être catastrophiques. Nous vous recommandons de vous familiariser avec les règles de ventilation en maisons avec cuisinières à gaz.
De plus, un échange d'air inefficace n'assurera pas l'élimination des substances dangereuses du logement ou d'autres locaux qui sont libérées au cours de la vie des résidents. (par exemple, le dioxyde de carbone), ainsi que des matériaux de construction, des tapis, des pièces en plastique des fenêtres modernes, des appareils ménagers et autres, de la décoration matériaux. Ce qui provoque un certain nombre de maladies graves. Ce n'est donc pas pour rien que les fenêtres en métal-plastique sont appelées des tueuses lentes.
Le résultat d'un échange d'air altéré sera divers processus pathogènes dans la pièce. Ce qui entraînera des conséquences négatives sur la santé et des coûts financiers pour éliminer les causes
En conséquence, lors de la réalisation d'un transfert de ventilation, les opérations pouvant conduire aux points négatifs ci-dessus doivent être évitées.
Étapes d'un transfert de ventilation approprié
Le transfert de ventilation étant une procédure responsable, tous ses points importants sont réglementés par la loi. De plus, l'État a donné aux autorités régionales la possibilité de publier elles-mêmes les documents réglementaires. Et la plus célèbre d'entre elles est la Résolution 508-PP susmentionnée.
Il dit que c'est interdit :
- modifier la conception du système de ventilation;
- réduire la section transversale de tous les conduits de ventilation.
De plus, ce règlement précise que toute action avec les éléments du système de ventilation est un réaménagement. Par conséquent, pour sa mise en œuvre, il est nécessaire de passer par un accord, c'est-à-dire d'obtenir l'autorisation d'effectuer des travaux. Pourquoi contacter l'inspection du logement de votre lieu de résidence.
La photo montre un conduit d'évacuation avec un clapet anti-retour, qui a été installé dans le canal du système de ventilation, conçu pour l'échange d'air naturel. Et cela peut entraîner des conséquences négatives. Par exemple, les voisins de la cuisine peuvent sentir votre poisson frit. Et cela sera considéré comme une baisse du niveau de vie, par conséquent, un appel à l'inspection du logement suivra. À propos, il convient de rappeler que la création d'une section de ventilation horizontale d'un mètre de long entraînera une diminution significative de la traction dans le système.
Étape #1 - réconciliation du réaménagement
Afin d'obtenir l'autorisation d'effectuer des travaux, le propriétaire d'un appartement, d'autres locaux doit obtenir conclusion technique, ce qui confirmera que tout le travail est sûr.
De plus, le document spécifié indiquera que les caractéristiques techniques et les performances du système de ventilation ne s'aggraveront pas.
Sachez également qu'un avis technique peut être émis :
- l'organisation qui a réalisé la conception du système de ventilation, si les structures de support du bâtiment sont affectées lors du réaménagement, par exemple, cela est pertinent pour les maisons des séries I209A, II-18 ;
- toute organisation engagée dans la conception, si les éléments porteurs de la structure du bâtiment ne seront pas affectés lors du réaménagement du système de ventilation.
Ensuite, vous devez soumettre demande de réaménagement du système de ventilation à l'inspection du logement la plus proche.
Tout réaménagement doit être approuvé par l'Inspection du logement, qui est un organisme gouvernemental doté de grands pouvoirs.
Il est nécessaire de joindre au document spécifié:
- conclusion technique;
- projet de réaménagement (en 2 exemplaires).
- passeport technique du BTI.
De plus, vous devrez prouver votre identité, pour laquelle vous devez avoir un passeport. Et il convient également de confirmer que le demandeur est le propriétaire des lieux où les travaux sont prévus.
Les personnes responsables de l'inspection des logements ont le droit de prendre un certain nombre de décisions :
- Autoriser réaménagement;
- interdire réaménagement;
- refuser d'accepter une demande - cela se produit s'il est prévu d'effectuer des travaux clairement interdits ou si les documents sont mal exécutés.
En cas de refus, les représentants de l'inspection du logement sont tenus d'indiquer la raison, ainsi que les moyens d'éliminer les lacunes (si possible).
Étape #2 - obtenir la permission des voisins
Tout système de ventilation est un bien commun. C'est-à-dire qu'il n'appartient au propriétaire d'aucun appartement de la maison. Ceci est indiqué dans De l'art. 36Code du logement.
Par conséquent, même lorsque l'autorisation de réaménagement est reçue, vous devrez tout de même contacter chaque voisin et obtenir son accord ou son désaccord pour effectuer les travaux. Au total, l'initiative doit être approuvée par au moins 73% des habitants.
Avant d'effectuer un réaménagement, vous devez vous familiariser avec les normes énoncées dans un certain nombre d'actes législatifs nationaux. Parmi lesquels le code du logement
De plus, il n'est possible de transférer la grille de ventilation dans la cuisine qu'après l'établissement des autorisations écrites.
Responsabilité en cas de violation des règles de transfert
En raison du faible niveau d'alphabétisation ou de la réticence à dépenser de l'argent pour la procédure de réaménagement, les propriétaires des locaux modifient souvent eux-mêmes la conception, transférant le treillis ou perçage conduit de ventilation.
Mais dans ce cas, il faut comprendre que si un tel réaménagement est découvert, vous devrez « en récolter les bénéfices » sous forme de risques associés et de responsabilité pour ce que vous avez fait.
Et ce qui suit peut arriver :
- le réaménagement n'affectera pas l'efficacité du système de ventilation;
- le réaménagement réduira les performances du système de ventilation et cela sera révélé.
Étant donné que l'une de ces options peut affecter considérablement le confort de vie et la stabilité financière, vous devez vous familiariser avec elles plus en détail.
Option n°1 - réaménagement du système « inaperçu »
Il se trouve que toutes les actions illégales de réaménagement de la ventilation s'en tirent à bon compte. Et il n'y aura aucune conséquence pour le contrevenant.
Vous devez savoir que même lorsque le réaménagement n'a pas entraîné une diminution de l'efficacité du système de ventilation, mais les voisins, les représentants de la société de gestion, l'inspection du logement ont révélé la présence de changements, ils ont alors le droit d'exiger des explications situation. Par exemple, exiger la présentation de documents indiquant que le travail effectué est sécuritaire et n'entraînera pas de baisse du niveau de vie. Et il faudra compter avec
Mais il faut se rappeler que tout peut changer pour le pire à tout moment.
Par exemple, d'anciens voisins qui n'y attachaient pas d'importance ou qui ne voulaient pas semer le trouble à cause de la détérioration des conditions de vie peuvent vendre leur maison. Et les nouveaux locataires, ayant identifié le problème, prendront immédiatement contact avec l'inspection du logement.
Il se trouve que le réaménagement même de la ventilation dans la cuisine entraînera des modifications mineures, mais l'un des voisins décidera également d'améliorer l'ergonomie de son appartement au détriment des biens communs de la maison. Cela, dans l'ensemble, entraînera une détérioration de la vie de tous les utilisateurs du système de ventilation.
Les problèmes pour les propriétaires des locaux peuvent également commencer par la visite des travailleurs du gaz, représentants de la société de gestion, qui peuvent constater un réaménagement illégal.
De plus, dans tous ces cas, vous devrez assumer la responsabilité. Ainsi, en ce qui concerne l'inspection du logement, une amende sera immédiatement infligée, dont le montant sera de 2 à 2,5 mille roubles. roubles. Quelque? Ne vous précipitez pas pour vous réjouir, car c'est une punition pour le réaménagement très illégal. Et vous devrez également éliminer ses conséquences, que les représentants de l'inspection du logement exigeront immédiatement de remplir.
Des interférences non autorisées dans la conception du système de ventilation peuvent être détectées à tout moment. En conséquence, le contrevenant devra légaliser les changements dans la conception de la ventilation et restaurer la conception du système de ventilation.
De plus, il ne sera tout simplement pas possible de déplacer le trou de ventilation vers l'ancien endroit, sans savoir si cela peut être fait - dans un premier temps, vous devrez découvrir ce point. Pourquoi devez-vous contacter l'organisation qui a fait le projet du système. Et ce sera certainement cher.
La procédure de récupération sera encore plus coûteuse si le contrevenant décide pour une raison quelconque d'ignorer la demande. Depuis l'appartement peut être vendu. Et ils le feront en se basant sur De l'art. 87 Loi fédérale 229-FZ, réglementant la portée des procédures d'exécution.
La photo montre des grimpeurs assemblant un conduit de ventilation séparé. Et ce n'est pas un hasard, puisque c'est cette méthode qui permet de résoudre tous les problèmes d'aménagement et d'assurer l'efficacité de l'échange d'air.
Option #2 - le réaménagement a perturbé l'échange d'air
Mais le réaménagement peut perturber les échanges d'air, par exemple, sentir les plats que vous préparez pénétreront les autres résidents.
Lorsque les voisins découvrent que la circulation de l'air est perturbée ou même arrêtée, ils peuvent demander avec colère de résoudre le problème. Ils ne doivent pas être ignorés car ils sont légaux.
Et, si les voisins n'atteignent pas leur objectif, ils peuvent passer à des méthodes plus agressives, légales ou non.
Si le réaménagement risque de nuire à la performance du système de ventilation, des extensions de conduits doivent être effectuées. Ce qui augmentera considérablement la traction. Et surtout, l'inspection du logement et les voisins n'accepteront que de telles méthodes de refonte du système.
Les méthodes juridiques de lutte contre les violations comprennent les appels :
- à la société de gestion ;
- à l'inspection du logement;
- au tribunal.
Et puis ce sera comme décrit dans le paragraphe précédent. C'est-à-dire qu'ils écriront immédiatement une amende, puis demanderont de rétablir le fonctionnement du système de ventilation. Si les exigences sont ignorées, les locaux seront vendus.
Mais parfois, une méthode illégale est choisie. Dans ce cas, les résidents aigris bloquent le plus souvent les canaux du système de ventilation (par exemple, avec de la mousse de construction, du polyéthylène), détruisent les structures construites lors du réaménagement, etc.
Conclusions et vidéo utile sur le sujet
Dans la vidéo ci-jointe, un "spécialiste" illettré explique comment modifier "correctement" la conception du système de ventilation dans la cuisine. Mais en même temps, l'écran montre que les actions sont illégales.
Par exemple, le conduit de ventilation a été démonté, ce qui est absolument impossible à faire, et l'intégrité de la structure du conduit a été violée. De plus, tout ce qui précède est effectué sans approbation de projet. L'Inspection du Logement refusera simplement d'accepter une demande de réaménagement, qui contient une demande d'autorisation des travaux énumérés ci-dessus.
La vidéo suivante montre clairement ce qui se passera si le fait de réaménagement illégal du système de ventilation est révélé :
Le réaménagement de la conception de tout système de ventilation est une procédure responsable, coûteuse et chronophage. Par conséquent, dans la plupart des cas, il devrait être abandonné. Et, si, néanmoins, une décision est prise pour effectuer le travail prévu, alors les méthodes doivent être légales. Sinon, vous devrez être tenu responsable de vos actes.
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