Gaz dans un immeuble non résidentiel: les subtilités du raccordement des locaux non résidentiels

Lorsqu'ils envisagent d'acheter un chalet privé, ils se demandent souvent s'il est gazéifié - en utilisant le gaz naturel, vous pouvez économiser beaucoup sur le chauffage. Mais parfois, il est nécessaire de fournir un chauffage peu coûteux et d'autres bâtiments - une cuisine d'été, un garage, une salle de bain. Voyons s'il est possible de connecter du gaz dans un bâtiment non résidentiel, en tenant compte des normes légales et des conditions d'installation.

Dans le même temps, nous découvrirons ce que disent les actes juridiques sur l'utilisation du gaz dans les locaux non résidentiels des immeubles à appartements, car la zone des premiers étages est souvent utilisée pour les magasins, les coiffeurs, les bureaux.

Dispositions générales de gazéification

Commençons par les bases, c'est-à-dire par une compréhension de l'endroit et dans quel but, en principe, les équipements à gaz peuvent être installés.

Si nous parlons de bâtiments résidentiels, il est alors permis de gazéifier tous les bâtiments de développement individuel, si une conduite centrale ou de distribution avec du gaz naturel est posée à proximité. Une branche est réalisée conformément aux TU et à un projet spécialement créé pour des conditions spécifiques, puis par le service du gaz, ils posent un tuyau jusqu'à la maison et fournissent du carburant.

Pour développer un projet de raccordement d'un gazoduc à des installations non résidentielles, il est nécessaire spécifications de connexion, qui ne peut être délivré que par un organisme de distribution de gaz.

Le projet doit refléter les points suivants :

• l'utilisation d'équipements écoénergétiques approuvés pour une utilisation par les autorités fédérales et ayant des certificats ;
• comptabilisation et contrôle de la consommation de carburant, installation de compteurs de gaz;
• l'utilisation de systèmes de contrôle automatique;
• isolation thermique requise de l'équipement et du gazoduc conformément aux normes de conception ;
• contrôle de la composition des produits de combustion et de la température de combustion.

En termes simples, tous les processus responsables de la production et de l'accumulation de chaleur doivent être efficaces en termes de transfert de chaleur, sans danger pour l'environnement et pour le personnel de maintenance.

Les spécifications techniques pour une utilisation efficace du carburant sont émises par Rostekhnadzor, mais vous devez d'abord collecter un ensemble de documents, qui comprend des copies des spécifications techniques pour raccordement au réseau de distribution de gaz et calculs technologiques, caractéristiques de tous les équipements, informations sur les appareils de mesure et contrôler.

Vous pouvez obtenir des informations plus détaillées sur le cadre juridique en consultant les Règles de sécurité pour les réseaux de distribution et de consommation de gaz ou en contactant Rostekhnadzor.

Il y a souvent des contradictions dans les lois, et en réalité vous pouvez rencontrer des problèmes, si vous souhaitez, par exemple, installer une cuisinière à gaz dans une baignoire ou équiper un bureau de ville d'un gaz poêle. Et pas seulement avec des problèmes, mais avec une interdiction de connexion - par conséquent, considérez les cas controversés rencontrés dans la pratique.

Locaux non résidentiels MKD

Dans les immeubles d'habitation d'un fonds résidentiel urbain ou rural, le gaz est souvent utilisé comme combustible pour les équipements de chauffage et d'eau chaude. Les immeubles de cinq étages équipés de chauffe-eau et de cuisinières à gaz représentent encore un pourcentage important du parc immobilier total du pays, en particulier dans les provinces.

Dans le nouveau document SNiP 31/01/2003 (édition actuelle SNiP 2.08.01-89) il est dit que même maintenant, il est interdit d'installer des cuisinières à gaz aux étages supérieurs au 11e, mais il n'y a pas de déclarations claires sur les interdictions. Par conséquent, il existe de nombreux différends quant à la possibilité de transporter du gaz naturel dans des locaux non résidentiels et, par conséquent, une série de procédures judiciaires.

Comment se fait la reconversion ?

Nous nous intéressons aux locaux non résidentiels - et ce sont des zones qui occupent généralement 1 à 2 étages inférieurs. Lorsqu'un immeuble résidentiel est mis en service, tous les appartements appartiennent généralement au parc de logements. Par conséquent, ils sont respectivement équipés d'équipements à gaz et gazéifiés. Mais les premiers étages sont rachetés et utilisés pour des bureaux et diverses sociétés de services.

Imaginons que vous souhaitiez transformer votre appartement du 1er étage en salon de coiffure et conserver la cuisinière à gaz. Est-il possible? Probablement pas, pour deux raisons.

Tout d'abord, vous aurez difficultés dans la procédure de transfert de locaux résidentiels à non résidentiels. Selon les nouvelles règles, afin d'organiser une zone dans le MKD pour une pharmacie, un entrepôt, un bureau, un magasin, un atelier, etc., il est nécessaire de collecter un énorme paquet de permis et d'impliquer des organisations telles que BTI, FMS, ZhEK, Royaume-Uni.

Mais le plus grand obstacle auquel les aspirants entrepreneurs peuvent faire face est impossibilité d'obtenir le consentement des résidents de l'immeuble. Tout le monde ne souhaite pas que son entrée se transforme en « cour de passage », et certains sujets suspects, attendant leur tour, occupaient les bancs de la cour de récréation.

Deuxièmement, laisser des équipements à gaz est susceptible d'être interdit. De plus, aux frais du propriétaire des locaux non résidentiels, il sera nécessaire de couper le tuyau d'alimentation en gaz et, si nécessaire, d'en transporter un nouveau aux étages situés au-dessus. En termes simples, vous devez vous assurer que le gaz est fourni à tous les résidents de la maison, en contournant votre zone non résidentielle.

Séparément sur les sous-sols et 2 étages

Avec 2 étages, c'est encore plus difficile: dans les locaux non résidentiels, les équipements au gaz ne peuvent toujours pas être utilisés, l'autoroute devra être coupée et déplacée. Mais il y a un autre point pour commencer - le transfert d'un appartement au 2ème étage dans un local non résidentiel n'est possible qu'à la condition qu'il y ait également un local non résidentiel en dessous au 1er étage.

Les exigences pour les sous-sols sont plus claires. Selon SNiP 21-01-97, où il est dit à propos de la sécurité incendie, les gaz inflammables et autres substances inflammables ne doivent pas être stockés dans les sous-sols et les sous-sols, par conséquent, les conduites de gaz ne doivent pas être posées.

Comment raccorder les bâtiments de banlieue au gaz ?

Il semble qu'il soit plus facile - de gazéifier des locaux non résidentiels dans votre propre chalet d'été, par exemple un bain public ou un garage? Cependant, de nombreux propriétaires de jardins et de maisons de campagne sont confrontés à la réticence des autorités de distribution de gaz à raccorder du carburant bon marché à des bâtiments autres qu'un immeuble résidentiel.

Il existe de nombreuses raisons pour refuser de publier des spécifications techniques et de conduire du gaz :

• absence d'autoroute passant à proximité ;
• les travailleurs du gaz n'ont pas la quantité de carburant requise pour répondre à leurs besoins;
• la salle n'est pas correctement équipée ;
• l'équipement ne répond pas aux exigences de sécurité incendie et d'efficacité énergétique, etc.

Mais si vous vous conformez pleinement à toutes les exigences, il sera possible d'installer une chaudière ou un poêle à gaz dans un local non résidentiel.

En termes simples, si l'organisation de conception, et avec elle l'autorité de service de l'économie du gaz, est autorisée, alors le gaz peut être fourni à n'importe quel bâtiment de service.

Options de gazéification du bain

Rarement quelqu'un refuse de construire un bain public sur son propre site - ce n'est pas seulement une salle de bain, mais un lieu de repos associé à la masse de rituels et de traditions du peuple russe. Mais il est trop coûteux de chauffer les bains publics au bois et encore plus à l'électricité, et il y a donc une volonté logique d'installer un foyer ou un poêle à gaz.

Mais en réalité, tout est compliqué - le bain public ne répond pas aux exigences légales et n'est pas considéré comme une pièce adaptée à l'installation d'équipements à gaz.

Cependant, personne n'interdit la fourniture de gaz aux bâtiments résidentiels, les propriétaires ingénieux ont donc trouvé deux options légitimes pour contourner les obstacles juridiques :

• ajouter la construction d'un bain public au projet de construction d'une maison, c'est-à-dire les placer sous un même toit;
• enregistrer les bains publics en tant que maison d'hôtes résidentielle avec un équipement de chauffage au gaz séparé.

Les deux options sont activement utilisées et avec beaucoup de succès. Mais certains propriétaires de maisons de campagne ont eu encore plus de chance - ils ont simplement reçu la permission de gazéifier le bain. Cela se produit également, par conséquent, afin de ne pas gaspiller d'efforts et d'argent supplémentaires, contactez d'abord les travailleurs du gaz - et si vous avez de la chance?

Hammam à l'intérieur d'un immeuble résidentiel

Il s'avère qu'aucune loi n'empêche l'installation d'un bain directement dans la maison, et beaucoup l'utilisent avec succès. Il s'avère que l'utilisation de gaz dans les locaux non résidentiels d'un immeuble résidentiel est possible.

Certes, il existe plusieurs conditions particulières :

• vous devez équiper une entrée de secours séparée;
• utiliser uniquement des matériaux résistants à la chaleur pour la fabrication des portes ;
• l'entrée de secours peut être ouverte des deux côtés;
• installer une alarme incendie et un système d'extinction d'incendie;
• Seuls les équipements à gaz certifiés fabriqués en usine peuvent être utilisés.

Un ajout intéressant à la loi - vous ne pouvez pas utiliser les bains publics à des fins commerciales.

Si les inspecteurs des services de gaz ou d'incendie sont responsables de leurs fonctions, alors ils ne permettront pas le fonctionnement du bain sans un système d'extinction automatique d'incendie et un puits bien huilé ventilation.

Mais tout le monde ne peut pas allouer un espace de vie à un bain ou à un sauna, nous envisagerons donc une autre option.

Bain dans une maison séparée

Dans un premier temps, il vous faudra imaginer un projet de maison d'amis ou de cuisine d'été, qui pourra par la suite être aménagée en bain, c'est-à-dire que le bâtiment doit avoir une fondation en capital et des murs avec une isolation minérale, doublés de matériaux incombustibles matériaux.

Le point principal de la conception sera chaudière à gazinstallé pour le chauffage et le chauffage de l'eau. Habituellement, il n'y a pas de questions sur les raisons pour lesquelles une unité distincte est nécessaire.

Le projet approuvé est mis en œuvre et une maison est érigée, puis elle est enregistrée auprès du RTC, des modifications sont apportées au plan général de construction de logements et une demande de gazéification est rédigée. Si l'inspecteur, après avoir inspecté les lieux, ne révèle aucune infraction, il délivrera un permis et dressera un croquis de l'emplacement de l'équipement et de la sortie de gaz.

Après l'émission des conditions techniques, vous devrez peut-être ajuster quelque chose, par exemple, faire ventilation forcée ou isoler en plus le lieu d'installation de la chaudière.

Il reste à poser des tuyaux et à connecter la chaudière au système. Si un immeuble résidentiel est gazéifié, faire une branche ne sera pas difficile et ne prendra pas beaucoup de temps.

Par le même principe, le gaz peut être fourni au garage. Selon les critiques, les travailleurs du gaz sont parfois autorisés à acheminer du gaz dans tous les bâtiments, y compris les garages - mais sous réserve d'un certain nombre d'exigences en matière de sécurité incendie et appareil de ventilation.

Conclusions et vidéo utile sur le sujet

A propos de l'appareil d'un bain avec un four à gaz:

On peut résumer qu'il est coûteux, et le plus souvent impossible, de fournir un bain public, un garage ou de fournir du gaz à un local non résidentiel dans un immeuble d'appartements au fuel bleu. Cependant, avant de choisir un équipement de chauffage ou d'eau chaude, nous vous recommandons de contacter le service de distribution de gaz et de vous renseigner sur les conditions dans lesquelles vous pouvez gazéifier la pièce.

Si la réponse est non, alors vous devrez choisir une chaudière ou un poêle électrique. Et nous ne recommandons pas de participer à des performances amateurs - les amendes uniquement pour le transfert de tuyaux commencent à partir de 2 000 roubles. frotter.!

Avez-vous déjà été confronté à la problématique de la gazéification des locaux non résidentiels? Quelles difficultés avez-vous rencontrées et comment avez-vous réussi à les résoudre? Veuillez partager votre opinion dans la section des commentaires.