Quand est-il préférable de changer les radiateurs en fonte dans un appartement: conseils - Setafi

Si vous répondez à la question de savoir quand il est préférable de changer les batteries de chauffage dans l'appartement, en général, on peut dire que c'est le printemps-été, c'est-à-dire période après la saison de chauffage. Mais lorsque la situation est urgente, les réparations doivent être effectuées immédiatement. Ce document décrit s'il vaut la peine de contacter la société de gestion, aux frais de laquelle les travaux sont effectués et quelle est la procédure.

Raisons du remplacement des piles

Lorsqu’il s’agit de déterminer quel est le meilleur moment pour changer les piles, il existe plusieurs raisons. Théoriquement, cela peut se faire à tout moment, mais de manière à ne pas causer de dommages aux voisins. C'est-à-dire que le remplacement peut être effectué même pendant la saison de chauffage, cependant, leurs actions doivent être coordonnées avec la société de gestion ou le HOA. Si la maison n'est desservie par personne, vous aurez besoin d'une coordination avec tous les propriétaires desservis par la même contremarche.

En règle générale, la fiche technique ne contient aucune donnée indiquant quand il est préférable de changer les piles. Mais il existe une pratique courante selon laquelle les vieux radiateurs en fonte sont changés après 30 à 40 ans de fonctionnement (si le système de chauffage est fermé) ou après 20 à 30 ans (s'il est ouvert). De plus, les propriétaires ne se demandent généralement pas s'il faut remplacer les batteries en fonte par des batteries modernes, car ces dernières présentent plusieurs avantages :

• plus léger;
• semble attirant;
• avoir une plus grande dissipation thermique;
• complètement résistant à la corrosion;
• durable (durée de vie de 20 à 50 ans);
• résistant aux chocs mécaniques et autres dommages ;
• tolérer des pressions élevées jusqu'à 40 bars ;
• facilement réglable (peut être éteint, abaisser la température).

Déjà à partir de cette liste d'avantages, il ressort clairement s'il vaut la peine de changer les batteries en fonte. De plus, il existe plusieurs raisons évidentes pour lesquelles vous devez commencer à remplacer, et dans certains cas de toute urgence :

1. Si les radiateurs fuient, même de petites gouttes apparaissent en surface, cela indique une perte d'étanchéité. Il est impossible de déclencher de telles situations, sinon un accident pourrait survenir. Par conséquent, il n'est pas nécessaire de se demander s'il vaut la peine de remplacer les batteries en fonte par des batteries modernes.
2. Si l'appartement est froid en automne et en hiver, c'est une autre raison sérieuse pour une refonte majeure. Si, par exemple, la batterie ne fournit qu'une température ambiante minimale de 18 à 20 degrés, vous devriez penser à des réparations urgentes, de préférence en été. Si les résidents aiment la chaleur, au cas où, cela vaut la peine d'installer une batterie avec un nombre accru de sections.
3. Modernisation du système de chauffage, installation de régulateurs automatiques, équipement d'un système de contrôle à distance (via une application smartphone).
4. Rénovation intérieure, remplacement des radiateurs à des fins esthétiques. Il est tout à fait clair quand il est préférable de changer les batteries de chauffage - lors de la refonte de tout l'appartement.

Quand est-il préférable de changer - en hiver ou en été

Il existe des cas urgents dans lesquels il n'est pas question de savoir quand il est préférable de changer les radiateurs. En cas de fuite, c'est l'occasion d'appeler immédiatement un spécialiste de la société de gestion et de convenir de la date et de la procédure des réparations urgentes.

Si les travaux ne sont pas urgents, vous devez fixer des délais et les planifier à l'avance. Reste à savoir s'il est possible de changer les piles pendant la saison de chauffage. Dans la plupart des maisons, une colonne montante commune est installée, à laquelle sont connectés les radiateurs de tous les appartements situés les uns en dessous des autres. Il est clair qu'il est impossible de couper simplement le circuit de chauffage, sauf cas extrême (fuite, accident).

Mais dans les nouveaux bâtiments, un système de chauffage d'appartement est parfois utilisé. Dans ce cas, la contremarche est placée à l'entrée et des branchements sont réalisés à chaque étage. Il est alors clair quand vous pouvez changer les piles dans l'appartement. Ils peuvent être éteints individuellement dans la maison, ce que les voisins ne connaissent même pas. Ainsi, il est préférable d’effectuer les réparations programmées en été et les réparations urgentes à tout moment pour éviter un accident.

Procédure de remplacement de la batterie

Compte tenu de la question de savoir quand il est préférable de changer les piles dans l'appartement, vous devez déterminer à quelle propriété elles appartiennent :

• maison générale;
• biens personnels du propriétaire.

Sur cette question, des désaccords peuvent survenir entre les propriétaires de l'appartement et la société de gestion. Bien qu'il soit généralement admis qu'une batterie n'est considérée comme une propriété personnelle que si elle est séparée de la propriété commune par des vannes d'arrêt (haut et bas). Dans le cas contraire, il s'agit d'une propriété commune de la maison, dont la réparation est assurée par la société de gestion.

Biens personnels

Il est clair que si le radiateur appartient au propriétaire de l'appartement, il détermine indépendamment si les anciennes piles doivent être remplacées par des neuves. De plus, vous pouvez également effectuer des réparations de vos propres mains, sans coordination avec la société de gestion, ou faire appel à des spécialistes qualifiés. Mais ici il est important de comprendre 2 points :

1. Il vaut mieux travailler l'été pour ne pas gêner les voisins. S'ils subissent des dommages, ils peuvent demander réparation au tribunal.
2. Si le système de chauffage d'un immeuble est endommagé en raison de réparations de mauvaise qualité, la responsabilité incombe directement au propriétaire. Il pourra à son tour tenter d'exiger réparation du préjudice en poursuivant en justice l'entreprise qui a effectué les réparations.

Propriété commune

Il ne fait aucun doute qu'il est possible de changer les piles en été. C'est le meilleur moment pour effectuer des réparations en toute sécurité sans déranger vos voisins de contremarche. Mais si le bien est une maison commune, seule la société de gestion peut prendre la décision de remplacement. Si le propriétaire a l'intention de le faire lui-même, il doit obligatoirement coordonner ses actions avec elle en rédigeant une déclaration et en joignant les documents pertinents, ainsi que du matériel photo et vidéo.

Il est désormais clair si les piles sont changées en hiver. Ils ne le font que dans des cas extrêmes, lorsqu’une urgence se présente. Si les radiateurs peuvent être éteints individuellement et que cela n'affectera pas les voisins, les réparations peuvent également être effectuées à tout moment de l'année. Mais si les travaux sont mal exécutés, la responsabilité des conséquences incombe au propriétaire de l'appartement.