Váltás egyedi fűtésre bérházban: hogyan kell csinálni - Setafi

Egyedi fűtésre váltás társasházban lehetséges, de csak a város vagy más település önkormányzatával, valamint az alapkezelő társasággal egyeztetve. Technikailag szinte mindig meg lehet valósítani, de jogilag nem ilyen egyszerű. Ebben az anyagban részletesen le van írva, hogyan kell ezt megtenni, és milyen dokumentumokra van szükség.

A jogszabályi keret

A jelenlegi szabályozás nem zárja ki a társasház egyedi fűtését. Ez lehetséges, de csak az önkormányzati adminisztrációval, például a lakásügyi osztállyal egyetértésben (ok: Art. 26 LCD).

Meg kell jegyezni, hogy műszakilag sokkal egyszerűbb az egyedi fűtési rendszerre való átállás, mint jogilag. Az a tény, hogy az engedély nélküli szerkezetátalakítás szigorúan tilos. A jogszabály ezt a társasház hálózatának „deregulációjaként” értelmezi. Ennek eredményeként más tulajdonosok és bérlők jogai sérülnek. A közigazgatási szabálysértési törvény 7.21. A hálózatról való önleválasztás számos negatív következménnyel járhat:

• túlmelegszik;
• a hő helytelen elosztása;
• elégtelen fűtés;
• hidraulikus hiba stb.

A norma megsértése pénzbírsággal vagy 15 napig terjedő közigazgatási letartóztatással járhat. Ezzel együtt az állampolgár köteles saját költségén olyan munkát végezni, amely a rendszer korábbi állapotába való visszaállítását célozza, ill. szükség esetén a szomszédokat, az alapkezelő társaságot, a kiszolgáló szervezetet ért kár megtérítésére fűtési hálózatok.

Egy másik fontos pont a rezsifizetéshez kapcsolódik. Még ha engedélyt is kap egy lakóházban lévő gázkazánra, húzza ki az általános áramkört, ez nem mentesít a fűtés fizetése alól. A par. 15 art. 14. szövetségi törvény "A hőellátásról" minden tulajdonos köteles fizetni. Ezért még akkor is, ha van autonóm rendszere, ezt havonta kell megtennie, mint korábban.

A helyiségekkel szemben támasztott követelmények

Egy bérházban a fűtési rendszer átépítése az engedély megszerzésével kezdődik. Ezt megelőzően azonban meg kell határozni, hogy a helyiség megfelel-e az autonóm fűtőberendezések felszerelésére vonatkozó követelményeknek:

1. A minimális terület 4 négyzetméter.
2. Normál magasság - legalább 250 cm.
3. 80 cm-es nyílásszélességű ajtó jelenléte.
4. Egy vagy több ablak.
5. A kazán távolsága a gáztűzhelytől, fűtőberendezések. Itt nincsenek szigorú követelmények, de leggyakrabban az általánosan elfogadott szabványt használják - legalább 50 cm.
6. A kazánt csak teherhordó falra kell felszerelni, és a padlófelülettől legalább 150 cm magasságot kell betartani.

Fontos megérteni, hogy a kazán, mint más elemek, függetlenül telepíthető. Ennek csatlakoztatására azonban csak a Gorgaz vagy más szolgáltató szervezet alkalmazottai jogosultak.

Átmeneti sorrend

Az autonóm fűtésre való áttérés egy társasházban 2 szakaszban történik. Először meg kell tagadnia a központi fűtés használatát, majd engedélyt kell adnia saját rendszerének telepítésére.

Az elutasításhoz forduljon az alapkezelő társasághoz vagy a HOA-hoz. A megállapított formájú írásbeli kérelmet benyújtják, amelyhez több dokumentumot csatolnak:

• lakások dokumentumai (adásvételi szerződés, tulajdoni igazolás vagy kivonat az USRN-ből);
• műszaki bizonyítvány;
• rekonstrukciós projekt (a megrendelő költségére külön összeállítva);
• minden, a lakásban regisztrált állampolgár írásos beleegyezése (a 13 évesnél fiatalabb gyermekek nevében a szüleik járnak el);
• a szervezet lakásügyi osztályának hozzájárulása egyedi fűtési rendszer telepítéséhez;
• az építészeti műemlékvédelmi hatóság hozzájárulása (ha a ház műemléki állapotú).

A dokumentumok kézhezvételét követően az alapkezelő társaság képviselői legfeljebb 30 munkanapon belül elbírálják a kérelmet, és írásos hozzájárulást vagy elutasítást adnak. Ez utóbbi esetben bírósághoz fordulhat, hogy megtámadja. Ha a döntés pozitív, akkor folytathatja a felszerelések, anyagok kiválasztását és a tényleges telepítést.