Lakás átvétele új épületben befejezés nélkül: hogyan kell elfogadni, mire kell figyelni - Setafi

Az új épületben lévő lakás átvétele kötelező szakasz, amely után a felek aláírják a vonatkozó aktust, a vevő pedig megkapja a kulcsokat a fejlesztőtől. A statisztikák azt mutatják, hogy 10 esetből 9 esetben a leendő tulajdonos több hiányosságot fedez fel, de ezek legtöbbször jelentéktelenek. A fejlesztő azonban minden helyzetben köteles ezeket önállóan megszüntetni. A hibák helyes azonosításának módját ez az anyag részletesen leírja.

Felkészülés az elfogadásra

Mielőtt ellenőrzésre jönne, mentálisan rá kell hangolódnia, és ki kell dolgoznia egy tervet, hogyan fogadhat el egy lakást egy új épületben. Az ellenőrzés során bizonyára a fejlesztő cég munkatársa siet, és ha hibát találnak, biztosítsanak arról, hogy „a közeljövőben” megoldják, vagy nem számít sokat.

Meg kell értenie, mire kell figyelnie egy lakás elfogadásakor. Ehhez előre el kell készítenie több elemet, amelyek segítségével objektíven felmérheti mind a helyiségek, mind a mérnöki kommunikáció állapotát:

• útlevél;
• DDU megállapodás;
• papírlapok, ceruza, toll és tabletta;
• papírszalag;
• fehér kréta;
• gyertya és öngyújtó;
• bármilyen háztartási készülék, például okostelefon-töltő (ha van, vihet tesztert);
• lámpa hagyományos alappal;
• fényes zseblámpa;
• építő rulett;
• szint.

Az elfogadás főbb szakaszai

A lakásfelújítás elfogadása okmányellenőrzéssel kezdődik, amit a legjobb előre megtenni. Javasoljuk, hogy előzetesen tanulmányozza át az átvételi igazolást, valamint ellenőrizze az ilyen papírok elérhetőségét:

• a ház üzembe helyezésének tényét igazoló okirat;
• az épület regisztrációs igazolása;
• a lakás leírása (a lakás összes szobájának listája jellemzőivel, általában táblázat formájában);
• kataszteri útlevél.

Ahhoz, hogy helyesen kitaláljuk, hogyan fogadjunk el egy lakást egy új épületben befejezés nélkül, a legjobb, ha a látogatást reggel vagy délutánra ütemezzük. Ennek köszönhetően átgondolhatja az összes részletet, és láthatja a hibákat, ha vannak. Az ellenőrzés fő szakaszai a következők.

Bejárati ajtó

Az új épületben lévő lakás megfelelő elfogadására vonatkozó utasítások az ajtó ellenőrzésével kezdődnek. Tesztelni kell:

• milyen könnyen záródik (különböző sebességgel többször nyit és zár);
• zárak teljesítménye;
• a fogantyú rögzítése (milyen szorosan, ragad-e);
• tömítőgumi (beépített vagy nem);
• kapucsengő;
• kémlelő ablak.

Padló, mennyezet és falak

Intuitív módon világos, hogy mit kell ellenőrizni egy új épületben lévő lakás elfogadásakor. Mivel nincs bevonat, meg kell győződnie arról, hogy a padló és a falak felülete jó állapotban van:

• nincsenek repedések;
• magas fokú egyenletesség;
• nincsenek nedvességfoltok.

Különös figyelmet kell fordítani az egyenletességre. Megengedett eltérés (különbség) - legfeljebb 5 mm. A falfelület függőleges irányú eltérése maximum 15 mm. A padló és a mennyezet eltérései (vízszintes) - legfeljebb 20 mm. Ami az ajtónyílásokat illeti, a megengedett eltérés legfeljebb 10 mm. Ha megérti, hogyan kell elfogadni egy lakást, akkor teljesen lehetséges, hogy ellenőrizze a feltüntetett értékeket, ha magával visz egy szintet.

Ablak

Egy másik dolog, amire figyelni kell egy lakás elfogadásakor, az az ablakok. Gyakran vannak karcolások, nem csak az üvegen, hanem a kereten is. Ezenkívül ellenőriznie kell az összes mechanizmust - nyissa ki és zárja be az ablakokat többször különböző pozíciókban. A szárnyaknak szabadon kell mozogniuk a kerethez képest, és nagyon könnyen lehet kinyitni az ajtót, anélkül, hogy a zárat „ráharapnánk”.

Kívül a kivitelező köteles lejtőt készíteni a víz elvezetéséhez. Egy alapos vizsgálat után meg kell értenie, hogyan történik egy új épületben lévő lakás átvétele az ablaktömörség szempontjából. Ehhez szorosan lezárják, és égő öngyújtóval hajtják végre az ízületek mentén. A lángnak nem szabad ingadoznia. Az ajtók közé is becsíphet egy papírlapot - nagyon nehéz lehet kihúzni.

Szellőzés

Egy másik dolog, amit ellenőrizni kell, amikor lakást vesz át a fejlesztőtől, a szellőzés. Ehhez szüksége van:

1. Zárja be az összes ajtót és ablakot.
2. Csak egy szárnyat hagyjon az ablaknál a konyhában.
3. Vigye az öngyújtót a rúdhoz - a lángnak a bánya felé kell dőlnie.

Ha meleg az idő, és a lakás a legfelső emeleten van, előfordulhat, hogy a huzat nem működik, ami teljesen normális.

Vezeték

Új építésű lakást csak üzemképes vezetékezéssel fogadhat el. Ha vannak konnektorok, bármelyik magával vitt eszközt bekapcsolhatja. De leggyakrabban nincsenek ott, ezért javasoljuk, hogy kapcsolja ki az általános pajzsot, majd kattintson a "Teszt" gombra. Ha egyidejűleg a gép kikapcsol - minden rendben van, feszültség van a hálózatban.

Vízellátó rendszer

Hasznos azt is kitalálni, hogy mire kell figyelni egy lakás átvételekor a rezsi tekintetében. Elég csak ellenőrizni a normál nyomású víz jelenlétét (mind a konyhában, mind a fürdőszobában). Ezután érdemes felírni a számlálók által mutatott adatokat, valamint ellenőrizni a számukat az útlevél adataival.

Ezenkívül meg kell győződnie arról, hogy a csövek rendelkeznek csapokkal, szűrőkkel, dugókkal és nyomáscsökkentő szeleppel. Alattuk tökéletesen száraznak kell lennie - cseppek nélkül.

A törvény aláírása

Most már világos, mire kell figyelni egy új épületben lévő lakás elfogadásakor. Az eljárás lejárta után el kell dönteni, hogy aláírják-e az aktust vagy sem. Meg kell jegyezni, hogy szinte mindig (90%) egyedi hibákat találnak - gyakrabban kicsik, de vannak nagy hibák is. A további műveletek ettől függenek:

1. Ha a hiányosságok jelentősek, komoly javítást, pénzbefektetést igényelnek, jobb, ha nem írják alá az aktust. Ki kell javítani a hibákat a fényképen, videón, valamint írásban. A fejlesztőnek az ilyen eltéréseket 60 napon belül meg kell szüntetnie, és csak ezután adja át a kulcsokat elszámolásra.
2. Ha a hibák nem túl jelentősek, az okirat aláírható, de ezen hiányosságok kötelező leírásával. Ehhez további dokumentumot állítanak össze - hibás nyilatkozatot (cselekményt). A fejlesztőnek legkésőbb 60 napon belül újra meg kell szüntetnie az összes hátrányt.

Egy új épületben lévő lakás ellenőrzése nagyon felelősségteljes esemény. Egy helyiségben akár több helyiség részletes vizsgálata 1 órát is igénybe vehet, ami teljesen normális. Fontos a szükséges eszközöket előre elkészíteni és ellenőrző listát készíteni. Minden hiányosságot a fényképen és a papíron is rögzíteni kell.