Mikor jobb öntöttvas radiátort cserélni egy lakásban: tippek - Setafi

Ha válaszol arra a kérdésre, hogy mikor érdemes cserélni a fűtési elemeket a lakásban, akkor általában azt mondhatjuk, hogy ez a tavasz-nyár, azaz. fűtési szezon utáni időszakban. Vészhelyzet esetén azonban azonnal el kell végezni a javításokat. Ez az anyag leírja, hogy érdemes-e felvenni a kapcsolatot az alapkezelő társasággal, amelynek költségén a munkát végzik, és mi az eljárás.

Az elemek cseréjének okai

Annak mérlegelésekor, hogy mikor van a legalkalmasabb elemcsere, számos oka lehet. Elméletileg ez bármikor megtehető, de úgy, hogy ne okozzon kárt a szomszédokban. Vagyis a csere a fűtési szezonban is elvégezhető, azonban intézkedéseiket össze kell hangolni az alapkezelő társasággal vagy a HOA-val. Ha a házat senki sem karbantartja, akkor minden olyan tulajdonossal egyeztetni kell, akiket ugyanaz a felszálló karbantart.

Az adatlapon általában nincs adat arról, hogy mikor érdemes elemet cserélni. De bevett gyakorlat, amikor a régi öntöttvas radiátorokat 30-40 éves működés után (ha a fűtési rendszer zárva van) vagy 20-30 év után (ha nyitva van) cserélik. Ezenkívül a tulajdonosok általában nem gondolkodnak azon, hogy az öntöttvas akkumulátorokat modernekre cseréljék-e, mivel az utóbbiaknak számos előnye van:

• öngyújtó;
• vonzónak tűnik;
• nagyobb hőelvezetéssel rendelkeznek;
• teljesen ellenáll a korróziónak;
• tartós (élettartam 20-50 év);
• ellenáll a mechanikai ütéseknek és egyéb sérüléseknek;
• elviseli a magas nyomást 40 bar-ig;
• kényelmesen állítható (kikapcsolható, csökkenthető a hőmérséklet).

Már ebből az előnylistából kiderül, hogy érdemes-e öntöttvas elemeket cserélni. Ezenkívül számos nyilvánvaló oka van annak, amikor el kell kezdenie a cserét, és bizonyos esetekben sürgősen:

1. Ha a radiátorok szivárognak, még apró cseppek is megjelennek a felületen, ez a tömítettség elvesztését jelzi. Lehetetlen ilyen helyzeteket elindítani - különben baleset történhet. Ezért nem kell gondolkodni azon, hogy érdemes-e az öntöttvas akkumulátorokat modernre cserélni.
2. Ha ősszel és télen hideg a lakás, ez egy másik komoly ok a nagyjavításra. Ha például csak 18-20 fokos minimum szobahőmérsékletet biztosít az akkumulátor, akkor sürgős javításon kell gondolkodni, lehetőleg nyáron. Ha melegkedvelőek a lakók, minden esetre érdemes megnövelt szakaszszámú akkumulátort rakni.
3. Fűtési rendszer korszerűsítése, automata szabályozók beszerelése, távirányítós rendszerrel való felszerelése (okostelefon alkalmazáson keresztül).
4. Belső felújítás, radiátorok cseréje esztétikai céllal. Teljesen világos, hogy mikor érdemes cserélni a fűtőelemeket - az egész lakás nagyjavítása során.

Mikor jobb változtatni - télen vagy nyáron

Vannak sürgős esetek, amikor nem kérdés, hogy mikor érdemes radiátorokat cserélni. Ha szivárognak, akkor ez egy alkalom arra, hogy azonnal hívja az alapkezelő társaság szakemberét, és megegyezzen a sürgős javítások időpontjában és eljárásában.

Ha nem sürgős a munka, akkor érdemes határidőket kitűzni és azokat előre megtervezni. Továbbra is ki kell deríteni, hogy lehetséges-e az elemek cseréje a fűtési szezonban. A legtöbb házban közös felszálló van felszerelve, amelyre az összes egymás alatt található lakás radiátorai csatlakoznak. Nyilvánvaló, hogy a fűtőkört nem lehet egyszerűen kikapcsolni, kivéve extrém eseteket (szivárgás, baleset).

De az új épületekben néha lakásfűtési rendszert használnak. Ebben az esetben a felszállót a bejáratnál helyezik el, és minden emeleten ágakat készítenek. Aztán kiderül, mikor lehet elemet cserélni a lakásban. Otthon külön-külön is kikapcsolhatók, amiről a szomszédok sem fognak tudni. Így jobb, ha az ütemezett javításokat nyáron végezzük, a sürgős javításokat pedig bármikor, hogy elkerüljük a balesetet.

Az akkumulátor cseréje

Figyelembe véve azt a kérdést, hogy mikor érdemes cserélni az elemeket a lakásban, ki kell találnia, hogy melyik ingatlanhoz tartoznak:

• általános ház;
• a tulajdonos személyes tulajdona.

Ebben a kérdésben nézeteltérések merülhetnek fel a lakás tulajdonosai és az alapkezelő társaság között. Bár általánosan elfogadott gyakorlat, hogy az akkumulátort csak akkor tekintik személyes tulajdonnak, ha elzárószelepekkel (fent és alul) választják el a közös tulajdontól. Egyébként közös háztulajdonról van szó, melynek javításáért az alapkezelő társaság felelős.

Személyes tulajdon

Nyilvánvaló, hogy ha a radiátor a lakás tulajdonosához tartozik, akkor önállóan határozza meg, hogy a régi elemeket újakra kell-e cserélni. Ezenkívül a javításokat saját kezűleg is elvégezheti, az alapkezelő társasággal való egyeztetés nélkül, vagy szakképzett szakembereket hívhat meg. De itt fontos megérteni 2 pontot:

1. Jobb nyáron dolgozni, hogy ne okozzon kellemetlenséget a szomszédoknak. Ha valamilyen kárt szenvednek, a bírósághoz fordulhatnak kártérítésért.
2. Ha egy bérház fűtési rendszere megsérül a rossz minőségű javítás miatt, a felelősség közvetlenül a tulajdonost terheli. Viszont megpróbálhatja a kár megtérítését követelni a javítást végző cég perével.

Köztulajdon

Nem kétséges, hogy nyáron lehet elemet cserélni. Ez a legjobb időszak, amikor biztonságosan elvégezheti a javításokat anélkül, hogy zavarná a felszálló szomszédokat. De ha az ingatlan közös ház, akkor csak az alapkezelő társaság dönthet a cseréről. Ha a tulajdonos ezt maga kívánja megtenni, akkor intézkedéseit feltétlenül egyeztetnie kell vele egy nyilatkozat megírásával és a vonatkozó dokumentumok, valamint fotó- és videóanyagok csatolásával.

Most már egyértelmű, hogy télen cserélik-e az elemeket. Ezt csak szélsőséges esetekben teszik, amikor a vészhelyzet megérett. Ha a radiátorok külön-külön lekapcsolhatók, és ez a szomszédokat nem érinti, akkor a javítás az év bármely szakában elvégezhető. De ha a munkát rosszul végzik, a következményekért a felelősség a lakás tulajdonosát terheli.