Come contestare una nuova imposta sulla proprietà

Due anni fa, il sistema di pagamento delle tasse immobiliari è cambiato. Ora i russi devono pagare decine di volte di più. La dimensione dell'imposta ha iniziato a essere determinata dal valore di mercato delle abitazioni, spesso troppo caro. Ci sono prospettive di contestazione?

Cosa è successo

Il motivo del cambiamento nella valutazione fiscale è stato il tentativo di aumentare gli afflussi di denaro ai bilanci regionali scarsi. Pertanto, al posto del costo di inventario delle abitazioni, è stato preso in considerazione il valore catastale.

Se prima, secondo il sistema di inventario, un appartamento di due stanze a Mosca era stimato in 3 milioni di rubli, quindi secondo il sistema catastale, era di 6 milioni. Allo stesso tempo, l'aliquota fiscale è rimasta dello 0,1 percento. E se negli anni precedenti il ​​pagamento era di circa 300 rubli, ora supera i 6 mila. Ma hanno deciso di introdurre gradualmente le modifiche utilizzando un coefficiente decrescente, che entro il 2020 dallo 0,20 allo 0,1%.

Al momento della valutazione degli alloggi, il valore catastale è stato superato a causa delle aspettative di prezzi più alti negli anni successivi. Ma la situazione è cambiata e il prezzo di mercato è lontano da quello fissato dai regolatori.

È possibile sfidare

Il capo del servizio fiscale ritiene che la valutazione del valore di mercato delle abitazioni non sia adatta alla maggior parte della popolazione, ma afferma che esiste sempre l'opportunità di contestarla. In pratica esiste una simile possibilità, ma è molto difficile da realizzare a causa dell'alta burocratizzazione.

Gli avvocati della hotline per la tutela dei consumatori offrono opzioni. Se i proprietari non sono soddisfatti della valutazione del valore catastale, deve essere ordinato un esame indipendente. Per utilizzare il protocollo di valutazione in tribunale, devono essere approvati dai dipendenti dell'organizzazione dello specialista che ha condotto il lavoro. Pertanto, i proprietari dovranno dimostrare la fedeltà dei loro rapporti. Ciò aumenta il costo e il tempo della procedura. In media, circa 50 mila dovranno essere pagati per una valutazione degli alloggi.

L'attore con il rapporto confermato va alla commissione catastale, che prende una decisione. Dopo una risposta positiva, puoi andare in tribunale. In questo caso, il tribunale sarà più favorevole agli organi di controllo statali che al proprietario. La procedura dall'inizio alla fine richiede circa un anno.

Cosa deve essere cambiato

Secondo gli esperti, la soluzione al problema potrebbe essere la creazione di un nuovo meccanismo di valutazione, dopo il quale verrà calcolata l'imposta. Allo stesso tempo, sarebbe più logico e redditizio per i proprietari valutare l'alloggio non in base al costo del mercato, ma in base alle caratteristiche tecniche dell'edificio e dell'appartamento.

Tali caratteristiche includono il numero di piani, materiale da costruzione, vita utile dell'edificio, posizione, area e quadratura.