Il passaggio al riscaldamento autonomo in un condominio è possibile, ma solo previo accordo con l'amministrazione comunale o altra località, oltre che con la società di gestione. Tecnicamente è quasi sempre attuabile, ma legalmente non è così facile. Come farlo e quali documenti sono richiesti è descritto in dettaglio in questo materiale.
Il contenuto dell'articolo
- Il quadro normativo
- Requisiti per i locali
- Ordine di transizione
Il quadro normativo
La normativa vigente non esclude il riscaldamento autonomo in un condominio. Ciò è possibile, ma solo in accordo con l'amministrazione comunale, ad esempio, con l'assessorato all'edilizia abitativa (motivazionale: art. 26 LCD).
Va notato che tecnicamente effettuare il passaggio a un sistema di riscaldamento individuale è molto più semplice che legalmente. Il fatto è che la ristrutturazione non autorizzata è severamente vietata. Nella legislazione, questo è interpretato come una "deregolamentazione" della rete di un condominio. Di conseguenza, vengono violati i diritti degli altri proprietari e inquilini (art. 7.21 del Codice degli illeciti amministrativi). L'autodisconnessione dalla rete può portare a una serie di conseguenze negative:
- surriscaldare;
- distribuzione impropria del calore;
- riscaldamento insufficiente;
- guasto idraulico, ecc.
La violazione della norma può comportare l'imposizione di una multa o l'arresto amministrativo fino a 15 giorni. Insieme a questo, il cittadino è obbligato a svolgere a proprie spese lavori per riportare il sistema allo stato precedente, e se necessario, per compensare il danno ai vicini, alla società di gestione, all'organizzazione che serve reti di riscaldamento.
Un altro punto importante è legato al pagamento delle utenze. Anche se ottieni il permesso per una caldaia a gas in un condominio, disconnettiti dal circuito generale, questo non ti esime dal pagare il riscaldamento. Ai sensi del par. 15 art. 14 della legge federale "Sulla fornitura di calore" ogni proprietario è tenuto a pagare. Pertanto, anche se hai un sistema autonomo, dovrai farlo mensilmente, come prima.
Requisiti per i locali
La riqualificazione dell'impianto di riscaldamento in un condominio inizia con l'ottenimento di un permesso. Tuttavia, prima è necessario determinare se la stanza soddisfa i requisiti per l'installazione di apparecchiature di riscaldamento autonomo:
- La superficie minima è di 4 mq.
- Altezza standard - non inferiore a 250 cm.
- La presenza di una porta con una larghezza di apertura di 80 cm.
- Una o più finestre.
- La lontananza della caldaia dalla stufa a gas, apparecchi di riscaldamento. Non ci sono requisiti rigorosi qui, ma molto spesso viene utilizzato lo standard generalmente accettato: almeno 50 cm.
- La caldaia è montata solo su una parete portante e viene rispettata un'altezza minima di 150 cm dalla superficie del pavimento.
È importante capire che la caldaia, come altri elementi, può essere installata indipendentemente. Tuttavia, solo i dipendenti di Gorgaz o di un'altra organizzazione di servizi hanno il diritto di collegarlo.
Ordine di transizione
Il passaggio al riscaldamento autonomo in un condominio avviene in 2 fasi. Per prima cosa devi ottenere il rifiuto di utilizzare il riscaldamento centralizzato, dopodiché - il permesso di installare il tuo sistema.
Per rifiutare, contattare la società di gestione o l'HOA. Viene presentata una domanda scritta del modulo stabilito, ad essa sono allegati diversi documenti:
- documenti per un appartamento (contratto di acquisto, certificato di proprietà o estratto dell'USRN);
- certificato tecnico;
- progetto di ricostruzione (compilato separatamente a spese del cliente);
- consenso scritto di ogni cittadino registrato nell'appartamento (a nome di bambini fino a 13 anni compresi, i loro genitori agiscono);
- consenso del dipartimento degli alloggi dell'organizzazione per l'installazione di un sistema di riscaldamento individuale;
- consenso dell'autorità per la protezione dei monumenti architettonici (se la casa ha uno stato di conservazione).
Dopo aver ricevuto i documenti, i rappresentanti della società di gestione considerano la domanda fino a 30 giorni lavorativi e forniscono il consenso scritto o il rifiuto. In quest'ultimo caso, puoi andare in tribunale per contestare. Se la decisione è positiva, puoi procedere alla selezione delle attrezzature, dei materiali e all'installazione vera e propria.
