Accettazione di un appartamento in un nuovo edificio senza finire: come accettare, cosa cercare - Setafi

L'accettazione di un appartamento in un nuovo edificio è una fase obbligatoria, dopodiché le parti firmano l'atto pertinente e l'acquirente riceve le chiavi dallo sviluppatore. Le statistiche mostrano che in 9 casi su 10 il futuro proprietario scopre diverse carenze, ma molto spesso sono insignificanti. Tuttavia, in qualsiasi situazione, lo sviluppatore è obbligato a eliminarli in modo indipendente. Come identificare correttamente i difetti è descritto in dettaglio in questo materiale.

Preparazione per l'accettazione

Prima di venire per un'ispezione, devi sintonizzarti mentalmente ed elaborare un piano su come accettare un appartamento in un nuovo edificio. Sicuramente durante l'ispezione, un dipendente della società di sviluppo si sbrigherà e, se viene riscontrato un problema, assicurerà che verrà risolto "nel prossimo futuro" o che non ha molta importanza.

Devi capire cosa cercare quando accetti un appartamento. Per fare ciò, è necessario preparare in anticipo diversi elementi, con l'aiuto dei quali è possibile valutare oggettivamente le condizioni sia dei locali stessi che delle comunicazioni ingegneristiche:

• passaporto;
• contratto DDU;
• fogli di carta, matita, penna e tavoletta;
• nastro adesivo di carta;
• gesso bianco;
• candela e accendino;
• qualsiasi elettrodomestico, ad esempio un caricabatterie per smartphone (se disponibile, puoi prendere un tester);
• lampada con base convenzionale;
• torcia luminosa;
• roulette di costruzione;
• livello.

Principali fasi di accettazione

L'accettazione della ristrutturazione dell'appartamento inizia con un controllo dei documenti, che è meglio fare in anticipo. Si raccomanda preliminarmente di studiare il certificato di accettazione, nonché di verificare la disponibilità di tali documenti:

• un atto che conferma il fatto di mettere in funzione la casa;
• certificato di registrazione dell'edificio;
• spiegazione dell'appartamento (un elenco di tutte le stanze dell'appartamento con le loro caratteristiche, solitamente sotto forma di tabella);
• passaporto catastale.

Per capire correttamente come accettare un appartamento in un nuovo edificio senza finire, è meglio programmare una visita al mattino o al pomeriggio. Grazie a questo, puoi considerare tutti i dettagli e vedere gli eventuali difetti. Le principali fasi di verifica sono le seguenti.

Porta d'entrata

Le istruzioni su come accettare correttamente un appartamento in un nuovo edificio iniziano con il controllo della porta. Necessità di testare:

• quanto facilmente si chiude (apri e chiudi più volte a velocità diverse);
• esecuzione di serrature;
• fissare la maniglia (quanto saldamente, si attacca);
• gomma sigillante (integrale o meno);
• campanello di casa;
• spioncino.

Pavimento, soffitto e pareti

È intuitivamente chiaro cosa controllare quando si accetta un appartamento in un nuovo edificio. Poiché non c'è finitura, è necessario assicurarsi che la superficie del pavimento e delle pareti sia in buone condizioni:

• nessuna crepa;
• alto grado di uniformità;
• senza macchie di umidità.

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata all'uniformità. Deviazione consentita (differenza) - non più di 5 mm. La deviazione della superficie della parete in direzione verticale è al massimo di 15 mm. Deviazioni del pavimento e del soffitto (orizzontale) - massimo 20 mm. Per quanto riguarda le porte, la deviazione consentita è di un massimo di 10 mm. Se capisci come accettare un appartamento, è del tutto possibile controllare i valori indicati prendendo un livello con te.

Finestra

Un'altra cosa a cui prestare attenzione quando si accetta un appartamento sono le finestre. Molto spesso hanno graffi, non solo sul vetro, ma anche sul telaio. Dovresti anche controllare tutti i meccanismi: apri e chiudi le finestre più volte in posizioni diverse. Le ante dovrebbero muoversi liberamente rispetto al telaio e dovrebbe essere molto facile aprire la porta, senza "mordere" la serratura.

All'esterno, il committente è obbligato a realizzare una pendenza per lo scolo dell'acqua. Dopo un'ispezione approfondita, dovresti capire come avviene l'accettazione di un appartamento in un nuovo edificio in termini di tenuta delle finestre. Per fare questo, sono ben chiusi ed eseguiti con un accendino acceso lungo le articolazioni. La fiamma non deve oscillare. Puoi anche pizzicare un foglio di carta tra le porte: dovrebbe essere molto difficile estrarlo.

Ventilazione

Un'altra cosa da controllare quando si accetta un appartamento dallo sviluppatore è la ventilazione. Per questo hai bisogno di:

1. Chiudi tutte le porte e le finestre.
2. Lascia solo una fascia alla finestra della cucina.
3. Porta l'accendino all'asta: la fiamma dovrebbe inclinarsi verso la miniera.

Se il clima è caldo e l'appartamento si trova all'ultimo piano, il tiraggio potrebbe non funzionare, il che è abbastanza normale.

Cablaggio

Puoi accettare un appartamento in un nuovo edificio solo con cablaggio riparabile. Se ci sono prese, puoi accendere qualsiasi dispositivo che porti con te. Ma molto spesso non ci sono, quindi si consiglia di disattivare lo scudo generale, quindi fare clic sul pulsante "Test". Se allo stesso tempo la macchina si spegne, è tutto in ordine, c'è tensione nella rete.

Sistema di approvvigionamento idrico

È utile anche capire cosa cercare quando si accetta un appartamento in termini di utenze. Basta controllare la presenza di acqua a pressione normale (sia in cucina che in bagno). Successivamente, vale la pena annotare i dati che mostrano i contatori, oltre a controllare il loro numero con i dati del passaporto.

Inoltre, è necessario assicurarsi che i tubi abbiano rubinetti, filtri, tappi e una valvola di riduzione della pressione. Sotto di loro dovrebbe essere perfettamente asciutto - senza gocce.

Firma dell'atto

Ora è chiaro cosa cercare quando si accetta un appartamento in un nuovo edificio. Dopo la fine della procedura, è necessario decidere se firmare o meno l'atto. Va notato che quasi sempre (90%) si riscontrano singoli difetti, più spesso piccoli, ma ci sono anche grandi difetti. Ulteriori azioni dipendono da questo:

1. Se le carenze sono significative, richiedono riparazioni serie, investimenti di denaro, è meglio non firmare l'atto. È necessario correggere i difetti nella foto, nel video e nella scrittura. Lo sviluppatore deve eliminare tali deviazioni entro 60 giorni e solo successivamente consegnare le chiavi per il regolamento.
2. Se i difetti non sono molto significativi, l'atto può essere firmato, ma con una descrizione obbligatoria di tali carenze. Per questo, viene redatto un documento aggiuntivo: una dichiarazione (atto) difettosa. Lo sviluppatore deve nuovamente eliminare tutti gli svantaggi entro un periodo non superiore a 60 giorni.

Il controllo di un appartamento in un nuovo edificio è un evento molto responsabile. Un'ispezione dettagliata anche di più stanze in una stanza può richiedere 1 ora, il che è abbastanza normale. È importante preparare in anticipo gli strumenti necessari e redigere una lista di controllo. Tutte le carenze dovrebbero essere registrate sia nella foto che sulla carta.