Se rispondi alla domanda su quando è meglio cambiare le batterie del riscaldamento nell'appartamento, in generale possiamo dire che questa è la primavera-estate, ad es. periodo successivo alla stagione di riscaldamento. Ma quando la situazione è di emergenza, le riparazioni devono essere effettuate immediatamente. Se valga la pena contattare la società di gestione, a spese della quale viene svolto il lavoro e qual è la procedura, è descritto in questo materiale.
Il contenuto dell'articolo
- Motivi per sostituire le batterie
- Quando è meglio cambiare: in inverno o in estate
-
Procedura di sostituzione della batteria
- Proprietà personale
- Proprietà comune
Motivi per sostituire le batterie
Quando si valuta quando è il momento migliore per cambiare le batterie, ci sono vari motivi. Teoricamente ciò può essere fatto in qualsiasi momento, ma in modo tale da non causare danni ai vicini. Cioè, la sostituzione può essere effettuata anche durante la stagione di riscaldamento, tuttavia, le loro azioni devono essere coordinate con la società di gestione o con l'HOA. Se la casa non è servita da nessuno, sarà necessario coordinarsi con tutti i proprietari serviti dallo stesso montante.
Di norma nella scheda tecnica non ci sono dati su quando è meglio cambiare le batterie. Ma esiste una pratica comune quando i vecchi radiatori in ghisa vengono sostituiti dopo 30-40 anni di funzionamento (se l'impianto di riscaldamento è chiuso) o dopo 20-30 anni (se è aperto). Inoltre, di solito i proprietari non pensano se cambiare le batterie in ghisa con quelle moderne, poiché queste ultime presentano numerosi vantaggi:
- accendino;
- sembrare attraente;
- avere una maggiore dissipazione del calore;
- completamente resistente alla corrosione;
- durevole (durata da 20 a 50 anni);
- resistente agli urti meccanici e ad altri danni;
- tollerare alte pressioni fino a 40 bar;
- comodamente regolabile (può essere spento, abbassare la temperatura).
Già da questo elenco di vantaggi è chiaro se vale la pena cambiare le batterie in ghisa. Inoltre, ci sono diversi ovvi motivi per cui è necessario iniziare la sostituzione, e in alcuni casi con urgenza:
- Se i radiatori perdono, sulla superficie compaiono anche piccole gocce, ciò indica una perdita di tenuta. È impossibile avviare tali situazioni, altrimenti potrebbe verificarsi un incidente. Pertanto, non è necessario pensare se valga la pena sostituire le batterie in ghisa con quelle moderne.
- Se l'appartamento fa freddo in autunno e in inverno, questo è un altro motivo serio per una revisione importante. Se, ad esempio, la batteria fornisce solo una temperatura ambiente minima di 18-20 gradi, dovresti pensare a riparazioni urgenti, preferibilmente in estate. Se i residenti amano il calore, per ogni evenienza, vale la pena inserire una batteria con un numero maggiore di sezioni.
- Ammodernamento dell'impianto di riscaldamento, installazione di regolatori automatici, dotazione di un sistema di controllo remoto (tramite applicazione per smartphone).
- Ristrutturazione interni, sostituzione radiatori a fini estetici. È abbastanza chiaro quando è meglio cambiare le batterie del riscaldamento - durante la revisione dell'intero appartamento.
Quando è meglio cambiare: in inverno o in estate
Ci sono casi urgenti in cui non si pone il problema di quando sia meglio cambiare i radiatori. Se perdono, questa è un'occasione per chiamare immediatamente uno specialista della società di gestione e concordare la data e la procedura per le riparazioni urgenti.
Se il lavoro non è urgente, dovresti fissare delle scadenze e pianificarle in anticipo. Resta da capire se è possibile cambiare le batterie durante la stagione di riscaldamento. Nella maggior parte delle case è installato un montante comune al quale sono collegati i radiatori di tutti gli appartamenti situati uno sotto l'altro. È chiaro che è impossibile spegnere semplicemente il circuito di riscaldamento, tranne in casi estremi (perdita, incidente).
Ma nei nuovi edifici a volte viene utilizzato un sistema di riscaldamento dell'appartamento. In questo caso il montante è posto all'ingresso e su ogni piano vengono realizzate delle diramazioni. Quindi è chiaro quando puoi cambiare le batterie nell'appartamento. Possono essere spenti individualmente a casa, senza che i vicini ne vengano a conoscenza. Pertanto, è meglio effettuare riparazioni programmate in estate e riparazioni urgenti in qualsiasi momento per evitare incidenti.
Procedura di sostituzione della batteria
Considerando la domanda su quando è meglio cambiare le batterie nell'appartamento, è necessario capire a quale proprietà appartengono:
- casa generale;
- beni personali del proprietario.
Su questo tema possono sorgere disaccordi tra i proprietari dell'appartamento e la società di gestione. Sebbene esista una pratica comune secondo cui la batteria è considerata proprietà personale solo se è separata dalla proprietà comune tramite valvole di intercettazione (superiore e inferiore). Altrimenti si tratta di una proprietà comune, della cui riparazione è responsabile la società di gestione.
Proprietà personale
È chiaro che se il radiatore appartiene al proprietario dell'appartamento, determina autonomamente se le vecchie batterie devono essere sostituite con nuove. Inoltre, puoi anche effettuare riparazioni con le tue mani, senza coordinamento con la società di gestione, o invitare specialisti qualificati. Ma qui è importante capire 2 punti:
- È meglio lavorare d'estate per non disturbare i vicini. Se ricevono qualche danno, possono chiedere un risarcimento al tribunale.
- Se l'impianto di riscaldamento di un condominio viene danneggiato a causa di riparazioni di scarsa qualità, la responsabilità è direttamente del proprietario. A sua volta potrà tentare di chiedere il risarcimento del danno facendo causa alla ditta che ha effettuato le riparazioni.
Proprietà comune
Non c'è dubbio che sia possibile cambiare le batterie in estate. Questo è il momento migliore in cui puoi eseguire le riparazioni in sicurezza senza disturbare i vicini della colonna montante. Ma se la proprietà è una casa comune, solo la società di gestione può decidere sulla sostituzione. Se il proprietario intende farlo da solo, deve necessariamente coordinare le sue azioni con lei scrivendo una dichiarazione e allegando i documenti pertinenti, nonché materiale fotografico e video.
Ora è chiaro se le batterie vengono cambiate in inverno. Lo fanno solo in casi estremi, quando l’emergenza è matura. Se i radiatori possono essere spenti individualmente e ciò non influirà sui vicini, le riparazioni possono essere eseguite anche in qualsiasi periodo dell'anno. Ma se il lavoro viene eseguito male, la responsabilità delle conseguenze spetta al proprietario dell'appartamento.
