מעבר לחימום פרטני בבניין דירות: איך עושים את זה - Setafi

מעבר לחימום פרטני בבניין דירות אפשרי, אך רק בהסכמה עם הנהלת העיר או יישוב אחר וכן עם חברת הניהול. מבחינה טכנית, כמעט תמיד ניתן ליישם את זה, אבל מבחינה משפטית זה לא כל כך קל. כיצד לעשות זאת, ואילו מסמכים נדרשים, מתואר בפירוט בחומר זה.

המסגרת החקיקתית

החקיקה הנוכחית אינה שוללת חימום פרטני בבניין דירות. זה אפשרי, אך רק בהסכמה עם הנהלת העירייה, למשל, עם אגף הדיור (סיבה: א. 26 LCD).

יש לציין שמבחינה טכנית ביצוע המעבר למערכת חימום בודדת הוא הרבה יותר קל מאשר חוקי. העובדה היא שארגון מחדש לא מורשה אסור בהחלט. בחקיקה זה מתפרש כ"הסרת רגולציה" של רשת בניין דירות. כתוצאה מכך, זכויותיהם של בעלים ודיירים אחרים נפגעות (א. 7.21 לחוק העבירות המנהליות). ניתוק עצמי מהרשת יכול להוביל למספר השלכות שליליות:

• לְחַמֵם יוֹתֵר מִדַי;
• הפצה לא נכונה של חום;
• חימום לא מספיק;
• כשל הידראולי וכו'.

הפרת הנורמה עלולה להוביל להטלת קנס או מעצר מנהלי עד 15 יום. לצד זאת, מחויב האזרח לבצע עבודות על חשבונו להחזרת המערכת למצבה הקודם, וכן במידת הצורך, כדי לפצות על הנזק לשכנים, לחברת הניהול, לארגון המשרת רשתות חימום.

נקודה חשובה נוספת קשורה לתשלום של שירותים. גם אם קיבלתם אישור לדוד גז בבניין דירות, התנתקו מהמעגל הכללי, זה לא פוטר אתכם מתשלום עבור הסקה. בהתאם לסעיף. 15 אמנות. 14 לחוק הפדרלי "על אספקת חום" כל בעל מחויב לשלם. לכן, גם אם יש לכם מערכת אוטונומית, תצטרכו לעשות זאת מדי חודש, כמו קודם.

דרישות למתחם

הפיתוח מחדש של מערכת החימום בבניין דירות מתחיל בקבלת היתר. עם זאת, לפני כן, יש צורך לקבוע אם החדר עומד בדרישות להתקנת ציוד חימום אוטונומי:

1. השטח המינימלי הוא 4 מ"ר.
2. גובה סטנדרטי - לא פחות מ-250 ס"מ.
3. נוכחות של דלת ברוחב פתיחה של 80 ס"מ.
4. חלונות אחד או יותר.
5. הריחוק של הדוד מתנור הגז, מכשירי חימום. אין כאן דרישות מחמירות, אך לרוב משתמשים בתקן המקובל - לפחות 50 ס"מ.
6. הדוד מותקן רק לקיר נושא, ונצפה בגובה מינימלי של 150 ס"מ מפני הרצפה.

חשוב להבין כי הדוד, כמו אלמנטים אחרים, ניתן להתקין באופן עצמאי. עם זאת, רק לעובדים של Gorgaz או ארגון שירות אחר יש את הזכות לחבר אותו.

צו מעבר

המעבר לחימום אוטונומי בבניין דירות מתבצע ב-2 שלבים. ראשית אתה צריך לקבל סירוב להשתמש בהסקה מרכזית, ולאחר מכן - אישור להתקין מערכת משלך.

כדי לסרב, פנה לחברת הניהול או ל-HOA. מוגשת בקשה בכתב של הטופס שנקבע, מצורפים לה מספר מסמכים:

• מסמכים לדירה (הסכם רכישה, תעודת בעלות או תמצית מה-USRN);
• תעודה טכנית;
• פרויקט שיקום (מורכב בנפרד על חשבון הלקוח);
• הסכמה בכתב של כל אזרח הרשום בדירה (מטעם ילדים עד גיל 13 כולל, הוריהם פועלים);
• הסכמה של מחלקת הדיור של הארגון להתקנת מערכת חימום אישית;
• הסכמת הרשות להגנת מונומנטים אדריכליים (במידה והבית הינו בעל מעמד שימור).

לאחר קבלת המסמכים, נציגי חברת הניהול שוקלים את הבקשה עד 30 ימי עבודה ומספקים הסכמה או סירוב בכתב. במקרה האחרון, אתה יכול לפנות לבית המשפט כדי לערער. אם ההחלטה חיובית, ניתן להמשיך לבחירת הציוד, החומרים וההתקנה בפועל.