דירת סטודיו ומה זה: מה זה אומר, איך זה נראה, תמונה - Setafi

ניתן לומר על דירת הסטודיו שמדובר בדירה קטנה ללא קירות פנימיים, כלומר עם חלל יחיד לסלון, למטבח ולמסדרון. ככלל, לנדל"ן כזה יש שטח קטן, ולכן עולה משמעותית פחות. יש לזה יתרונות נוספים, אבל יש לו גם חסרונות. זה ועוד הרבה יותר נדון בפירוט בחומר המוצג.

מהות וסוגי הסטודיו

קודם כל, חשוב להבין מהי דירת סטודיו. למעשה, מדובר בדירה קטנה, העשויה בסגנון של שטח פתוח. זה אומר שאין לו קירות פנימיים, למעט המקלחת והשירותים. המטבח ואזור המגורים ממוקמים באותו חדר ומופרדים רק על תנאי, למשל על ידי מדפים, מסך או סתם טכניקות עיצוב (שטיח, מדרגה, חיפויי רצפה שונים).

דירת סטודיו היא חלל מגורים של שטח קטן ללא הפרדה פנימית של המטבח והחדר עצמו. כמעט תמיד אנחנו מדברים על דירת חדר אחד. אמנם אם מסירים את הקירות אז דירת 2 חדרים ואפילו 3 חדרים יכולה להיחשב כסטודיו. במקרה זה, 2 סוגים של הנחות כאלה נבדלים:

1. הושג לאחר שיפוץ, כלומר מדירת 1 חדר רגילה, ממנה הוסרו הקירות. שינויים מסוג זה מצריכים אישור מראש של ה-BTI, משרד מצבי חירום והמינהל המקומי. ככלל, הקיר בין המטבח לחדר מפורק - התוצאה היא דיור מרווח יותר.
instagram viewer
2. מה עוד אומר דירת סטודיו - חדר שסופק במקור על ידי הפרויקט. כלומר, היא לא קמה כתוצאה משיפוץ, אלא במהלך עבודות בנייה. דיור כזה החל להיבנות באופן פעיל במיוחד ב-5-7 השנים האחרונות. כיום הוא מבוקש מאוד בבירה ובערים הגדולות.

אתה יכול גם להבחין מותנה בשני סוגים אחרים:

1. סטודיו בבניין חדש - בו לרוב מתוכנן בתחילה לפי הפרויקט.
2. דיור בשוק המשני - בבתים ישנים מתקבלים אולפנים כתוצאה משיפוץ.

במה שונה סטודיו מדירה רגילה?

להבין מהו סטודיו די פשוטה אם אתה משווה אותו לדירה רגילה. ההבדלים ברורים:

1. השטח כמעט תמיד קטן יותר. בממוצע, זה 25-35 מ"ר, אם כי זה יכול להיות 15-25 מ"ר. יוצא דופן הוא דירות סטודיו שנעשו כתוצאה משיפוץ של דירת 2 חדרים או מתחם גדול יותר.
2. אין קירות בין הסלון למטבח. אך יחד עם זאת, השירותים והמקלחת, מסיבות מובנות, נמצאים בחדר נפרד ומופרד לחלוטין.
3. עיצוב יחיד, למשל, אותו טפט, מערכת תאורה משותפת. אנחנו יכולים לומר על דירת סטודיו שזה חדר כל כך קטן שיש לו פנים יחיד. יחד עם זאת, ניתן והכרחי להקצות אזורים שונים - לשם כך, למשל, משתמשים בטפטים נלווים.
4. אפקט ויזואלי – מכיוון שאין קירות, נראה שיש יותר מקום בחדר. זה מובן אם אתה רואה איך נראית דירת סטודיו. בדרך כלל יש כאן לפחות 2 חלונות, כך שהאירוח די מואר ואטרקטיבי.
5. אפשר לומר על הסטודיו שזה דיור ללא קירות פנימיים. הודות לכך, גם אין תכנון קפדני. היזם קובע רק את מיקום השירותים והמקלחת (או האמבטיה), ולשאר האלמנטים (מטבח, אזור שינה) ניתן לבחור כמעט בכל מקום.

יתרונות וחסרונות

לימוד מהי דירת סטודיו, שתיאורה מוצג לעיל, ישנם מספר יתרונות של נדל"ן כזה:

1. זה עולה 15-20% או אפילו פחות מדירות סטנדרטיות של 1 חדר. טוב לסטודנטים, זוגות צעירים, רווקים. יחד עם זאת, דירה משתווה לטובה עם חדר באכסניה, מכיוון שמדובר בדיור נפרד עם כל השירותים.
2. פריסה חופשית - ניתן לבחור אזורי מגורים, מטבח ואחרים בצורה נוחה ופרקטית יותר. די קל להבין הן על דירת סטודיו והן על דיור רגיל. אבל לסטודיו יש יתרון ברור בחופש גדול יותר של ארגון החלל.
3. מבחינה ויזואלית, יש הרבה מקום ונפח גדול - האפקט קשור בהיעדר קירות.
4. אם רואים איך הסטודיו נראה, לא קשה לממש יתרון נוסף. מכיוון שיש כאן 2 חלונות בבת אחת, החדר מואר מאוד, גם אם "מסתכלים" לצפון או למערב.
5. מכיוון שהשטח קטן, קל יותר לטפל בו - ניתן לבצע ניקיון מדי יום, ולהשקיע בו מינימום זמן ומאמץ.
6. יתרון חשוב הוא שהאולפנים זולים יותר מבחינת חשבונות החשמל. זה שוב בגלל השטח הקטן יותר.
7. לבסוף, לדיור כזה יש אקוסטיקה מצוינת. הפלוס הזה הוא בעל חשיבות מיוחדת עבור אוהבי מוזיקה - גם מאזינים וגם מבצעים.

מסתבר שדירת סטודיו היא כמו בית קטן שיש בו את כל ה"אפליקציות" הסטנדרטיות בדמות אזור מטבח, מקלחת (או אמבטיה) ושירותים. אבל בהתחשב בסוגיית רכישת בית כזה, אתה צריך לזכור את החסרונות שלו:

1. השטח קטן - לא ניתן יהיה לשים הרבה רהיטים, לרוב אפילו התקנת מדיח כלים או מכונת כביסה כוללת הופכת לבעיה.
2. לא תמיד נעים כאשר ריחות מאזור המטבח מתפשטים בכל הדירה.
3. באופן דומה, זה לא נעים כאשר אשפה מאזור המגורים מתפשטת במטבח - קיים סיכון שהוא ייכנס למזון, מזון, כולל במהלך הבישול.
4. פשוט תסתכל על התמונה ותבין איך נראית דירת סטודיו. אין כמעט מרחב אישי, כך שלמשפחות עם ילדים בדיור כזה יהיה ברור שלא נוח.
5. אין כניסה - בגדים עליונים תלויים באזור המגורים. מצד שני, אפשר לשים ארון קטן לאחסון.

מי יתאים ומי לא יתאים לסטודיו

ברור איך נראית דירת הסטודיו בתמונה. ועל סמך זה נוכל לומר למי זה הכי מתאים:

• אנשים חיים בודדים;
• זוגות צעירים ללא ילדים;
• סטודנטים;
• אנשים יצירתיים, פרילנסרים.

כעת עליכם לפרט את קטגוריות הדיירים שאינן מתאימות לסטודיו:

• משפחה עם ילדים;
• אנשים ממינים שונים, אנשים בגילאים שונים;
• אנשים שלא נוח להם להיות בחדר מרווח ללא קירות;
• החדר גם בקושי מתאים לאנשים עם חיות מחמד, במיוחד כלבים.

האם משתלם לשכור סטודיו

ברור שסטודיו הוא דירת חדר קטנה עם פריסה חופשית. נותר רק לברר עד כמה משתלם להשקיע ברכישת נכס כזה, כלומר להעריך את הסטודיו כאובייקט השקעה.

קשה לענות על שאלה זו באופן חד משמעי, שכן גורמים רבים משפיעים עליה (עיר, סוג הבית, מיקומו, מצבו, קומה ועוד). אבל דבר אחד ברור: הסטודיו זול יותר מדירות 1 חדר. ואתה יכול להשכיר אותו במעט פחות כסף.

דיירים רבים יודעים מה המשמעות של דירת סטודיו ונוטים לשכור אותה לתקופה ארוכה. הם נמשכים על ידי הפריסה החינמית והמחיר סביר יותר. לכן, אם תרכשו נכס במיקום טוב, הוא יהיה מבוקש בשוק השכירות. זה יאפשר החזר של 100% מהעלויות תוך 10-15 שנים.

כעת ברור מהו חדר סטודיו ואיזה יתרונות אמיתיים הוא מספק. דיור הוא דירה קטנה, אבל די מן המניין, שניתן לרכוש גם לעצמך וגם להשכרה. מצד שני, ישנה אפשרות לפתח מחדש את הנכס שלכם ולהפוך אותו לדירת סטודיו אמיתית.