קבלת דירה בבניין חדש ללא גימור: איך מקבלים, מה לחפש - סטפי

קבלת דירה בבניין חדש היא שלב חובה שלאחריו חותמים הצדדים על המעשה הרלוונטי, והרוכש מקבל את המפתחות מהיזם. הסטטיסטיקה מראה כי ב-9 מתוך 10 מקרים, הבעלים העתידי מגלה מספר חסרונות, אך לרוב הם חסרי משמעות. עם זאת, בכל מצב, היזם מחויב לבטלם באופן עצמאי. כיצד לזהות נכון פגמים מתואר בפירוט בחומר זה.

מתכוננים לקבלה

לפני שאתם מגיעים לבדיקה, עליכם להתכוונן נפשית ולגבש תכנית כיצד לקבל דירה בבניין חדש. ודאי שבמהלך הבדיקה ימהר עובד של החברה המפתחת, ואם תימצא בעיה יבטיח שהיא תתוקן "בעתיד הקרוב" או שזה לא משנה הרבה.

צריך להבין מה צריך לחפש כשמקבלים דירה. לשם כך, עליך להכין מספר פריטים מראש, בעזרתם תוכל להעריך באופן אובייקטיבי את מצב המתחם עצמו והתקשורת ההנדסית:

• דַרכּוֹן;
• הסכם DDU;
• גיליונות נייר, עיפרון, עט וטאבלט;
• נייר דבק;
• גיר לבן;
• נר ומצית;
• כל מכשיר ביתי, למשל, מטען לסמארטפון (אם זמין, אתה יכול לקחת בודק);
• מנורה עם בסיס קונבנציונלי;
• פנס בהיר;
• רולטה לבנייה;
• רָמָה.

שלבי קבלה עיקריים

קבלת שיפוץ דירה מתחילה בבדיקת מסמכים שעדיף לעשות מראש. מומלץ קודם ללמוד את תעודת הקבלה, וכן לבדוק את זמינותם של ניירות כאלה:

• מעשה המאשר את עובדת הפעלת הבית;
• תעודת רישום של הבניין;
• הסבר על הדירה (רשימת כל החדרים בדירה עם המאפיינים שלהם, בדרך כלל בצורת טבלה);
• דרכון קדסטרלי.

כדי להבין נכון כיצד לקבל דירה בבניין חדש מבלי לסיים, עדיף לקבוע ביקור בבוקר או אחר הצהריים. הודות לכך, אתה יכול לשקול את כל הפרטים ולראות את הפגמים אם יש. השלבים העיקריים של האימות הם כדלקמן.

דלת כניסה

הנחיות כיצד לקבל נכון דירה בבניין חדש מתחילות בבדיקת הדלת. צריך לבדוק:

• באיזו קלות הוא נסגר (פתיחה ונסגר מספר פעמים במהירויות שונות);
• ביצועים של מנעולים;
• תיקון הידית (כמה חזק, זה נדבק);
• מסטיק איטום (אינטגרלי או לא);
• פעמון דלת;
• חוֹר הַצָצָה.

רצפה, תקרה וקירות

ברור אינטואיטיבית מה לבדוק כשמקבלים דירה בבניין חדש. מכיוון שאין גימור, עליך לוודא כי פני הרצפה והקירות במצב תקין:

• ללא סדקים;
• רמה גבוהה של אחידות;
• ללא כתמי לחות.

יש להקדיש תשומת לב מיוחדת לאחידות. סטייה מותרת (הפרש) - לא יותר מ-5 מ"מ. הסטייה של משטח הקיר בכיוון האנכי היא מקסימום 15 מ"מ. סטיות רצפה ותקרה (אופקיות) - מקסימום 20 מ"מ. באשר לפתחים, הסטייה המותרת היא מקסימום 10 מ"מ. אם אתה מבין איך לקבל דירה, זה בהחלט אפשרי לבדוק את הערכים המצוינים על ידי לקיחת רמה איתך.

חַלוֹן

דבר נוסף שיש לשים לב אליו בעת קבלת דירה הוא החלונות. לעתים קרובות יש להם שריטות, לא רק על הזכוכית, אלא גם על המסגרת. כדאי גם לבדוק את כל המנגנונים - לפתוח ולסגור את החלונות מספר פעמים במיקומים שונים. האבנטים צריכים לנוע בחופשיות ביחס למסגרת, וצריך להיות קל מאוד לפתוח את הדלת, מבלי "לנשוך" את המנעול.

בחוץ מחויב היזם לעשות שיפוע לניקוז המים. לאחר בדיקה מעמיקה כדאי להבין כיצד מתבצעת קבלת דירה בבניין חדש מבחינת אטימות החלונות. כדי לעשות זאת, הם סגורים היטב ומבוצעים עם מצית בוער לאורך המפרקים. אסור שהלהבה תתנודד. אפשר גם לצבוט דף נייר בין הדלתות - זה אמור להיות קשה מאוד לשלוף אותו החוצה.

אוורור

דבר נוסף שיש לבדוק בעת קבלת דירה מהיזם הוא אוורור. בשביל זה אתה צריך:

1. סגור את כל הדלתות והחלונות.
2. השאר רק אבנט אחד בחלון במטבח.
3. הביאו את המצית אל המוט - הלהבה צריכה להשתפל לכיוון המכרה.

אם מזג האוויר חם והדירה בקומה העליונה, ייתכן שהטיוטה לא תעבוד, וזה די נורמלי.

תִיוּל

אתה יכול לקבל דירה בבניין חדש רק עם חיווט בר שירות. אם יש שקעים, אתה יכול להפעיל כל מכשיר שאתה לוקח איתך. אבל לרוב הם לא שם, אז מומלץ לכבות את המגן הכללי, ולאחר מכן ללחוץ על כפתור "בדיקה". אם במקביל המכונה נכבית - הכל תקין, יש מתח ברשת.

מערכת אספקת מים

זה גם שימושי כדי להבין מה לחפש בעת קבלת דירה במונחים של שירותים. זה מספיק רק כדי לבדוק את נוכחותם של מים בלחץ רגיל (הן במטבח והן בחדר האמבטיה). לאחר מכן, כדאי לרשום את הנתונים שמציגים המונים, וכן לבדוק את מספרם עם נתוני הדרכון.

בנוסף, עליך לוודא שלצינורות יש ברזים, מסננים, תקעים ושסתום הפחתת לחץ. מתחת להם צריך להיות יבש לחלוטין - ללא טיפות.

חתימה על המעשה

עכשיו ברור מה לחפש כשמקבלים דירה בבניין חדש. לאחר סיום ההליך יש להחליט האם לחתום על המעשה או לא. יש לציין שכמעט תמיד (90%) מתגלים ליקויים בודדים - לרוב קטנים, אך ישנם גם ליקויים גדולים. פעולות נוספות תלויות בכך:

1. אם הליקויים משמעותיים, הם דורשים תיקונים רציניים, השקעת כסף, עדיף לא לחתום על המעשה. יש צורך לתקן פגמים בתמונה, בסרטון, כמו גם בכתב. על היזם לבטל חריגות מסוג זה תוך 60 יום ורק לאחר מכן למסור את המפתחות להסדר.
2. אם הליקויים אינם משמעותיים במיוחד, ניתן לחתום על המעשה, אך עם תיאור חובה של ליקויים אלו. לשם כך נערך מסמך נוסף - הצהרה פגומה (מעשה). על היזם לבטל שוב את כל החסרונות תוך תקופה לא יאוחר מ-60 יום.

בדיקת דירה בבניין חדש היא אירוע מאוד אחראי. בדיקה מפורטת של אפילו כמה חדרים בחדר יכולה לקחת שעה, וזה די נורמלי. חשוב להכין מראש את הכלים הדרושים ולערוך צ'ק ליסט. יש לרשום את כל הליקויים הן בתמונה והן על הנייר.