Buto naujos statybos name be apdailos priėmimas: kaip priimti, ko ieškoti - Setafi

Buto naujos statybos name priėmimas yra privalomas etapas, po kurio šalys pasirašo atitinkamą aktą, o pirkėjas gauna raktus iš vystytojo. Statistika rodo, kad 9 iš 10 atvejų būsimasis šeimininkas atranda keletą trūkumų, tačiau dažniausiai jie būna nežymūs. Tačiau bet kurioje situacijoje kūrėjas privalo juos pašalinti savarankiškai. Kaip teisingai nustatyti defektus, išsamiai aprašyta šioje medžiagoje.

Pasiruošimas priėmimui

Prieš atvykdami apžiūrai, turite psichiškai nusiteikti ir parengti planą, kaip priimti butą naujame pastate. Tikrai patikrinimo metu suskubs kūrėjų įmonės darbuotojas, o jei bus rasta problema, patikins, kad ji bus „artimiausiu metu“ sutvarkyta arba nelabai svarbu.

Priimant butą reikia suprasti, į ką atkreipti dėmesį. Norėdami tai padaryti, turėtumėte iš anksto paruošti keletą dalykų, kurių pagalba galite objektyviai įvertinti tiek pačių patalpų, tiek inžinerinių komunikacijų būklę:

• pasas;
• DDU sutartis;
• popieriaus lapai, pieštukas, rašiklis ir planšetė;
• Popierinė juosta;
• balta kreida;
• žvakė ir žiebtuvėlis;
• bet koks buitinis prietaisas, pavyzdžiui, išmaniojo telefono įkroviklis (jei yra, galite pasiimti testerį);
• lempa su įprastu pagrindu;
• ryškus žibintuvėlis;
• statybinė ruletė;
• lygiu.

Pagrindiniai priėmimo etapai

Buto renovacijos priėmimas prasideda nuo dokumentų patikrinimo, kurį geriausia atlikti iš anksto. Preliminariai rekomenduojama išstudijuoti priėmimo pažymėjimą, taip pat patikrinti, ar yra tokių dokumentų:

• namo atidavimo eksploatuoti faktą patvirtinantį aktą;
• pastato registracijos liudijimas;
• buto paaiškinimas (visų buto kambarių sąrašas su jų charakteristikomis, dažniausiai lentelės pavidalu);
• kadastro pasas.

Norint teisingai išsiaiškinti, kaip priimti butą naujame pastate be apdailos, geriausia vizitą planuoti ryte arba popiet. Dėl to galite apsvarstyti visas detales ir pamatyti trūkumus, jei tokių yra. Pagrindiniai patikrinimo etapai yra tokie.

Įėjimo durys

Nurodymai, kaip tinkamai priimti butą naujame pastate, prasideda nuo durų patikrinimo. Reikia išbandyti:

• kaip lengvai užsidaro (atsidaro ir užsidaro kelis kartus skirtingu greičiu);
• spynų veikimas;
• rankenos tvirtinimas (kaip tvirtai, ar laikosi);
• sandarinimo guma (integruota arba ne);
• durų skambutis;
• akutė.

Grindys, lubos ir sienos

Intuityviai aišku, ką patikrinti priimant butą naujos statybos name. Kadangi nėra apdailos, turite įsitikinti, kad grindų ir sienų paviršius yra geros būklės:

• nėra įtrūkimų;
• didelis lygumo laipsnis;
• nėra drėgmės dėmių.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas lygumui. Leistinas nuokrypis (skirtumas) - ne didesnis kaip 5 mm. Sienos paviršiaus nuokrypis vertikalia kryptimi yra ne didesnis kaip 15 mm. Grindų ir lubų nuokrypiai (horizontalūs) - ne daugiau kaip 20 mm. Kalbant apie durų angas, leistinas nuokrypis yra ne didesnis kaip 10 mm. Jei suprantate, kaip priimti butą, visiškai įmanoma patikrinti nurodytas vertes, pasiėmę lygį.

Langas

Kitas dalykas, į kurį reikia atkreipti dėmesį priimant butą – langai. Gana dažnai jie turi įbrėžimų ne tik ant stiklo, bet ir ant rėmo. Taip pat reikėtų patikrinti visus mechanizmus – atidaryti ir uždaryti langus kelis kartus skirtingose ​​padėtyse. Varčios turi laisvai judėti staktos atžvilgiu, o duris turi būti labai lengva atidaryti, „neįkandant“ spynos.

Lauke kūrėjas privalo padaryti nuolydį vandeniui nutekėti. Po kruopštaus patikrinimo turėtumėte suprasti, kaip vyksta buto priėmimas naujame pastate, atsižvelgiant į langų sandarumą. Norėdami tai padaryti, jie sandariai uždaromi ir atliekami deginančiu žiebtuvėliu išilgai sąnarių. Liepsna neturi svyruoti. Taip pat tarp durelių galite suspausti popieriaus lapą – jį ištraukti turėtų būti labai sunku.

Vėdinimas

Kitas dalykas, kurį reikia patikrinti priimant butą iš vystytojo, yra vėdinimas. Tam jums reikia:

1. Uždarykite visas duris ir langus.
2. Virtuvėje prie lango palikite tik vieną varčią.
3. Pritraukite žiebtuvėlį prie strypo – liepsna turi nukrypti į kasyklą.

Jei oras šiltas, o butas yra viršutiniame aukšte, grimzlė gali neveikti, o tai yra visiškai normalu.

Laidai

Butą naujame pastate galite priimti tik su tvarkinga instaliacija. Jei yra lizdų, galite įjungti bet kurį su savimi paimtą įrenginį. Tačiau dažniausiai jų nėra, todėl rekomenduojama išjungti bendrą skydą, o tada paspausti mygtuką „Test“. Jei tuo pačiu metu mašina išsijungia - viskas tvarkoje, tinkle yra įtampa.

Vandens tiekimo sistema

Taip pat naudinga išsiaiškinti, į ką atkreipti dėmesį priimant butą komunalinių paslaugų atžvilgiu. Pakanka tik patikrinti, ar nėra normalaus slėgio vandens (tiek virtuvėje, tiek vonioje). Toliau verta užsirašyti duomenis, kuriuos rodo skaitikliai, taip pat patikrinti jų numerį su paso duomenimis.

Be to, turite įsitikinti, kad vamzdžiuose yra čiaupai, filtrai, kamščiai ir slėgio mažinimo vožtuvas. Po jais turi būti idealiai sausa – be lašų.

Akto pasirašymas

Dabar aišku, į ką atkreipti dėmesį priimant butą naujame name. Pasibaigus procedūrai, reikia nuspręsti, pasirašyti aktą ar ne. Pažymėtina, kad beveik visada (90 proc.) nustatomi pavieniai defektai – dažniau smulkūs, tačiau pasitaiko ir didelių defektų. Tolimesni veiksmai priklauso nuo to:

1. Jei trūkumai dideli, reikalauja rimto remonto, pinigų investavimo, akto geriau nepasirašyti. Būtina taisyti defektus nuotraukoje, vaizdo įraše, taip pat raštu. Tokius nukrypimus kūrėjas privalo pašalinti per 60 dienų ir tik tada atiduoti atsiskaitymui raktus.
2. Jei trūkumai nėra labai reikšmingi, aktas gali būti pasirašytas, bet su privalomu šių trūkumų aprašymu. Tam surašomas papildomas dokumentas - defektinė pažyma (aktas). Kūrėjas turi vėl pašalinti visus trūkumus ne vėliau kaip per 60 dienų.

Patikrinti butą naujame name – labai atsakingas įvykis. Išsamus net kelių kambarių patikrinimas kambaryje gali užtrukti 1 valandą, o tai yra visiškai normalu. Svarbu iš anksto paruošti reikiamas priemones ir sudaryti kontrolinį sąrašą. Visi trūkumai turi būti užfiksuoti tiek nuotraukoje, tiek popieriuje.