Kas ietekmē guļbūves izmaksas

Būvniecības tirgus ir pilns ar māju piedāvājumiem ar pilnīgi atšķirīgu konfigurāciju, izkārtojumu, materiāliem un dizaina priekiem. Tomēr ir grūti atrast struktūru, kas būtu videi draudzīgāka, dabiskāka un dabiskāka nekā klasiskā priežu guļbūve.

Kādu iemeslu dēļ ir vispārpieņemts, ka guļbūve ir neticami apgrūtinoša, ilga un dārga. Acīmredzamākie parametri, novērtējot mājas vai mājas celtniecības izmaksas gatavas apaļkoku vannasir:

• guļbūves kopējā platība;
• baļķu diametrs;
• pamats tips;
• izmantotie materiāli;
• jumta forma utt.

Bet ko tad, ja ieskatīsities dziļi ēkas virtuvē? Kādi noslēpumi slēpjas viņā? Daži uzņēmumi un speciālisti šajā jomā ir diezgan atvērti un vēlas dalīties ar iekšējo informāciju. Starp tiem ir Vladimirs Kirmels, būvniecības uzņēmuma UtKi direktors. Pateicoties šādiem atvērtiem celtniekiem, mēs varam iedomāties pilnīgāku priekšstatu par guļbūves celtniecības cenu noteikšanu.

Baļķu izmaksas

Pērkot guļbūvi, ražošanas uzņēmums, kā likums, jums parādīs tikai kopējās guļbūves izgatavošanas izmaksas. Ļoti reti ir iespēja dalīties ar jums ar informāciju, no kuras šī vērtība veidojas. Un tas sastāv no šādiem komponentiem:

• 30–40% no kopējām guļbūves izgatavošanas izmaksām - baļķa un tā piegādes izmaksām.
• 30% - apaļkoku nomizošanas un guļbūves izgatavošanas izmaksas.
• 7-9% - sava aprīkojuma, kas paredzēts guļbūves izgatavošanai (manipulators, celtņa sija utt.), Īre vai uzturēšana.
• 7-9% - palīgmateriālu (ķēdes, eļļa un benzīns zāģiem, abrazīvie materiāli utt.) Izmaksas.
• 5% - sava angārā īres vai uzturēšanas izmaksas (tikai nopietniem uzņēmumiem ir šis raksts).
• 7-21% - uzņēmuma peļņa.

Protams, skaitļi ir ļoti patvaļīgi un dažādos uzņēmumos var ievērojami atšķirties, taču būtība nemainās: apaļkoks ir 30–40% no priedes guļbūves, kuras vidējais diametrs ir 28–32 cm, pirkuma cenas.

Meža cenas tiek asociētas ne tik daudz ar sezonalitāti, kā ar mežu sastrēgumiem. Ja viņiem ir daudz pasūtījumu - cena pieaug, ja nepietiek - krīt. Viss, tāpat kā visi pārējie. Tomēr jāatzīmē, ka nopietni būvniecības uzņēmumi, uztraucoties par savu reputāciju, uzņemas risku palielināt apaļkoku cenu un nemaina cenu.

Ir arī acīmredzams, ka Sanktpēterburgā baļķu izmaksas no Karēlijas priedēm būs ievērojami zemākas nekā baļķu izmaksas no Angarskas priedēm.

Baļķu nosūtīšanas izmaksas

Pērkot gatavas mājas guļbūvi ar piegādi vietnei, ievērojama cenas daļa var būt tieši piegāde. Tas ir atkarīgs ne tikai no jūsu vietnes attāluma, bet arī no spējas piebraukt pie tās. Nav noslēpums, ka pavasarī Sanktpēterburgā un Ļeņingradas apgabalā daudzas šosejas ir slēgtas žāvēšanai un kravu pārvadājumi ar tiem ir nopietni ierobežoti, kas savukārt rada pieaugumu cenas.

Ja virziens, kurā vēlaties pārvadāt baļķu kabīni, kuru iecienījis pārvadātājs (piemēram, Maskava), jūs saņemsit cenu, kas ir ievērojami zemāka nekā tad, ja pārvadājat, piemēram, uz Karēliju. Un jēga šeit nav no attāluma, bet gan ar to, ka pārvadātājam ir izdevīgāk vienmēr pārvietoties ar kravu, un nepopulāros maršrutos atpakaļ, kā likums, transports pārvietojas tukšs.

Ir arī vērts atcerēties, ka piegāde ir nepieciešama ne tikai guļbūvei, bet arī materiāliem citiem darbiem, piemēram, jumtu izgatavošana. Ja jumts ir liels, materiāli būs jāpārvadā ar vagoniem, un radīsies tādas pašas problēmas.

Ārējie faktori: politiskā un ekonomiskā vide

Pasaules politika un ekonomika ietekmē visas dzīves sfēras. Visi mēs vienā vai otrā pakāpē esam atkarīgi no naftas cenām, no tirdzniecības partneru atbilstības un sankcijām. Šķiet, kas mums par viņiem rūp? Neskatoties uz to, būvniecības tirgus ir ļoti jutīgs pret dažādām makrofinansiālām izmaiņām. Piekrītu, nav skaidrs, kādas būtu degvielas cenas, ja valdība nebūtu vienojusies ar naftas kompānijām. Tātad tikai šī mainīgā palielinājums varētu eksplozīvi palielināt guļbūves cenu no guļbūves, jo ar degvielu nevar iztikt katrā darbplūsmā - tā ir materiālu piegāde, motorzāģu uzpildīšana un vienmērīga darbība ģeneratori.

Kā redzat, guļbaļķu mājas cenas noteikšanā ne viss ir tik vienkārši, un iepriekš uzskaitīti tikai daži smalkumi, kas celtniekiem ir pastāvīgi jāņem vērā. Ir vispārpieņemts, ka būvniecības bizness ir viens no ienesīgākajiem, taču šeit mums jāatceras, ka īstie celtnieki noņem klientus un uzņemas tik daudz risku, ka ir vērts par to samaksāt!