Pāreja uz individuālo apkuri daudzdzīvokļu mājā ir iespējama, bet tikai vienojoties ar pilsētas vai citas apdzīvotas vietas administrāciju, kā arī ar apsaimniekošanas uzņēmumu. Tehniski to gandrīz vienmēr var īstenot, bet juridiski tas nav tik vienkārši. Kā to izdarīt un kādi dokumenti ir nepieciešami, ir sīki aprakstīts šajā materiālā.
Raksta saturs
- Tiesiskais regulējums
- Prasības telpām
- Pārejas rīkojums
Tiesiskais regulējums
Pašreizējā likumdošana neizslēdz individuālo apkuri daudzdzīvokļu mājā. Tas ir iespējams, bet tikai vienojoties ar pašvaldības administrāciju, piemēram, ar dzīvokļu departamentu (iemesls: Art. 26 LCD).
Jāpiebilst, ka tehniski veikt pāreju uz individuālo apkures sistēmu ir daudz vienkāršāk nekā juridiski. Fakts ir tāds, ka neatļauta pārstrukturēšana ir stingri aizliegta. Tiesību aktos tas tiek interpretēts kā daudzdzīvokļu mājas tīkla “atcelšana”. Rezultātā tiek pārkāptas citu īpašnieku un īrnieku tiesības (Art. Administratīvo pārkāpumu kodeksa 7.21). Pašatvienošanās no tīkla var izraisīt vairākas negatīvas sekas:
- pārkarst;
- nepareiza siltuma sadale;
- nepietiekama apkure;
- hidrauliskā atteice utt.
Par normas pārkāpšanu var tikt piemērots naudas sods vai administratīvais arests līdz 15 diennaktīm. Līdz ar to pilsonim ir pienākums par saviem līdzekļiem veikt darbu, lai sistēma atgrieztos iepriekšējā stāvoklī, un ja nepieciešams, atlīdzināt zaudējumus kaimiņiem, apsaimniekošanas sabiedrībai, apkalpojošai organizācijai siltumtīkli.
Vēl viens svarīgs punkts ir saistīts ar komunālo maksājumu samaksu. Pat ja jūs saņemat atļauju gāzes katlam daudzdzīvokļu mājā, atvienojieties no vispārējās ķēdes, tas neatbrīvo jūs no maksāšanas par apkuri. Saskaņā ar par. 15 art. 14 Federālā likuma "Par siltumapgādi" katram īpašniekam ir pienākums maksāt. Tāpēc, pat ja jums ir autonoma sistēma, jums tas būs jādara katru mēnesi, tāpat kā iepriekš.
Prasības telpām
Apkures sistēmas pārbūve daudzdzīvokļu mājā sākas ar atļaujas saņemšanu. Taču pirms tam ir jānosaka, vai telpa atbilst autonomās apkures iekārtu uzstādīšanas prasībām:
- Minimālā platība ir 4 kvadrātmetri.
- Standarta augstums - ne mazāks par 250 cm.
- Durvju klātbūtne ar atvēruma platumu 80 cm.
- Viens vai vairāki logi.
- Katla attālums no gāzes plīts, apkures iekārtas. Šeit nav stingru prasību, bet visbiežāk tiek izmantots vispārpieņemtais standarts - vismaz 50 cm.
- Katls ir uzstādīts tikai uz nesošās sienas, un tiek ievērots minimālais augstums 150 cm no grīdas virsmas.
Ir svarīgi saprast, ka katlu, tāpat kā citus elementus, var uzstādīt neatkarīgi. Tomēr tikai Gorgaz vai citas pakalpojumu organizācijas darbiniekiem ir tiesības to savienot.
Pārejas rīkojums
Pāreja uz autonomo apkuri daudzdzīvokļu mājā tiek veikta 2 posmos. Vispirms jāsaņem atteikums izmantot centrālapkuri, pēc tam - atļauja uzstādīt savu sistēmu.
Lai atteiktu, sazinieties ar pārvaldības sabiedrību vai HOA. Tiek iesniegts noteiktas formas rakstisks pieteikums, tam pievienoti vairāki dokumenti:
- dokumenti par dzīvokli (pirkuma līgums, īpašumtiesību sertifikāts vai izraksts no USRN);
- tehniskais sertifikāts;
- rekonstrukcijas projekts (sastādīts atsevišķi par pasūtītāja līdzekļiem);
- katra dzīvoklī reģistrētā pilsoņa rakstiska piekrišana (bērnu vārdā līdz 13 gadu vecumam ieskaitot, rīkojas viņu vecāki);
- organizācijas mājokļu nodaļas piekrišana individuālas apkures sistēmas ierīkošanai;
- arhitektūras pieminekļu aizsardzības institūcijas piekrišana (ja mājai ir aizsardzības statuss).
Pārvaldes sabiedrības pārstāvji pēc dokumentu saņemšanas izskata pieteikumu līdz 30 darba dienām un sniedz rakstisku piekrišanu vai atteikumu. Pēdējā gadījumā jūs varat vērsties tiesā, lai apstrīdētu. Ja lēmums ir pozitīvs, varat doties uz aprīkojuma, materiālu izvēli un faktisko uzstādīšanu.
