Dzīvokļa pieņemšana jaunbūvē bez apdares: kā pieņemt, ko meklēt - Setafi

Dzīvokļa pieņemšana jaunbūvē ir obligāts posms, pēc kura puses paraksta attiecīgo aktu, un pircējs saņem atslēgas no attīstītāja. Statistika liecina, ka 9 no 10 gadījumiem topošais īpašnieks atklāj vairākas nepilnības, taču visbiežāk tās ir nebūtiskas. Tomēr jebkurā situācijā izstrādātājam ir pienākums tos patstāvīgi novērst. Šajā materiālā ir sīki aprakstīts, kā pareizi noteikt defektus.

Gatavošanās pieņemšanai

Pirms nākat uz apskati, jums ir garīgi jānoskaņojas un jāizstrādā plāns, kā pieņemt dzīvokli jaunbūvē. Noteikti pārbaudes laikā pasteigsies izstrādātāja uzņēmuma darbinieks un, ja tiks konstatēta problēma, apliecinās, ka tā tiks novērsta “tuvākajā laikā” vai arī tam nav lielas nozīmes.

Pieņemot dzīvokli, ir jāsaprot, ko meklēt. Lai to izdarītu, iepriekš jāsagatavo vairāki priekšmeti, ar kuru palīdzību var objektīvi novērtēt gan pašu telpu, gan inženierkomunikāciju stāvokli:

• pase;
• DDU līgums;
• Papīra loksnes, zīmulis, pildspalva un planšetdators;
• papīra lente;
• balts krīts;
• svece un šķiltavas;
• jebkura sadzīves tehnika, piemēram, viedtālruņa lādētājs (ja ir, varat paņemt līdzi testeri);
• lampa ar parasto pamatni;
• spilgts lukturītis;
• celtniecības rulete;
• līmenī.

Galvenie pieņemšanas posmi

Dzīvokļa remonta pieņemšana sākas ar dokumentu pārbaudi, ko vislabāk veikt iepriekš. Iepriekš ieteicams izpētīt pieņemšanas sertifikātu, kā arī pārbaudīt šādu dokumentu pieejamību:

• aktu, kas apliecina mājas nodošanas ekspluatācijā faktu;
• ēkas reģistrācijas apliecība;
• dzīvokļa skaidrojums (visu dzīvokļa istabu saraksts ar to īpašībām, parasti tabulas veidā);
• kadastrālā pase.

Lai pareizi saprastu, kā pieņemt dzīvokli jaunā ēkā bez apdares, vislabāk ir ieplānot apmeklējumu no rīta vai pēcpusdienā. Pateicoties tam, jūs varat apsvērt visas detaļas un redzēt trūkumus, ja tādi ir. Galvenie verifikācijas posmi ir šādi.

Ieejas durvis

Norādījumi, kā pareizi pieņemt dzīvokli jaunbūvē, sākas ar durvju pārbaudi. Nepieciešams pārbaudīt:

• cik viegli tas aizveras (atveras un aizveras vairākas reizes dažādos ātrumos);
• slēdzeņu darbība;
• roktura nostiprināšana (cik cieši, vai tas pielīp);
• blīvējuma gumija (integrēta vai neatņemama);
• durvju zvans;
• skatiens.

Grīda, griesti un sienas

Intuitīvi ir skaidrs, kas jāpārbauda, ​​pieņemot dzīvokli jaunbūvē. Tā kā apdares nav, jums jāpārliecinās, vai grīdas un sienu virsma ir labā stāvoklī:

• nav plaisu;
• augsta vienmērīguma pakāpe;
• nav mitruma plankumu.

Īpaša uzmanība jāpievērš vienmērīgumam. Pieļaujamā novirze (starpība) - ne vairāk kā 5 mm. Sienas virsmas novirze vertikālā virzienā ir ne vairāk kā 15 mm. Grīdas un griestu novirzes (horizontāli) - maksimāli 20 mm. Attiecībā uz durvju ailēm pieļaujamā novirze ir ne vairāk kā 10 mm. Ja jūs saprotat, kā pieņemt dzīvokli, ir pilnīgi iespējams pārbaudīt norādītās vērtības, paņemot līdzi līmeni.

Logs

Vēl viena lieta, kam jāpievērš uzmanība, pieņemot dzīvokli, ir logi. Diezgan bieži tiem ir skrāpējumi ne tikai uz stikla, bet arī uz rāmja. Tāpat vajadzētu pārbaudīt visus mehānismus – vairākas reizes atvērt un aizvērt logus dažādās pozīcijās. Vērtnēm vajadzētu brīvi kustēties attiecībā pret rāmi, un durvīm jābūt ļoti viegli atvērtām, “nekožot” slēdzeni.

Ārpus izstrādātājam ir pienākums izveidot nogāzi ūdens novadīšanai. Pēc rūpīgas apskates būtu jāsaprot, kā notiek dzīvokļa pieņemšana jaunbūvē logu hermētiskuma ziņā. Lai to izdarītu, tie ir cieši noslēgti un tiek izvadīti ar degošu šķiltavu gar locītavām. Liesma nedrīkst svārstīties. Starp durvīm var arī saspraust papīra lapu – to izvilkt vajadzētu būt ļoti grūti.

Ventilācija

Vēl viena lieta, kas jāpārbauda, ​​pieņemot dzīvokli no attīstītāja, ir ventilācija. Šim nolūkam jums ir nepieciešams:

1. Aizveriet visas durvis un logus.
2. Atstājiet tikai vienu vērtni pie loga virtuvē.
3. Pievelciet šķiltavu pie stieņa - liesmai jābūt slīpai pret mīnu.

Ja laiks ir silts un dzīvoklis atrodas augšējā stāvā, caurvējš var nedarboties, kas ir diezgan normāli.

Elektroinstalācija

Jūs varat pieņemt dzīvokli jaunceltnē tikai ar derīgu elektroinstalāciju. Ja ir kontaktligzdas, varat ieslēgt jebkuru ierīci, ko paņemat līdzi. Bet visbiežāk tie tur nav, tāpēc ieteicams izslēgt vispārējo vairogu un pēc tam noklikšķiniet uz pogas "Pārbaudīt". Ja tajā pašā laikā iekārta izslēdzas - viss ir kārtībā, tīklā ir spriegums.

Ūdens apgādes sistēma

Noderīgi ir arī izdomāt, kam pievērst uzmanību, pieņemot dzīvokli komunālo maksājumu ziņā. Pietiek tikai pārbaudīt normāla spiediena ūdens klātbūtni (gan virtuvē, gan vannas istabā). Tālāk ir vērts pierakstīt datus, ko rāda skaitītāji, kā arī pārbaudīt to numuru ar pases datiem.

Turklāt jums ir jāpārliecinās, ka caurulēm ir krāni, filtri, aizbāžņi un spiediena samazināšanas vārsts. Zem tiem jābūt pilnīgi sausai - bez pilieniem.

Akta parakstīšana

Tagad ir skaidrs, ko meklēt, pieņemot dzīvokli jaunbūvē. Pēc procedūras beigām ir jāizlemj, vai parakstīt aktu vai nē. Jāpiebilst, ka gandrīz vienmēr (90%) tiek konstatēti atsevišķi defekti – biežāk nelieli, taču ir arī lieli defekti. Turpmākās darbības ir atkarīgas no tā:

1. Ja trūkumi ir būtiski, tie prasa nopietnu remontu, naudas ieguldījumu, labāk aktu neparakstīt. Nepieciešams izlabot defektus foto, video, kā arī rakstiski. Izstrādātājam šādas novirzes jānovērš 60 dienu laikā un tikai pēc tam jānodod atslēgas norēķiniem.
2. Ja defekti nav īpaši būtiski, aktu var parakstīt, bet ar obligātu šo trūkumu aprakstu. Par to tiek sastādīts papildu dokuments - kļūdains paziņojums (akts). Izstrādātājam atkal jānovērš visi trūkumi ne vēlāk kā 60 dienu laikā.

Dzīvokļa pārbaude jaunbūvē ir ļoti atbildīgs pasākums. Detalizēta pat vairāku telpu apskate telpā var aizņemt 1 stundu, kas ir diezgan normāli. Ir svarīgi iepriekš sagatavot nepieciešamos rīkus un sastādīt kontrolsarakstu. Visi trūkumi jāfiksē gan fotoattēlā, gan uz papīra.