Berekening van verwarming in een flatgebouw: verbruiksnormen en formules voor het berekenen van betaling per meter

Verbaast u zich over de maandelijkse stookkosten van de beheermaatschappijen: is het niet de eerste keer dat de cijfers op de bon overdreven lijken? Er is weinig prettigs aan het feit dat je in de herfst, winter en lente, ondanks de luchttemperatuur buiten het raam, een flink bedrag moet betalen, berekend door iemand die niet duidelijk is. Bent u het eens?

De berekening van verwarming in een appartement van een flatgebouw hangt af van de vastgestelde warmtenormen, die naar het schijnt standaard zouden moeten zijn. De verwarmingstarieven stijgen echter elk jaar. Om niet te worden misleid, geven consumenten er de voorkeur aan de juistheid van de berekeningen van de beheermaatschappij te controleren. Maar hoe doe je het correct en wat kan er nodig zijn?

Aan deze vragen is ons materiaal gewijd - hier zullen we u vertellen hoe u het bedrag voor de geleverde verwarming in een hoogbouwappartement correct kunt berekenen. Het artikel gaat in detail in op de nieuwste wettelijke normen voor warmteverbruik en huidige verschillende formules voor berekeningen, rekening houdend met de aanwezigheid van een algemeen huis, individuele meter, evenals hun afwezigheid. We vullen het gepresenteerde materiaal aan met thematische video's en visuele foto's.

Wettelijke regeling van betalingen

Momenteel zijn er vier regeringsresoluties die worden beschouwd als geldige documenten die de regels regelen voor het berekenen van betalingen voor nutsvoorzieningen aan bewoners van appartementsgebouwen:

• N306 van 23 mei 2006 (de procedure voor het vaststellen van normen voor het verbruik van diensten voor appartementsgebouwen werd overwogen);
• N354 van 6 mei 2011 (de procedure voor de dienstverlening aan de bewoners wordt bepaald);
• N258 gedateerd 28 maart 2012 en N344 dd 16 april 2013 over wijzigingen in het vorige document (in PP N306);
• N1708 van 28 december 2018 (wijzigingen in PP N354).

Het eerste en tweede document ondergaan systematisch wijzigingen, waarvan de laatste op 4 april 2020 plaatsvond.

Op basis van deze documenten beslist elke afzonderlijk genomen regio van het land onafhankelijk over de keuze van de betalingsvorm:

• optie 1 - de betaling wordt alleen berekend voor het stookseizoen (meestal oktober-mei);
• Optie 2 - de vergoeding wordt gelijkmatig over het hele jaar gespreid.

Dit formulier treft vooral degenen die geen verwarmingsmeters hebben geïnstalleerd.

En consumenten met geïnstalleerde meters maken zich zorgen over een van de belangrijkste wijzigingen in de resolutie - een aanpassing berekeningsformules, waarin ze nu rekening begonnen te houden met de aflezingen van de meters zonder rekening te houden met de geïnstalleerde apparaten in huis.

Desalniettemin wordt in appartementsgebouwen met meters het verschil in aflezingen tussen de algemene en appartementsmeters opnieuw berekend en gelijkmatig opgeteld bij de betaling van elke consument.

Zo bestaat de vergoeding voor verwarming uit de volgende componenten: verwarming in het appartement + verwarming in de entree.

Over het algemeen zijn er verschillende formules voor het berekenen van verwarming voor elk van de mogelijke opties:

• als er een algemeen huismeetapparaat is;
• er zijn al dan niet individuele apparaten in het appartement / niet-residentiële gebouwen;
• bij gebruik van apparatuur voor het leveren van verwarming, indien deze apparatuur wordt beschouwd als onderdeel van het gemeenschappelijk eigendom van de woning.

Elk specifiek geval zal in de volgende delen van het artikel gemakkelijker worden behandeld.

Formules voor het uitvoeren van berekeningen

Formules voor berekeningen in de aanwezigheid van een algemeen huis, individuele warmtemeter, evenals in hun afwezigheid, verschillen. Vervolgens zullen we de volgorde van kosten in verschillende situaties bekijken.

Optie # 1 - zonder een gewone huismeter

Als de huurders van een appartementsgebouw geen gemeenschappelijke huismeter hebben geïnstalleerd, dan vindt betaling plaats op basis van drie voorwaarden:

• vastgestelde norm;
• verwarmingstarief;
• verwarmde ruimte.

De verwarmingsnorm wordt in elke regio door de lokale autoriteiten onafhankelijk bepaald en is afhankelijk van de klimatologische omstandigheden van de regio. Ook het tarief wordt in elke regio op zijn eigen manier vastgesteld. Het begrip "verwarmde ruimte" omvat de gehele oppervlakte van het appartement, met uitzondering van het balkon en de loggia.

De formule voor het berekenen van de verwarmingskosten wordt dus weergegeven in de volgende foto:

Dit is een algemene formule voor het berekenen van het elektriciteitsverbruik voor woningen zonder algemene woningmeters.

Bij het berekenen moet rekening worden gehouden met de vorm van betaling: voor de stookperiode of voor het hele jaar. Op basis van de betalingsvormen worden berekeningen gemaakt volgens onderstaande formules.

Betaling voor de stookperiode

Overeenkomstig de regels wordt de stookperiode uitbetaald volgens de volgende formule:

P_I = (V_I + (S_I x S^oi x Nee^t x (S^over - S^ind)) / (S^over x (S^over - S^ind + S^oi)) x T^t ,

Waar:

P_I - het uiteindelijke bedrag van de betaling voor de gebruikte verwarming.

S_I- de oppervlakte van de kamer waarvoor de berekening wordt uitgevoerd (m²).

S^over - de totale oppervlakte van alle lokalen van de woning (m²).

S^oi - totale oppervlakte gemeenschappelijke panden (gemeenschappelijke panden) (m²).

N^t- de gevestigde norm voor verwarming (Gcal).

S^ind- de oppervlakte van alle appartementen / niet-residentiële gebouwen waar geen verwarmingstoestellen zijn, (m²).

t^t - het vastgestelde tarief voor verwarming (roebels / Gcal).

V_I- de hoeveelheid energie die wordt verbruikt door verwarming voor een bepaalde kamer.

Gemeenschappelijke gebouwen omvatten het volgende:

• trappen;
• vestibules en hallen;
• gangen;
• andere panden die geen eigendom zijn van individuele eigenaren.

De hoeveelheid energie die wordt verbruikt door verwarming voor een specifieke kamer (V_I) wordt berekend met behulp van deze formule:

V_I =S_I x ((N^t x (S^over - S^ind)) / (S^over - S^ind + S^oi)),

Waar S_I,S^over, S^oi, S^ind, N^t - de waarden zijn hetzelfde als in de vorige formule.

Betaling voor het hele jaar

In sommige regio's worden de kosten van verwarming over het hele kalenderjaar gespreid om de geldlast voor de energierekeningen te verlichten.

De formule voor het berekenen van deze kosten is als volgt:

P_I = (V_I + (S_I x S^oi x Nee^t x K x (S^over - S^ind)) / (S^over x (S^over - S^ind + S^oi)) x T^t .

Dit verschilt van de vorige formule door het uiterlijk van de coëfficiënt TOT, die wordt bepaald door het aantal maanden van het stookseizoen te delen door 12.

De K-coëfficiënt wordt ook toegevoegd aan de formule voor het berekenen van de hoeveelheid thermische energie die aan een specifieke ruimte kan worden toegeschreven:

V_I =S_I x ((N^t x K x (S^over - S^ind)) / (S^over - S^ind + S^oi)).

Berekening met schijnbaar complexe formules, als alle waarden beschikbaar zijn, kan onafhankelijk worden gedaan.

Optie # 2 - met een geïnstalleerde thuismeter

Er wordt aangenomen dat de situatie waarin een algemene meter voor het meten van de levering van verwarming is geïnstalleerd, de meest voorkomende is. Het gebruik van een gemeenschappelijk meetapparaat vindt plaats vanwege het ontbreken van de mogelijkheid om individuele meters in het ontwerp van nutsvoorzieningen te introduceren.

Uiteindelijk kan elke verbruiker niet zelfstandig de benodigde hoeveelheid warmte-energie voor zijn appartement regelen.

Daarom zal de berekening van de verwarmingskosten rekening houden met de volgende basisparameters:

• de totale hoeveelheid verbruikte thermische energie;
• gebied van de kamer;
• bouwoppervlakte (inclusief alle gebouwen)
• warmte energie tarief.

De algemene formule voor een dergelijke berekening ziet er als volgt uit:

Bij het berekenen van verwarming wordt ook rekening gehouden met een bepaalde vorm van betaling.

Betaling voor de stookperiode

Op basis van de algemene rekenformule wordt voor elke consument een specifieke formule bepaald:

P_I=(V_I + (S_I x (V^NS - V_I )) / S^over) x T^t,

Waar:

P_I- het uiteindelijke bedrag van de betaling voor de gebruikte verwarming.

S_I - de oppervlakte van de kamer waarvoor de berekening wordt uitgevoerd (m²).

S^over - de totale oppervlakte van alle lokalen van de woning (m²).

V^NS - het volume van de geleverde verwarming volgens de meterstanden, als de betaling wordt berekend voor het stookseizoen, (Gcal).

t^t - het vastgestelde tarief voor verwarming, (roebels / Gcal).

V_I- totaal verbruik van energie uit verwarming in alle ruimtes van het huis. Het kan worden berekend door de oppervlakte van de woonruimte te vermenigvuldigen met het resultaat van het delen van het volume thermische energie volgens de aflezingen van de huismeter V^NS voor de som van alle appartementen en gebouwen die niet tot het onroerend goed behoren.

V_I - de hoeveelheid energie die wordt verbruikt door verwarming voor een bepaalde kamer.

Berekend Vi door de volgende formule:

Vi=S_Ix (V^NS / (S^over - S^oi + S^ind)),

Waar:

S^over - totale oppervlakte van de appartementen / niet-residentiële ruimten van de woning (m²).

S^ind- de oppervlakte van alle appartementen / niet-residentiële gebouwen waar geen verwarmingstoestellen zijn, (m²).

S^oi - de totale oppervlakte van alle gemeenschappelijke ruimten in de woning (gemeenschappelijke ruimte) (m²).

Het is volgens deze formule dat nutsbedrijven het bedrag van de betaling voor verwarming berekenen.

Kenmerken van berekeningen voor het jaar

De berekening gebeurt volgens dezelfde formules als voor de betaling voor de stookperiode.

Er zijn echter enkele eigenaardigheden in de berekeningen:

1. De berekening van het bedrag voor de verbruikte verwarming in het voorgaande jaar wordt gemaakt.
2. Berekening van het bedrag van de betaling voor verwarming dit jaar.
3. Correctie van het eindbedrag.

De aanpassing gebeurt volgens de formule:

P_I = P_kpi - P_npi,

Waar:

P_kpi- het bedrag van de betaling voor verwarming, berekend op basis van het verbruik van het afgelopen jaar.

P_npi - het bedrag aan verwarming dat voor dit jaar aan de consument in rekening wordt gebracht.

Om te berekenen met de vorm van betaling voor verwarming van het afgelopen jaar, wordt de parameter gebruikt V^NSvoor het voorgaande jaar. Om het maandelijkse bedrag van de betaling te berekenen, is het noodzakelijk om de parameter van het jaarlijkse volume aan warmte-energie te delen volgens de aflezingen van het algemene huismeetapparaat door 12.

Om de betaling voor dit jaar te berekenen, wordt de parameter gebruikt V^NS voor dit jaar.

Meer details vraag: berekening voor algemene huismeters voor verwarming hebben we in ons andere artikel overwogen.

Optie # 3 - met individuele tellers

Een oplossing waarmee u kunt betalen voor de daadwerkelijk gebruikte warmte-energie - installatie van een individuele meter.

De berekening van betaling per individuele meter wordt echter complexer en omvat de volgende parameters:

• de hoeveelheid verbruikte warmte;
• de hoeveelheid warmte die het huis verbruikt;
• gebied van de kamer;
• het gebied van het huis dat wordt verwarmd;
• het vastgestelde tarief voor warmte-energie.

De algemene formule voor de berekening wordt weergegeven op de foto:

De verwarming van de entree en andere algemene ruimten wordt door de bewoners zelf betaald. Het bedrag van de vergoeding wordt bepaald door van de standen van de algemene huismeter de som van de standen van alle individuele meters af te trekken en het resultaat te delen door het aantal mensen dat in het huis woont.

De berekening wordt uitgevoerd volgens de formule:

P_I = (V_I^N + V_I^een x (S_I / S^over)) x T^t,

Waar:

P_I - het uiteindelijke bedrag van de betaling voor de gebruikte verwarming.

S_I- de oppervlakte van de kamer waarvoor de berekening wordt uitgevoerd (m2).

S^over - de totale oppervlakte van alle lokalen van de woning (m2).

t^t - het vastgestelde tarief voor verwarming, (roebels / Gcal).

V_I^N- uitlezing van de warmteverbruikmeter voor de berekende ruimte.

V_I^een- metingen van de algemene huismeter voor de levering van thermische energie minus de hoeveelheid energie die aan elke kamer wordt geleverd.

Als echter niet alle bewoners van het huis individuele meters hebben geïnstalleerd, kunnen voor elk specifiek appartement alle warmte-energieverbruik kan gelijk worden berekend in overeenstemming met de meterstanden.

Berekeningsformules zijn vergelijkbaar met die voor het bepalen van de hoeveelheid verwarming in appartementsgebouwen met een gemeenschappelijke meter:

P_I=(V_I + (S_I x (V^NS - V_I )) / S^over) x T^t

Het verschil zit in de berekening van het element V_I.

V_I- de hoeveelheid energie die wordt verbruikt door verwarming voor een specifieke kamer:

• voor kamers met meters - volgens de metingen van de apparaten, bij het berekenen van de verwarming voor de verwarmingsperiode;
• voor kamers zonder meter - wordt het hele jaar door berekend uit het gemiddelde maandvolume.

Formule voor het berekenen van de hoeveelheid verbruikte energie:

V_I =S_I x (∑V_IPU / S_iSPU),

Waar:

S_I- de totale oppervlakte van de kamer waarvoor de berekening wordt uitgevoerd, (m2).

V_IPU - totale meterstand tijdens het stookseizoen, of voor een maand bij berekening voor een jaar, (Gcal).

S_iSPU- de som van de oppervlakten van alle kamers die deelnemen aan de berekening en die meters hebben geïnstalleerd.

Bij het berekenen van de betaling voor verwarming voor het hele jaar voor het exacte bedrag van de betaling, is het noodzakelijk om de aanpassing te bepalen volgens de formule:

P_I = P_kpi - P_npi,

Waar:

P_kpi - het bedrag van de betaling voor verwarming, berekend op basis van het verbruik van het afgelopen jaar.

P_npi - het bedrag aan verwarming dat voor dit jaar aan de consument in rekening wordt gebracht.

Optie #4 - berekeningen voor een gemeenschappelijk appartement

Naast bovenstaande opties zijn er nog twee, waarvoor ook rekenformules worden afgeleid:

• Gemeenschappelijk appartement;
• appartementsgebouwen zonder centrale verwarming.

Voor gemeenschappelijke appartementen is de berekening vergelijkbaar met de berekening volgens verbruiksnormen of volgens de meter voor appartementsgebouwen. Het enige verschil is dat de borddefinitie evenredig is aan elke kamer.

Deze berekening wordt gedaan met behulp van de onderstaande formule:

Optie # 5 - voor huizen met een persoonlijke stookruimte

In huizen waar geen centrale verwarming is en een eigen stookruimte hebben, wordt ook de berekening van de verbruikte gemeenschappelijke bron voor verwarming van een bepaald appartement gemaakt.

De algemene formule is als volgt:

Bouwt u een woonhuis met individuele verwarming? In dit geval raden we u aan om vertrouwd te raken met gasverbruik tarieven voor verwarming of zie voorbeeld berekening gasverbruik bij het verwarmen van een huis met een oppervlakte van 150 m².

Wat te doen bij onjuiste opbouw?

Helaas hebben veel consumenten steeds vaker te maken met het probleem van onjuiste afschrijvingen. Een gewetenloze accountant van de beheermaatschappij, fouten in de kosten, elke onzorgvuldigheid begaan door iemands schuld - dit alles komt uiteindelijk op de schouders van de verbruiker van thermische energie terecht.

Alvorens te betalen voor de ontvangen bon, moet u alle gegevens die erin zijn vermeld, verifiëren met uw berekeningen.

Als er in dit stadium een ​​fout is gedetecteerd, zijn er verschillende manieren om het probleem op te lossen:

1. Schrijf een verklaring / claim aan de beheermaatschappij.
2. Dien een klacht in bij de Rijkshuisvestingsinspectie.
3. Dien een klacht in bij Rospotrebnadzor.
4. Dien een klacht in bij het parket.
5. Dien een verzoekschrift in bij de rechtbank.

Bij het indienen van een schriftelijke aanvraag bij de Beheerder dient u zich ervan te vergewissen dat er geen tariefsverhoging heeft plaatsgevonden. Als het tarief hetzelfde blijft, zal het bedrijf na het schrijven van een dergelijke verklaring vaak een fout in de kosten vinden en naar een vergadering gaan.

Met behulp van een claim kunt u de procedure voor het terugstorten van te veel betaalde bedragen bepalen:

• terug in geld;
• herberekening met toekomstige betalingen.

Het is mogelijk om klachten in te dienen bij Rospotrebnadzor en de staatsinspectie voor huisvesting als de beheermaatschappij opzettelijk de tarieven verhoogt. In dit geval wordt de aanvraag/vordering persoonlijk ingediend of aangetekend verzonden. Op basis van de resultaten van de inspectie van deze constructies kan aan de Beheerder een administratieve boete worden opgelegd.

Een beroep op het parket vindt plaats wanneer de eerdere instanties het probleem niet hebben opgelost. En wanneer u naar de rechtbank gaat, moet u onweerlegbaar bewijs hebben van de geconstateerde overtredingen in de berekeningen.

Conclusies en nuttige video over het onderwerp

Deze video laat zien hoe het te betalen bedrag voor verwarming wordt berekend:

Nog een thematische video over het berekenen van verwarmingsrekeningen:

We hebben de basisformules voor het berekenen van de betaling voor verbruikte verwarming in detail onderzocht. Bij het berekenen volgens algemene, eenvoudigere formules, kunt u het geschatte bedrag bepalen. Hulpprogramma's houden in hun berekeningen echter rekening met alle parameters en voeren ze uit volgens complexere formules, die ook door ons in dit artikel worden beschreven. Als u alle beginwaarden kent, zal het ondanks de bestaande subtiliteiten niet moeilijk zijn om de verwarmingskosten te berekenen.

Als je na het lezen van het artikel nog steeds vragen hebt en een aantal nuances van onze experts wilt verduidelijken, stel ze dan in het speciale formulier voor opmerkingen onder het artikel. Ook kunt u hier uw persoonlijke ervaring delen met het uitvoeren van schikkingen of het succesvol oplossen van een geschil met de Beheermaatschappij.