Overstappen op individuele verwarming in een appartementengebouw is mogelijk, maar alleen in overleg met de administratie van de stad of een andere plaats, evenals met de beheermaatschappij. Technisch is het bijna altijd uitvoerbaar, maar juridisch is het niet zo eenvoudig. Hoe u dit moet doen en welke documenten vereist zijn, wordt in dit materiaal in detail beschreven.
De inhoud van het artikel
- Het wettelijk kader
- Vereisten voor het pand
- Overgangsbevel
Het wettelijk kader
De huidige wetgeving sluit individuele verwarming in een appartementsgebouw niet uit. Dat kan, maar alleen in overleg met het gemeentebestuur, bijvoorbeeld met de dienst huisvesting (reden: art. 26 LCD).
Opgemerkt moet worden dat de overgang naar een individueel verwarmingssysteem technisch veel eenvoudiger is dan juridisch. Feit is dat ongeoorloofde herstructurering ten strengste verboden is. In de wetgeving wordt dit geïnterpreteerd als een “deregulering” van het netwerk van een appartementsgebouw. Hierdoor worden de rechten van andere eigenaren en huurders geschonden (art. 7.21 van het Wetboek van Administratieve Overtredingen). Het zelf afsluiten van het netwerk kan een aantal negatieve gevolgen hebben:
- oververhit;
- onjuiste warmteverdeling;
- onvoldoende verwarming;
- hydraulische storing, enz.
Overtreding van de norm kan leiden tot het opleggen van een boete of administratieve aanhouding van maximaal 15 dagen. Daarnaast is de burger verplicht om op eigen kosten werkzaamheden uit te voeren om het systeem in de oude staat terug te brengen, en indien nodig, om de schade aan buren, de beheermaatschappij, de bediende organisatie te vergoeden verwarmingsnetwerken.
Een ander belangrijk punt heeft betrekking op de betaling van nutsvoorzieningen. Ook als je toestemming krijgt voor een gasketel in een appartementsgebouw, loskoppelen van het algemene circuit, ben je niet vrijgesteld van het betalen voor verwarming. Conform par. 15 kunst. 14 van de federale wet "On Heat Supply" is elke eigenaar verplicht om te betalen. Daarom, zelfs als u een autonoom systeem heeft, moet u dit maandelijks doen, zoals voorheen.
Vereisten voor het pand
De herontwikkeling van de verwarmingsinstallatie in een appartementengebouw begint met het verkrijgen van een vergunning. Daarvoor moet echter worden bepaald of de ruimte voldoet aan de vereisten voor het installeren van autonome verwarmingsapparatuur:
- De minimale oppervlakte is 4 vierkante meter.
- Standaardhoogte - niet minder dan 250 cm.
- De aanwezigheid van een deur met een openingsbreedte van 80 cm.
- Een of meer vensters.
- De afgelegen ligging van de ketel van het gasfornuis, verwarmingstoestellen. Er zijn hier geen strikte eisen, maar meestal wordt de algemeen aanvaarde norm gebruikt - minimaal 50 cm.
- De ketel wordt alleen aan een dragende muur gemonteerd en er wordt een minimale hoogte van 150 cm vanaf het vloeroppervlak in acht genomen.
Het is belangrijk om te begrijpen dat de ketel, net als andere elementen, onafhankelijk kan worden geïnstalleerd. Alleen medewerkers van Gorgaz of een andere serviceorganisatie hebben echter het recht om het aan te sluiten.
Overgangsbevel
De overgang naar autonome verwarming in een appartementengebouw wordt in 2 fasen uitgevoerd. Eerst moet u een weigering krijgen om centrale verwarming te gebruiken, waarna - toestemming om uw eigen systeem te installeren.
Neem voor weigering contact op met de beheermaatschappij of de VvE. Een schriftelijke aanvraag van het vastgestelde formulier wordt ingediend, er zijn verschillende documenten aan toegevoegd:
- documenten voor een appartement (koopovereenkomst, eigendomsbewijs of uittreksel USRN);
- technisch certificaat;
- reconstructieproject (afzonderlijk samengesteld op kosten van de klant);
- schriftelijke toestemming van elke burger die in het appartement is ingeschreven (namens kinderen tot en met 13 jaar treden hun ouders op);
- toestemming van de huisvestingsafdeling van de organisatie om een individueel verwarmingssysteem te installeren;
- toestemming van de instantie voor de bescherming van bouwkundige monumenten (als het huis een staat van instandhouding heeft).
Na ontvangst van de documenten nemen vertegenwoordigers van de beheermaatschappij de aanvraag binnen 30 werkdagen in overweging en geven schriftelijke toestemming of weigering. In dat laatste geval kunt u naar de rechter stappen om de zaak aan te vechten. Als de beslissing positief is, kunt u overgaan tot de selectie van apparatuur, materialen en de daadwerkelijke installatie.
