Aanvaarding van een appartement in een nieuw gebouw zonder afwerking: hoe te accepteren, waar op te letten - Setafi

Aanvaarding van een appartement in een nieuwbouw is een verplichte fase, waarna de partijen de betreffende akte ondertekenen en de koper de sleutels ontvangt van de ontwikkelaar. Statistieken tonen aan dat in 9 van de 10 gevallen de toekomstige eigenaar verschillende tekortkomingen ontdekt, maar meestal zijn ze onbeduidend. In elke situatie is de ontwikkelaar echter verplicht om ze onafhankelijk te verwijderen. Hoe defecten correct kunnen worden geïdentificeerd, wordt in dit materiaal in detail beschreven.

Voorbereiden op acceptatie

Voordat u voor een inspectie komt, moet u zich mentaal afstemmen en een plan uitwerken voor het accepteren van een appartement in een nieuw gebouw. Tijdens de inspectie zal een medewerker van het ontwikkelaarsbedrijf zeker opschieten en als er een probleem wordt gevonden, ervoor zorgen dat het "in de nabije toekomst" zal worden opgelost of dat het er niet veel toe doet.

U moet begrijpen waar u op moet letten bij het accepteren van een appartement. Om dit te doen, moet u van tevoren verschillende items voorbereiden, met behulp waarvan u de staat van zowel het pand zelf als de technische communicatie objectief kunt beoordelen:

• paspoort;
• DDU-overeenkomst;
• vellen papier, potlood, pen en tablet;
• papiertape;
• wit krijt;
• kaars en aansteker;
• elk huishoudelijk apparaat, bijvoorbeeld een smartphone-oplader (indien beschikbaar kunt u een tester meenemen);
• lamp met een conventionele voet;
• heldere zaklamp;
• constructie roulette;
• niveau.

Belangrijkste stadia van acceptatie

Aanvaarding van appartementsrenovatie begint met een documentencontrole, die u het beste vooraf kunt doen. Het wordt vooraf aanbevolen om het acceptatiecertificaat te bestuderen en de beschikbaarheid van dergelijke papieren te controleren:

• een akte die het feit bevestigt dat de woning in gebruik is genomen;
• inschrijvingsbewijs van het gebouw;
• uitleg van het appartement (een lijst van alle kamers in het appartement met hun kenmerken, meestal in de vorm van een tabel);
• kadastraal paspoort.

Om er goed achter te komen hoe u een appartement in een nieuw gebouw kunt accepteren zonder af te werken, kunt u het beste een bezoek in de ochtend of middag plannen. Hierdoor kunt u alle details overwegen en eventuele gebreken zien. De belangrijkste stadia van verificatie zijn als volgt.

Toegangsdeur

Instructies voor het correct accepteren van een appartement in een nieuw gebouw beginnen met het controleren van de deur. Noodzaak om te testen:

• hoe gemakkelijk het sluit (meerdere keren openen en sluiten met verschillende snelheden);
• uitvoering van sloten;
• het handvat bevestigen (hoe strak plakt het);
• afdichtgom (al dan niet geïntegreerd);
• deurbel;
• kijkgat.

Vloer, plafond en muren

Het is intuïtief duidelijk wat u moet controleren bij het accepteren van een appartement in een nieuw gebouw. Aangezien er geen afwerking is, moet u ervoor zorgen dat het oppervlak van de vloer en muren in goede staat is:

• geen scheuren;
• hoge mate van gelijkmatigheid;
• geen vochtplekken.

Bijzondere aandacht moet worden besteed aan gelijkmatigheid. Toegestane afwijking (verschil) - niet meer dan 5 mm. De afwijking van het wandoppervlak in verticale richting is maximaal 15 mm. Vloer- en plafondafwijkingen (horizontaal) - maximaal 20 mm. Wat deuropeningen betreft, is de toegestane afwijking maximaal 10 mm. Als u begrijpt hoe u een appartement moet accepteren, is het heel goed mogelijk om de aangegeven waarden te controleren door een niveau met u mee te nemen.

Raam

Een ander ding om op te letten bij het accepteren van een appartement zijn de ramen. Heel vaak hebben ze krassen, niet alleen op het glas, maar ook op het frame. Je moet ook alle mechanismen controleren - open en sluit de ramen meerdere keren in verschillende posities. De vleugels moeten vrij kunnen bewegen ten opzichte van het frame en het moet heel gemakkelijk zijn om de deur te openen, zonder in het slot te "bijten".

Buiten is de ontwikkelaar verplicht een afschot te maken om het water af te voeren. Na een grondige inspectie zou u moeten begrijpen hoe de acceptatie van een appartement in een nieuwbouw op het gebied van raamdichtheid verloopt. Om dit te doen, zijn ze goed gesloten en uitgevoerd met een brandende aansteker langs de gewrichten. De vlam mag niet schommelen. U kunt ook een vel papier tussen de deuren knijpen - het zou heel moeilijk moeten zijn om het eruit te trekken.

Ventilatie

Een ander ding om te controleren bij het accepteren van een appartement van de ontwikkelaar is ventilatie. Hiervoor heb je nodig:

1. Sluit alle deuren en ramen.
2. Laat slechts één vleugel bij het raam in de keuken.
3. Breng de aansteker naar de staaf - de vlam moet naar de mijn toe hellen.

Als het warm weer is en het appartement zich op de bovenste verdieping bevindt, werkt de tocht mogelijk niet, wat heel normaal is.

bedrading

U kunt een appartement in een nieuw gebouw alleen accepteren met bruikbare bedrading. Als er stopcontacten zijn, kun je elk apparaat inschakelen dat je meeneemt. Maar meestal zijn ze er niet, dus het wordt aanbevolen om het algemene schild uit te schakelen en vervolgens op de knop "Test" te klikken. Als tegelijkertijd de machine wordt uitgeschakeld - alles is in orde, er is spanning in het netwerk.

Watervoorzieningssysteem

Het is ook handig om uit te zoeken waar je op moet letten bij het accepteren van een appartement op het gebied van nutsvoorzieningen. Het volstaat om de aanwezigheid van water met normale druk te controleren (zowel in de keuken als in de badkamer). Vervolgens is het de moeite waard om de gegevens op te schrijven die de tellers laten zien, en om hun nummer te controleren met de paspoortgegevens.

Daarnaast moet u ervoor zorgen dat de leidingen zijn voorzien van kranen, filters, pluggen en een reduceerventiel. Onder hen moet het perfect droog zijn - zonder druppels.

Ondertekening van de akte

Nu is duidelijk waar je op moet letten bij het accepteren van een appartement in een nieuw gebouw. Na het einde van de procedure moet worden besloten of de akte moet worden ondertekend of niet. Opgemerkt moet worden dat bijna altijd (90%) individuele defecten worden gevonden - vaker kleine, maar er zijn ook grote defecten. Verdere acties zijn hiervan afhankelijk:

1. Als de tekortkomingen aanzienlijk zijn, vereisen ze serieuze reparaties, geldinvesteringen, het is beter om de wet niet te ondertekenen. Het is noodzakelijk om defecten in de foto, video en schriftelijk op te lossen. De ontwikkelaar moet dergelijke afwijkingen binnen 60 dagen verhelpen en pas daarna de sleutels ter vereffening overhandigen.
2. Als de gebreken niet erg significant zijn, kan de akte worden ondertekend, maar met een verplichte beschrijving van deze tekortkomingen. Hiervoor wordt een aanvullend document opgesteld - een gebrekkige verklaring (act). De ontwikkelaar moet binnen een termijn van maximaal 60 dagen opnieuw alle nadelen wegwerken.

Het controleren van een appartement in een nieuw gebouw is een zeer verantwoorde gebeurtenis. Een gedetailleerde inspectie van zelfs meerdere kamers in een kamer kan 1 uur duren, wat heel normaal is. Het is belangrijk om vooraf de nodige tools klaar te leggen en een checklist op te stellen. Alle tekortkomingen moeten zowel op de foto als op papier worden vastgelegd.