Wanneer is het beter om gietijzeren radiatoren in een appartement te vervangen: tips - Setafi

Als u de vraag beantwoordt wanneer het beter is om de verwarmingsbatterijen in het appartement te vervangen, kunnen we in het algemeen zeggen dat dit lente-zomer is, d.w.z. periode na het stookseizoen. Maar als de situatie urgent is, moeten reparaties onmiddellijk worden uitgevoerd. In dit materiaal wordt beschreven of het de moeite waard is om contact op te nemen met de beheermaatschappij, op wiens kosten het werk wordt uitgevoerd en wat de procedure is.

Redenen voor het vervangen van batterijen

Er zijn verschillende redenen om te overwegen wanneer u de batterijen het beste kunt vervangen. Theoretisch kan dit op elk moment worden gedaan, maar op een manier die geen schade aan de buren veroorzaakt. Dat wil zeggen dat vervanging zelfs tijdens het stookseizoen kan worden uitgevoerd, maar hun acties moeten worden gecoördineerd met de beheermaatschappij of de VvE. Als het huis door niemand wordt onderhouden, heeft u coördinatie nodig met alle eigenaren die door dezelfde stijgleiding worden onderhouden.

In de regel staan ​​er geen gegevens in het gegevensblad over wanneer het beter is om de batterijen te vervangen. Maar het is gebruikelijk dat oude gietijzeren radiatoren worden vervangen na 30-40 jaar gebruik (als het verwarmingssysteem gesloten is) of na 20-30 jaar (als het open is). Bovendien denken de eigenaren er meestal niet over na of ze gietijzeren batterijen moeten vervangen door moderne, omdat deze verschillende voordelen hebben:

• aansteker;
• ziet er aantrekkelijk uit;
• een grotere warmteafvoer hebben;
• volledig bestand tegen corrosie;
• duurzaam (levensduur van 20 tot 50 jaar);
• bestand tegen mechanische schokken en andere schade;
• tolereert hoge druk tot 40 bar;
• handig instelbaar (kan worden uitgeschakeld, temperatuur verlagen).

Al uit deze lijst met voordelen wordt duidelijk of het de moeite waard is om gietijzeren batterijen te vervangen. Bovendien zijn er verschillende voor de hand liggende redenen wanneer u moet beginnen met vervangen, en in sommige gevallen dringend:

1. Als de radiatoren lekken, verschijnen er zelfs kleine druppels op het oppervlak, dit duidt op een verlies aan dichtheid. Het is onmogelijk om dergelijke situaties te starten - anders kan er een ongeluk gebeuren. Daarom hoeft u niet na te denken of het de moeite waard is om gietijzeren batterijen te vervangen door moderne batterijen.
2. Als het appartement in de herfst en winter koud is, is dit nog een serieuze reden voor een grote onderhoudsbeurt. Als de accu bijvoorbeeld slechts een minimale kamertemperatuur van 18-20 graden oplevert, moet u denken aan dringende reparaties, bij voorkeur in de zomer. Als de bewoners van warmte houden, is het voor het geval dat het de moeite waard is om een ​​​​batterij met een groter aantal secties te plaatsen.
3. Modernisering van het verwarmingssysteem, installatie van automatische regelaars, uitrusten met een afstandsbedieningssysteem (via een smartphone-applicatie).
4. Interieurrenovatie, vervanging van radiatoren voor esthetische doeleinden. Het is vrij duidelijk wanneer het beter is om de verwarmingsbatterijen te vervangen - tijdens de revisie van het hele appartement.

Wanneer is het beter om te veranderen - in de winter of de zomer

Er zijn dringende gevallen waarin er geen sprake is van wanneer het beter is om de radiatoren te vervangen. Als ze lekken, is dit een gelegenheid om onmiddellijk een specialist van de beheermaatschappij te bellen en de datum en procedure voor dringende reparaties af te spreken.

Als het werk niet dringend is, moet u deadlines stellen en deze van tevoren plannen. Het blijft de vraag of het mogelijk is om de batterijen tijdens het stookseizoen te vervangen. In de meeste huizen is een gemeenschappelijke stijgleiding geïnstalleerd, waarop de radiatoren van alle onder elkaar gelegen appartementen zijn aangesloten. Het is duidelijk dat het onmogelijk is om het verwarmingscircuit eenvoudigweg uit te schakelen, behalve in extreme gevallen (lekkage, ongeval).

Maar in nieuwe gebouwen wordt soms een appartementverwarmingssysteem gebruikt. In dit geval wordt de stijgleiding bij de ingang geplaatst en worden op elke verdieping takken gemaakt. Dan is duidelijk wanneer je de batterijen in het appartement kunt vervangen. Ze kunnen thuis individueel worden uitgeschakeld, waar de buren niet eens van op de hoogte zijn. Het is dus beter om geplande reparaties in de zomer uit te voeren, en dringende reparaties op elk moment om een ​​ongeval te voorkomen.

Procedure voor het vervangen van de batterij

Gezien de vraag wanneer het beter is om de batterijen in het appartement te vervangen, moet u uitzoeken tot welk eigendom ze behoren:

• algemeen huis;
• persoonlijke eigendommen van de eigenaar.

Over dit onderwerp kunnen meningsverschillen ontstaan ​​tussen de eigenaren van het appartement en de beheermaatschappij. Hoewel het algemeen aanvaard is dat een accu alleen als persoonlijk eigendom wordt beschouwd als deze door afsluiters (boven en onder) van het gemeenschappelijke eigendom is gescheiden. Anders is het een gemeenschappelijk huis, waarvoor de beheermaatschappij verantwoordelijk is voor de reparatie.

Persoonlijk eigendom

Het is duidelijk dat als de radiator eigendom is van de eigenaar van het appartement, hij zelfstandig bepaalt of oude batterijen moeten worden vervangen door nieuwe. Bovendien kunt u reparaties ook met uw eigen handen uitvoeren, zonder coördinatie met de beheermaatschappij, of gekwalificeerde specialisten uitnodigen. Maar hier is het belangrijk om 2 punten te begrijpen:

1. Het is beter om in de zomer te werken om de buren niet te hinderen. Als zij enige schade oplopen, kunnen zij bij de rechtbank om schadevergoeding verzoeken.
2. Als het verwarmingssysteem van een appartementencomplex beschadigd raakt als gevolg van reparaties van slechte kwaliteit, ligt de verantwoordelijkheid rechtstreeks bij de eigenaar. Op zijn beurt kan hij proberen een vergoeding van de schade te eisen door een rechtszaak aan te spannen tegen het bedrijf dat de reparatie heeft uitgevoerd.

Gemeenschappelijk bezit

Er bestaat geen twijfel over of het mogelijk is om de batterijen in de zomer te vervangen. Dit is het beste moment waarop u veilig reparaties kunt uitvoeren zonder de buren van uw stijgleiding te storen. Maar als het onroerend goed een gemeenschappelijk huis is, kan alleen de beheermaatschappij een beslissing nemen over vervanging. Als de eigenaar van plan is dit zelf te doen, moet hij zijn acties noodzakelijkerwijs met haar afstemmen door een verklaring te schrijven en de relevante documenten bij te voegen, evenals foto- en videomateriaal.

Nu is het duidelijk of de batterijen in de winter worden vervangen. Ze doen dit alleen in extreme gevallen, wanneer er sprake is van een noodsituatie. Als de radiatoren afzonderlijk kunnen worden uitgeschakeld en dit geen gevolgen heeft voor de buren, kunnen reparaties ook op elk moment van het jaar worden uitgevoerd. Maar als de werkzaamheden slecht worden uitgevoerd, ligt de verantwoordelijkheid voor de gevolgen bij de eigenaar van het appartement.