Hvorfor å kjøpe en leilighet med en grov finish er ikke lønnsomt

I eiendomsmarkedet leies de fleste leilighetene fra utbygger med grov finish, og de forblir etterspurt. Mange skaffer seg slike alternativer, fordi de anser dem som mer lønnsomme. Er dette virkelig slik?

For en person som velger bolig i økonomiklasse, er prisen på en leilighet med grov overflate, som er 15% lavere enn ferdig bolig, veldig attraktiv. Vanligvis er det mye rimeligere enn opsjoner i annenhåndsmarkedet.

Mange forstår ikke helt at en leilighet uten dekor er en betongkasse du ikke kan komme inn og bo i. For å tenke på slike boliger må du investere visse midler. Vil det være mulig å spare på dekorasjon slik at leiligheten ikke til slutt blir dyrere enn de ferdige alternativene eller sekundæren?

Hva er den røffe finishen

For å estimere de omtrentlige kostnadene i en trekkleilighet, er det nødvendig å forstå hva utbygger gir for fremtidige innbyggere. Vanligvis er en leilighet utstyrt med plastvinduer av ikke den beste kvaliteten, en inngangsdør, en innglasset balkong, rørleggerarbeid, men uten toalett, bad og andre nødvendige ting. Elektrisitet ledes til gulvbrettet. Dermed viser det seg at på skuldrene til den fremtidige eieren ligger både grov og kosmetisk finish.

Eksempelberegninger

For gjennomsnittlige beregninger er det lettere å ta Moskva-regionen. Så ferdigbehandling av leiligheten i trekkform med et omtrentlig område på 45 kvadratmeter. meter vil koste eieren 300 tusen rubler. Dette beløpet vil omfatte arbeid med ledningsnett, tilkobling av den billigste komfyren og rørleggerarbeid. Som gulvbelegg blir det valgt billig linoleum eller laminat. Taket er pyntet med tapeter, fordi det er mye dyrere å primere, jevne og bleke det.

I løpet av arbeidet må eierne også bo et sted, og hvis pårørende ikke venter på besøk, må de leie en leilighet. Reparasjonsarbeidet kan ta opptil seks måneder eller mer, noe som betyr at du må betale for andres bolig rundt 100 tusen rubler, og kanskje enda høyere, fordi gjennomsnittsprisen i Moskva er 25 tusen rubler per måned.

Som et resultat vil den enkleste leilighetsreparasjonen ta omtrent en halv million rubler. Gjennomsnittskostnaden for en leilighet i Moskva i en grov finish med opptak på 45 kvadratmeter. Er 6 millioner rubler. Gjennom enkle beregninger kan du forstå at de enkleste reparasjonene vil ta 7% av kostnadene for bolig, og dette inkluderer ikke kosmetiske utførelser.