Aksept av en leilighet i en ny bygning uten etterbehandling: hvordan akseptere, hva du skal se etter - Setafi

Aksept av en leilighet i et nytt bygg er et obligatorisk stadium, hvoretter partene signerer den aktuelle loven, og kjøperen mottar nøklene fra utbyggeren. Statistikk viser at i 9 av 10 tilfeller oppdager den fremtidige eieren flere mangler, men som oftest er de ubetydelige. Imidlertid er utvikleren i enhver situasjon forpliktet til å eliminere dem uavhengig. Hvordan man korrekt identifiserer defekter er beskrevet i detalj i dette materialet.

Forbereder seg på aksept

Før du kommer på befaring, må du mentalt stille inn og utarbeide en plan for hvordan du skal akseptere en leilighet i et nytt bygg. Sikkert under inspeksjonen vil en ansatt i utviklerselskapet skynde seg, og hvis det blir funnet et problem, forsikre deg om at det vil bli fikset "i nær fremtid" eller at det ikke betyr mye.

Du må forstå hva du skal se etter når du aksepterer en leilighet. For å gjøre dette, bør du forberede flere gjenstander på forhånd, ved hjelp av disse kan du objektivt vurdere tilstanden til både selve lokalet og teknisk kommunikasjon:

• pass;
• DDU avtale;
• ark med papir, blyant, penn og nettbrett;
• papir tape;
• hvitt kritt;
• stearinlys og lighter;
• ethvert husholdningsapparat, for eksempel en smarttelefonlader (hvis tilgjengelig, kan du ta en tester);
• lampe med en konvensjonell base;
• lys lommelykt;
• konstruksjon rulett;
• nivå.

Hovedstadier av aksept

Aksept av leilighetsrenovering begynner med en dokumentsjekk, som best gjøres på forhånd. Det anbefales foreløpig å studere akseptbeviset, samt sjekke tilgjengeligheten av slike papirer:

• en handling som bekrefter det faktum å sette huset i drift;
• registreringsbevis for bygningen;
• forklaring av leiligheten (en liste over alle rom i leiligheten med deres egenskaper, vanligvis i form av et bord);
• matrikkelpass.

For å finne ut hvordan du godtar en leilighet i en ny bygning uten å bli ferdig, er det best å planlegge et besøk om morgenen eller ettermiddagen. Takket være dette kan du vurdere alle detaljene og se eventuelle feil. De viktigste stadiene av verifisering er som følger.

Inngangsdør

Instruksjoner om hvordan du skal akseptere en leilighet i et nytt bygg begynner med å sjekke døren. Må teste:

• hvor lett den lukkes (åpne og lukke flere ganger med forskjellige hastigheter);
• ytelse av låser;
• fikse håndtaket (hvor tett, fester det seg);
• tetningsgummi (integrert eller ikke);
• dør-klokke;
• kikkhull.

Gulv, tak og vegger

Det er intuitivt klart hva du skal sjekke når du tar imot en leilighet i et nytt bygg. Siden det ikke er noen finish, må du sørge for at overflaten på gulvet og veggene er i god stand:

• ingen sprekker;
• høy grad av jevnhet;
• ingen fuktighetsflekker.

Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot jevnhet. Tillatt avvik (forskjell) - ikke mer enn 5 mm. Veggflatens avvik i vertikal retning er maksimalt 15 mm. Gulv- og takavvik (horisontalt) - maks 20 mm. Når det gjelder døråpninger, er det tillatte avviket maksimalt 10 mm. Hvis du forstår hvordan du godtar en leilighet, er det fullt mulig å sjekke de angitte verdiene ved å ta et nivå med deg.

Vindu

En annen ting å være oppmerksom på når du tar imot en leilighet er vinduene. Ganske ofte har de riper, ikke bare på glasset, men også på rammen. Du bør også sjekke alle mekanismene - åpne og lukk vinduene flere ganger i forskjellige posisjoner. Rammene skal bevege seg fritt i forhold til karmen, og det skal være veldig enkelt å åpne døren uten å "bite" i låsen.

Utenfor plikter utbygger å lage en skråning for vannavløp. Etter en grundig inspeksjon bør du forstå hvordan aksepten av en leilighet i et nybygg skjer med tanke på vindustetthet. For å gjøre dette er de tett lukket og utført med en brennende lighter langs leddene. Flammen må ikke svinge. Du kan også klemme et papirark mellom dørene - det skal være veldig vanskelig å trekke det ut.

Ventilasjon

En annen ting å sjekke når man aksepterer en leilighet fra utbygger er ventilasjon. Til dette trenger du:

1. Lukk alle dører og vinduer.
2. La det bare være én ramme ved vinduet på kjøkkenet.
3. Ta lighteren til stangen - flammen skal skråne mot gruven.

Hvis været er varmt og leiligheten ligger i øverste etasje, kan det hende at trekk ikke fungerer, noe som er helt normalt.

Kabling

Du kan akseptere en leilighet i et nytt bygg bare med brukbare ledninger. Hvis det er uttak, kan du slå på hvilken som helst enhet du tar med deg. Men oftest er de ikke der, så det anbefales å slå av det generelle skjoldet, og deretter klikke på "Test" -knappen. Hvis maskinen samtidig slår seg av - alt er i orden, det er spenning i nettverket.

Vannforsyningssystem

Det er også nyttig å finne ut hva du skal se etter når du godtar en leilighet når det gjelder verktøy. Det er nok bare å sjekke tilstedeværelsen av vann med normalt trykk (både på kjøkkenet og på badet). Deretter er det verdt å skrive ned dataene som tellerne viser, i tillegg til å sjekke nummeret deres med passdataene.

I tillegg må du sørge for at rørene har kraner, filtre, plugger og en trykkreduksjonsventil. Under dem skal det være helt tørt - uten dråper.

Signerer loven

Nå er det klart hva du skal se etter når du aksepterer en leilighet i et nytt bygg. Etter slutten av prosedyren er det nødvendig å bestemme om du skal signere handlingen eller ikke. Det skal bemerkes at nesten alltid (90%) oppdages individuelle defekter - oftere små, men det er også store defekter. Ytterligere handlinger avhenger av dette:

1. Hvis manglene er betydelige, krever de alvorlige reparasjoner, investering av penger, det er bedre å ikke signere handlingen. Det er nødvendig å fikse feil i bildet, videoen, så vel som skriftlig. Utbygger må eliminere slike avvik innen 60 dager og først da overlevere nøklene for oppgjør.
2. Dersom manglene ikke er særlig vesentlige, kan loven signeres, men med en obligatorisk beskrivelse av disse manglene. For dette utarbeides et tilleggsdokument - en mangelfull erklæring (akt). Utbygger må igjen eliminere alle ulempene innen en periode senest 60 dager.

Å sjekke en leilighet i et nytt bygg er en svært ansvarlig hendelse. En detaljert inspeksjon av selv flere rom i et rom kan ta 1 time, noe som er ganske normalt. Det er viktig å forberede nødvendige verktøy på forhånd og lage en sjekkliste. Alle mangler skal registreres både på bildet og på papir.