Når er det bedre å bytte støpejernsradiatorer i en leilighet: tips - Setafi

Hvis du svarer på spørsmålet om når det er bedre å bytte varmebatterier i leiligheten, generelt, kan vi si at dette er vår-sommer, dvs. periode etter fyringssesongen. Men når situasjonen er akutt, må reparasjoner utføres umiddelbart. Om det er verdt å kontakte forvaltningsselskapet, på hvis bekostning arbeidet utføres og hva som er prosedyren, er beskrevet i dette materialet.

Årsaker til å bytte batterier

Når du vurderer når det er best å bytte batterier, er det forskjellige grunner. Teoretisk sett kan dette gjøres når som helst, men på en slik måte at det ikke forårsaker skade på naboer. Det vil si at utskifting kan utføres selv i fyringssesongen, men deres handlinger må koordineres med forvaltningsselskapet eller HOA. Dersom huset ikke er betjent av noen, trenger du koordinering med alle eiere som betjenes av samme stigerør.

Som regel er det ingen data i databladet om når det er bedre å bytte batterier. Men det er en vanlig praksis når gamle støpejernsradiatorer skiftes etter 30-40 års drift (hvis varmesystemet er lukket) eller etter 20-30 år (hvis det er åpent). Dessuten tenker eierne vanligvis ikke på om de skal bytte støpejernsbatterier til moderne, siden sistnevnte har flere fordeler:

• lighter;
• se attraktiv ut;
• har større varmespredning;
• fullstendig motstandsdyktig mot korrosjon;
• holdbar (levetid fra 20 til 50 år);
• motstandsdyktig mot mekanisk støt og annen skade;
• tåler høyt trykk opp til 40 bar;
• praktisk justerbar (kan slås av, senke temperaturen).

Allerede fra denne listen over fordeler er det klart om det er verdt å bytte støpejernsbatterier. I tillegg er det flere åpenbare grunner til at du må begynne å bytte, og i noen tilfeller snarest:

1. Hvis radiatorene lekker, selv små dråper vises på overflaten, indikerer dette tap av tetthet. Det er umulig å starte slike situasjoner - ellers kan det skje en ulykke. Derfor er det ikke nødvendig å tenke på om det er verdt å bytte støpejernsbatterier til moderne.
2. Hvis leiligheten er kald om høsten og vinteren, er dette en annen alvorlig grunn til en større overhaling. Hvis for eksempel batteriet bare gir en minimum romtemperatur på 18-20 grader, bør du tenke på hastereparasjoner, gjerne om sommeren. Hvis beboerne er varmekjære, for sikkerhets skyld, er det verdt å sette et batteri med et økt antall seksjoner.
3. Modernisering av varmesystemet, installasjon av automatiske regulatorer, utstyr med et fjernkontrollsystem (via en smarttelefonapplikasjon).
4. Innvendig renovering, utskifting av radiatorer for estetiske formål. Det er helt klart når det er bedre å bytte varmebatterier - under overhaling av hele leiligheten.

Når er det bedre å bytte - om vinteren eller sommeren

Det er hastesaker der det ikke er snakk om når det er bedre å bytte radiatorer. Hvis de lekker, er dette en anledning til å umiddelbart ringe en spesialist fra forvaltningsselskapet og bli enige om datoen og prosedyren for akutte reparasjoner.

Dersom arbeidet ikke haster bør du sette tidsfrister og planlegge dem på forhånd. Det gjenstår å finne ut om det er mulig å bytte batterier i løpet av fyringssesongen. I de fleste hus er det installert et felles stigerør, som radiatorene til alle leilighetene under hverandre er koblet til. Det er klart at det er umulig å bare slå av varmekretsen, bortsett fra i ekstreme tilfeller (lekkasje, ulykke).

Men i nye bygninger brukes noen ganger et leilighetsvarmesystem. I dette tilfellet er stigerøret plassert ved inngangen og grener er laget i hver etasje. Da er det klart når du kan bytte batteriene i leiligheten. De kan slås av individuelt hjemme, noe naboene ikke en gang vil vite om. Derfor er det bedre å gjøre planlagte reparasjoner om sommeren, og presserende reparasjoner når som helst for å forhindre en ulykke.

Prosedyre for batteribytte

Med tanke på spørsmålet om når det er bedre å bytte batteriene i leiligheten, må du finne ut hvilken eiendom de tilhører:

• generelt hus;
• eierens personlige eiendeler.

På dette spørsmålet kan det oppstå uenigheter mellom eierne av leiligheten og forvaltningsselskapet. Selv om det er allment akseptert praksis at et batteri regnes som personlig eiendom kun dersom det er adskilt fra felleseiendommen med stengeventiler (øverst og nederst). Ellers er det en felles huseiendom, som forvaltningsselskapet er ansvarlig for.

Personlig eiendom

Det er klart at hvis radiatoren tilhører eieren av leiligheten, bestemmer han uavhengig om gamle batterier må byttes ut med nye. Dessuten kan du også utføre reparasjoner med egne hender, uten koordinering med forvaltningsselskapet, eller invitere kvalifiserte spesialister. Men her er det viktig å forstå 2 punkter:

1. Det er bedre å jobbe om sommeren for ikke å plage naboene. Får de noe skade, kan de søke retten om erstatning.
2. Hvis varmesystemet til en bygård blir skadet på grunn av reparasjoner av dårlig kvalitet, ligger ansvaret direkte hos eieren. På sin side kan han forsøke å kreve erstatning for skaden ved å saksøke selskapet som har utført reparasjonen.

Felleseie

Det er ingen tvil om det er mulig å bytte batterier om sommeren. Dette er den beste tiden når du trygt kan utføre reparasjoner uten å forstyrre naboene dine. Men hvis eiendommen er felleshus, er det bare forvaltningsselskapet som kan ta en beslutning om utskifting. Hvis eieren har til hensikt å gjøre dette selv, må han nødvendigvis koordinere sine handlinger med henne ved å skrive en uttalelse og legge ved relevante dokumenter, samt foto- og videomateriale.

Nå er det klart om batteriene skiftes om vinteren. De gjør dette bare i ekstreme tilfeller, når en nødsituasjon er moden. Hvis radiatorene kan slås av individuelt, og dette ikke vil påvirke naboene, kan reparasjoner også utføres når som helst på året. Men hvis arbeidet utføres dårlig, ligger ansvaret for konsekvensene hos eieren av leiligheten.