Jak zakwestionować nowy podatek od nieruchomości

Dwa lata temu zmienił się system płatności podatku od nieruchomości. Teraz Rosjanie muszą płacić dziesiątki razy więcej. Wysokość podatku zaczęła zależeć od wartości rynkowej mieszkań, często zawyżonej. Czy są jakieś szanse na zakwestionowanie?

Co się stało

Motywem zmiany w naliczaniu podatków były próby zwiększenia wpływów pieniężnych do budżetów regionalnych, których brakuje. Dlatego zamiast kosztu inwentaryzacji mieszkań wzięto pod uwagę wartość katastralną.

Jeśli wcześniej, zgodnie z systemem inwentaryzacyjnym, dwupokojowe mieszkanie w Moskwie oszacowano na 3 miliony rubli, to według systemu katastralnego było to 6 milionów. Jednocześnie stawka podatkowa pozostała 0,1 proc. A jeśli w poprzednich latach płatność wynosiła około 300 rubli, teraz przekracza 6 tysięcy. Postanowili jednak wprowadzać zmiany stopniowo, stosując malejący współczynnik, który do 2020 r. Z 0,20 do 0,1%.

W momencie wyceny mieszkań wartość katastralna została przekroczona ze względu na oczekiwanie wyższych cen w kolejnych latach. Ale sytuacja się zmieniła, a cena rynkowa jest daleka od ceny ustalonej przez organy regulacyjne.

instagram viewer

Czy można rzucić wyzwanie?

Szef służby podatkowej uważa, że ​​oszacowanie wartości rynkowej mieszkań nie odpowiada większości populacji, ale twierdzi, że zawsze istnieje możliwość zakwestionowania tego. W praktyce taka szansa istnieje, ale bardzo trudno ją zrealizować z powodu dużej biurokratyzacji.

Prawnicy z infolinii ochrony konsumentów oferują opcje. Jeśli właściciele nie są zadowoleni z oceny wartości katastralnej, należy zarządzić niezależne badanie. Aby skorzystać z protokołu oceny w sądzie, muszą one zostać zatwierdzone przez pracowników organizacji specjalisty, który prowadził pracę. W ten sposób właściciele będą musieli udowodnić wierność swoich raportów. Zwiększa to koszt i czas procedury. Średnio około 50 tysięcy trzeba będzie zapłacić za ocenę mieszkania.

Powód z potwierdzonym raportem trafia do komisji katastralnej, która podejmuje decyzję. Po pozytywnej odpowiedzi możesz udać się do sądu. W takim przypadku sąd będzie korzystniejszy dla organów kontroli państwowej niż dla właściciela. Procedura od początku do końca trwa około roku.

Co należy zmienić

Według ekspertów rozwiązaniem problemu może być stworzenie nowego mechanizmu naliczania, po którym naliczony zostanie podatek. Jednocześnie byłoby bardziej logiczne i bardziej opłacalne dla właścicieli, aby oceniać mieszkania nie na podstawie kosztów na rynku, ale na podstawie cech technicznych budynku i mieszkania.

Takie cechy obejmują liczbę pięter, materiały budowlane, żywotność budynku, lokalizację, powierzchnię i kwadraturę.