Czy istnieje ryzyko rozwodu przy zakupie mieszkania zgodnie z nowym prawem?

Ponowna rejestracja nieruchomości zarówno w przypadku zakupu, jak i sprzedaży niesie ze sobą duże ryzyko. Atakujący zawsze starają się wprowadzać nowe systemy rozwodów naiwnych obywateli. Wtórny rynek nieruchomości jest szczególnie zagrożony. W końcu, jeśli sprzedawca jest osobą prawną, prawdopodobieństwo wystąpienia oszustwa jest znacznie zmniejszone. Rozważ najczęstsze sztuczki napotykane przy zakupie domu.

Fałszywy paszport

Mieszkanie wynajmowane przez intruzów jest na sprzedaż. W trakcie zawierania umowy najmu właściciel i najemca z reguły wymieniają kopie paszportów. Na podstawie tych danych powstaje nowy fałszywy paszport, ale ze zdjęciem figuranta. Ten „dokument” pomaga uzyskać duplikaty dokumentów własności i dalszą sprzedaż mieszkań. Po pewnym czasie nowy właściciel dowiaduje się, że stał się ofiarą oszustów, jednak transakcję uważa się za nieważną, a prawny właściciel ma prawo zażądać opuszczenia lokalu.

Umowa podarunkowa

Ufni obywatele należący do grupy wysokiego ryzyka (uzależnieni od narkotyków, chorzy psychicznie lub osoby starsze) zawierają porozumienie ze oszustami. Z reguły nieruchomość przechodzi pewien krąg fikcyjnych transakcji, a następnie sprzedaje ofierze. Fakt pierwszego wdrożenia uznaje się za nieważny, uzasadniając to faktem, że dana osoba miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych lub w ogóle jej nie posiadała. Prawny właściciel jest pierwszym właścicielem.

Spadkobiercy

Jednym z najbardziej ryzykownych zakupów jest nabycie nieruchomości po odziedziczeniu przez sprzedającego. Możliwe jest nie tylko sfałszowanie fałszywego testamentu w procesie egzekucji, ale także pojawienie się w ciągu sześciu miesięcy od dnia śmierci właściciela innych spadkobierców, domagającego się ich należnej części.

Pełnomocnictwo

Ryzykowny sposób, w jaki kupujący może napotkać fałszywe, odwołane lub napisane w imieniu pełnomocnika osoby zmarłej. Aby nie dać się oszukać, taką transakcję zaleca się tylko w obecności właściciela.

Drobne dzieci

Wyciąg rodziców dzieci poniżej sześciu miesięcy przed prywatyzacją mieszkania stanowi okazję do unieważnienia umowy sprzedaży, ponieważ prawa dziecka zostały naruszone. Mieszkanie może zostać usunięte, jeżeli zanim dziecko osiągnie wiek 21 lat, zwróciło się do sądu o uznanie naruszenia jego prawa.

Celem atakujących jest zawsze zdobywanie pieniędzy oszukanych naiwnych nabywców nieruchomości. Dlatego są sprytni w zakresie różnych nowych metod związanych z lukami w prawie. Od czasu do czasu ustawodawca dokonuje przeglądu obecnych norm prawnych, wprowadzając do nich zmiany i usprawniając proces obrotu nieruchomościami. Niestety nie daje to żadnej gwarancji, że po pewnym czasie nie zostanie opracowany nowy nieuczciwy program.