Kiedy lepiej wymienić grzejniki żeliwne w mieszkaniu: wskazówki - Setafi

Jeśli odpowiesz na pytanie, kiedy lepiej wymienić baterie grzewcze w mieszkaniu, ogólnie rzecz biorąc, możemy powiedzieć, że jest to wiosna-lato, tj. okres po sezonie grzewczym. Ale gdy sytuacja jest awaryjna, naprawy należy przeprowadzić natychmiast. O tym, czy warto skontaktować się z firmą zarządzającą, na koszt której prowadzone są prace i jaka jest procedura, opisano w tym materiale.

Powody wymiany baterii

Kiedy zastanawiasz się, kiedy jest najlepszy czas na wymianę baterii, istnieje wiele powodów. Teoretycznie można to zrobić w każdej chwili, jednak w taki sposób, aby nie wyrządzić szkody sąsiadom. Oznacza to, że wymianę można przeprowadzić nawet w sezonie grzewczym, jednak ich działania muszą być skoordynowane z firmą zarządzającą lub HOA. Jeśli dom nie jest przez nikogo obsługiwany, konieczna będzie koordynacja ze wszystkimi właścicielami obsługiwanymi przez ten sam pion.

Z reguły w karcie katalogowej nie ma danych o tym, kiedy lepiej wymienić baterie. Powszechną praktyką jest jednak wymiana starych grzejników żeliwnych po 30-40 latach eksploatacji (jeśli instalacja grzewcza jest zamknięta) lub po 20-30 latach (jeśli instalacja jest otwarta). Co więcej, zwykle właściciele nie zastanawiają się, czy zmienić akumulatory żeliwne na nowoczesne, ponieważ te ostatnie mają kilka zalet:

• zapalniczka;
• wyglądać atrakcyjnie;
• mają większe odprowadzanie ciepła;
• całkowicie odporny na korozję;
• trwałe (żywotność od 20 do 50 lat);
• odporny na wstrząsy mechaniczne i inne uszkodzenia;
• toleruje wysokie ciśnienie do 40 barów;
• wygodnie regulowany (można wyłączyć, obniżyć temperaturę).

Już z tej listy zalet widać, czy warto wymieniać akumulatory żeliwne. Ponadto istnieje kilka oczywistych powodów, dla których należy rozpocząć wymianę, a w niektórych przypadkach pilnie:

1. Jeśli grzejniki przeciekają, na powierzchni pojawiają się nawet małe krople, oznacza to utratę szczelności. Nie można rozpocząć takich sytuacji - w przeciwnym razie może dojść do wypadku. Nie ma zatem potrzeby zastanawiać się, czy warto zmieniać akumulatory żeliwne na nowoczesne.
2. Jeśli w okresie jesienno-zimowym w mieszkaniu jest zimno, jest to kolejny poważny powód do generalnego remontu. Jeśli np. akumulator zapewnia jedynie minimalną temperaturę pokojową wynoszącą 18-20 stopni, warto pomyśleć o pilnej naprawie, najlepiej latem. Jeśli mieszkańcy ciepłolubią, na wszelki wypadek warto postawić akumulator o zwiększonej liczbie sekcji.
3. Modernizacja systemu grzewczego, montaż automatyki, wyposażenie w system zdalnego sterowania (poprzez aplikację na smartfona).
4. Remont wnętrz, wymiana grzejników ze względów estetycznych. Jest całkiem jasne, kiedy lepiej wymienić baterie grzewcze - podczas remontu całego mieszkania.

Kiedy lepiej się zmienić - zimą czy latem

Istnieją pilne przypadki, w których nie ma mowy o tym, kiedy lepiej wymienić grzejniki. Jeśli wyciekną, jest to okazja do natychmiastowego wezwania specjalisty z firmy zarządzającej i ustalenia terminu i trybu pilnej naprawy.

Jeśli praca nie jest pilna, należy wyznaczyć terminy i zaplanować je z wyprzedzeniem. Pozostaje dowiedzieć się, czy możliwa jest wymiana baterii w sezonie grzewczym. W większości domów instalowany jest wspólny pion, do którego podłączone są grzejniki wszystkich mieszkań znajdujących się jeden pod drugim. Oczywiste jest, że nie można po prostu wyłączyć obwodu grzewczego, z wyjątkiem skrajnych przypadków (wyciek, wypadek).

Ale w nowych budynkach czasami stosuje się system ogrzewania mieszkania. W tym przypadku pion jest umieszczony przy wejściu, a gałęzie są wykonane na każdym piętrze. Wtedy wiadomo, kiedy można wymienić baterie w mieszkaniu. Można je wyłączyć indywidualnie w domu, o czym sąsiedzi nawet się nie dowiedzą. Dlatego lepiej wykonywać naprawy planowe latem, a naprawy pilne w dowolnym momencie, aby zapobiec wypadkowi.

Procedura wymiany baterii

Biorąc pod uwagę pytanie, kiedy lepiej wymienić baterie w mieszkaniu, musisz dowiedzieć się, do jakiej właściwości należą:

• dom ogólny;
• własność osobista właściciela.

W tej kwestii mogą pojawić się nieporozumienia między właścicielami mieszkania a spółką zarządzającą. Chociaż ogólnie przyjętą praktyką jest, że akumulator jest uważany za własność osobistą tylko wtedy, gdy jest oddzielony od majątku wspólnego zaworami odcinającymi (góra i dół). W przeciwnym razie jest to wspólna własność domu, za której naprawę odpowiedzialna jest spółka zarządzająca.

Własność osobista

Oczywiste jest, że jeśli grzejnik należy do właściciela mieszkania, to on samodzielnie określa, czy stare baterie wymagają wymiany na nowe. Co więcej, możesz także przeprowadzać naprawy własnymi rękami, bez koordynacji z firmą zarządzającą lub zapraszać wykwalifikowanych specjalistów. Ale tutaj ważne jest, aby zrozumieć 2 punkty:

1. Lepiej pracować latem, aby nie przeszkadzać sąsiadom. Jeśli poniosą jakąś szkodę, mogą wystąpić do sądu o odszkodowanie.
2. Jeżeli instalacja grzewcza budynku mieszkalnego ulegnie uszkodzeniu w wyniku napraw złej jakości, odpowiedzialność spoczywa bezpośrednio na właścicielu. Z kolei może próbować domagać się naprawienia szkody pozywając firmę, która dokonała naprawy.

Wspólna własność

Nie ma wątpliwości, czy latem możliwa jest wymiana baterii. To najlepszy czas, kiedy można bezpiecznie przeprowadzić naprawy, nie przeszkadzając sąsiadom pionu. Ale jeśli nieruchomość jest domem wspólnym, tylko firma zarządzająca może podjąć decyzję o wymianie. Jeśli właściciel zamierza zrobić to sam, musi koniecznie skoordynować z nią swoje działania, pisząc oświadczenie i załączając odpowiednie dokumenty, a także materiały zdjęciowe i wideo.

Teraz jest jasne, czy baterie są wymieniane zimą. Robią to tylko w skrajnych przypadkach, gdy dojrzała sytuacja kryzysowa. Jeśli grzejniki można wyłączyć indywidualnie i nie wpłynie to na sąsiadów, naprawy można przeprowadzać również o każdej porze roku. Ale jeśli praca zostanie wykonana źle, odpowiedzialność za konsekwencje spoczywa na właścicielu mieszkania.