O que afeta o custo da casa de toras

O mercado da construção está repleto de ofertas de casas com configurações, layouts, materiais e delícias de design completamente diferentes. No entanto, é difícil encontrar uma estrutura que seja mais ecológica, natural e natural do que a clássica casa de toras de pinho.

Por alguma razão, é geralmente aceito que uma casa de toras é incrivelmente problemática, longa e cara. Os parâmetros mais óbvios ao avaliar o custo de construir uma casa ou banhos de registro turnkeysão:

• área total da casa de toras;
• diâmetro log;
• tipo de fundação;
• materiais utilizados;
• forma do telhado, etc.

Mas e se você olhar profundamente na cozinha do prédio? Que segredos estão nela? Algumas empresas e especialistas nesse campo são bastante abertas e dispostas a compartilhar informações internas. Entre eles está Vladimir Kirmel, diretor da construtora UtKi. Graças a esses construtores abertos, podemos imaginar um quadro mais completo dos preços da construção da casa de toras.

O custo dos logs

Ao comprar uma casa de madeira, a empresa de fabricação, como regra, mostrará apenas o custo total de fabricação da casa de toras. É muito raro compartilhar informações com você sobre o que esse valor é composto. E consiste nos seguintes componentes:

• 30-40% do custo total de fabricação de uma casa de toras - o custo de um log e sua entrega.
• 30% - o custo de descascar um log e fazer uma casa de toras.
• 7-9% - aluguel ou manutenção de equipamentos próprios para a fabricação de uma casa de toras (manipulador, guindaste, etc.).
• 7-9% - o custo de consumíveis (correntes, óleo e gasolina para serras, materiais abrasivos, etc.).
• 5% - o custo de alugar ou manter seu próprio hangar (apenas empresas sérias têm este artigo).
• 7-21% - o lucro da empresa.

Naturalmente, os números são muito arbitrários e podem diferir significativamente em diferentes empresas, mas a essência permanece a mesma: um log é 30-40% do preço de compra de uma casa de toras de pinho com um diâmetro médio de 28-32 cm.

Os preços da floresta estão associados não tanto à sazonalidade como ao congestionamento de silvicultores. Se eles têm muitos pedidos - o preço sobe, se não o suficiente - cai. Tudo, como todo mundo. No entanto, deve-se notar que as construtoras sérias, preocupadas com sua reputação, correm o risco de aumentar o preço das toras e não alteram o preço.

Também é óbvio que, para São Petersburgo, o custo de um tronco de pinheiro da Carélia será significativamente menor do que o custo de um tronco de pinheiro de Angarsk.

Custo de envio de log

Ao comprar uma casa de toras de casa chave na mão com entrega no local, uma parte significativa do preço pode ser exatamente a entrega. Depende não apenas do afastamento do seu site, mas também da capacidade de dirigir até ele. Não é nenhum segredo que na primavera em São Petersburgo e na região de Leningrado, muitas estradas estão fechadas para secar e o tráfego de carga sobre eles é seriamente limitado, o que, por sua vez, leva a um aumento preços.

Se a direção na qual você deseja transportar a cabana, popular com o transportador (por exemplo, Moscou), receberá um preço significativamente mais baixo do que transportando, por exemplo, a Karelia. E o ponto aqui não está distante, mas no fato de que é mais lucrativo para o transportador sempre se mover com a carga, e em rotas impopulares de volta, via de regra, o transporte se move vazio.

Vale lembrar também que a entrega é necessária não apenas para a casa de toras, mas também para materiais para outras obras, por exemplo, para fabricação de telhado. Se o teto for grande, os materiais terão que ser transportados por vagões e os mesmos problemas surgirão.

Fatores externos: ambiente político e econômico

A política e a economia mundiais afetam todas as esferas da vida. Todos nós, de uma forma ou de outra, dependemos dos preços do petróleo, da conformidade dos parceiros comerciais e das sanções. Parece que nos importamos com eles? No entanto, o mercado de construção é muito sensível a várias mudanças macro-financeiras. Concordamos que não está claro quais seriam os preços dos combustíveis se o governo não tivesse concordado com as companhias petrolíferas. Assim, o aumento dessa variável sozinha poderia aumentar explosivamente o preço da construção de uma casa de toras a partir de um tronco, porque O combustível não pode ser dispensado em todos os fluxos de trabalho - isto é, a entrega de materiais, o reabastecimento de motosserras e o bom funcionamento geradores.

Como você pode ver, nem tudo é tão simples na definição do preço para a fabricação de uma casa de toras, e apenas algumas das sutilezas que os construtores devem considerar constantemente estão listadas acima. É geralmente aceito que o negócio de construção é um dos mais rentáveis, mas aqui devemos nos lembrar que construtores reais removem os clientes e assumem tantos riscos que vale a pena pagar por isso!