Você está desenvolvendo design de interiores por conta própria, mas não sabe se é possível pendurar armários em um duto de ventilação? Por um lado, você vai conseguir usar a área da sua casa de forma mais racional, mas por outro lado, você absolutamente não quer se tornar um delinquente por causa de alguns centímetros quadrados, certo? Então esse procedimento é legal e o que deve ser feito para não cair nas penalidades?
Vamos ajudá-lo a encontrar respostas para as perguntas feitas - no artigo abaixo, vamos lhe contar em detalhes sobre é possível furar uma caixa e pendurar gabinetes e prateleiras nela, bem como alterar seu design por qualquer outro caminho. Também descobriremos quais ações podem ser reconhecidas como ilegais e quais os riscos que o infrator assume neste caso.
O conteúdo do artigo:
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Regras para colocar o armário na caixa
- Obter permissão de vizinhos
- Coordenação de ações com a fiscalização habitacional
- Razões para a inflexibilidade da lei
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O que acontece se você ignorar os requisitos?
- Opção # 1 - nenhum redesenvolvimento encontrado
- Opção nº 2 - violação estrutural detectada
- Conclusões e vídeo útil sobre o tema
Regras para colocar o armário na caixa
O procedimento para alterar o projeto de qualquer duto de ventilação e usá-lo para seus próprios fins é regulamentado pela legislação federal e regional.
Para resolver essas duas tarefas, deve-se obter permissão:
- vizinhos;
- inspeção de habitação.
A seguir, examinaremos mais de perto como essas ações o ajudarão a evitar erros graves que levarão a perdas financeiras significativas.
A possibilidade de alterar ou não o projeto dos dutos de ventilação está descrita em detalhes nas leis e regulamentos. Entre os quais estão o Código de Habitação da Federação Russa. Portanto, todo trabalho deve começar com um estudo dos requisitos, normas, a fim de evitar um erro que levará a perdas financeiras e outras.
Obter permissão de vizinhos
Doméstico Código de Habitação, a saber Arte. 36, afirma que as comunicações de engenharia são propriedade comum. Ao mesmo tempo, os sistemas de ventilação não são exceção, assim como seus elementos estruturais.
Do exposto, conclui-se que o proprietário do apartamento não é o proprietário da conduta de ventilação nele localizada.
Portanto, para usar esta estrutura para seus próprios fins, ou seja, para colocar armários, quaisquer outros itens, você deve obter a permissão de todos os outros coproprietários (isso está declarado em Arte. 40 Do Código de Habitação da Federação Russa). E 73% deeles devem concordar, e por escrito. Por que é necessário realizar uma reunião de inquilinos.
Em qualquer outro caso, o uso de dutos de ventilação para seus próprios fins será ilegal.
Coordenação de ações com a fiscalização habitacional
Se os vizinhos têm o direito de permitir o uso do bem comum como um todo, então os representantes da fiscalização habitacional se ocupam da parte técnica da questão.
Ou seja, eles dar permissão para alterar o projeto do duto de ventilação. A razão é que o procedimento especificado é um redesenvolvimento. Portanto, de acordo com os requisitos legais, sua segurança deve ser atestada.
A Inspeção de Habitação é uma agência governamental com poderes impressionantes. Eles são fornecidos para que os inspetores possam resistir efetivamente aos infratores cujas ações levem à deterioração das condições de vida das pessoas, à destruição de edifícios.
O procedimento para obter permissão para executar é chamado harmonização.
Sua implementação é regulada pela legislação regional, por exemplo:
- Para isso, o governo de Moscou emitiu uma Resolução com o número 508-PP.
- Na capital do Norte, o procedimento de aprovação é descrito na Ordem do Governo de São Petersburgo com o número 39-pque entrou em vigor em janeiro de 2018.
Você pode descobrir qual documento regula a obtenção de permissão para reforma de moradias em sua região entrando em contato com representantes da administração local, inspeção habitacional.
Para concluir o acordo, você deve elaborar um projeto. Mas você deve começar obtendo opinião técnica, o que indica que a mudança no desenho da caixa de ventilação será segura e não levará à diminuição da eficiência de todo o sistema de ventilação. E, conseqüentemente, à deterioração das condições de vida do organizador da obra e de seus vizinhos.
Qualquer pessoa pode redigir o parecer técnico especificado, como o projeto de redesenvolvimento organização do projeto.
Além disso, o dono da casa deve entrar em contato com o mais próximo corpo de inspeção de habitação ou no MFC. Sempre que for necessário apresentar um pedido com um pedido para concluir a reconciliação do redesenvolvimento.
E também ao documento especificado deve ser anexado:
- conclusão técnica;
- um projeto, e você precisará de 2 cópias dele;
- passaporte técnico do BTI.
Além disso, o requerente deverá comprovar a sua identidade e comprovar que é o proprietário das instalações. Portanto, você deve ter um passaporte e um certificado correspondente com você.
Uma vez que uma mudança no projeto dos dutos de ventilação é referida em atos legislativos como redesenvolvimento, então a sua implementação só será possível após a obtenção da licença adequada da inspecção de habitação. Em qualquer outro caso, o organizador do trabalho se tornará um infrator e deve saber que ele executa todo o trabalho por sua própria conta e risco.
Ao mesmo tempo, deve-se lembrar que a comissão de habitação é um órgão que tem o direito de:
- dar permissão para redesenvolvimento;
- recusar conduzi-lo.
E, em vários casos, os representantes da inspecção da habitação recusam-se a aceitar o pedido. Isso acontece quando um portfólio incompleto de documentos é coletado ou são inadequados.
Além disso, eles se recusarão a aprovar se uma mudança no design do duto levar a uma diminuição no desempenho de todo o sistema de ventilação devido a reduzindo a seção transversal da caixa ou duto de ventilação entupido.
E o próprio texto “Mudança no desenho da caixa de ventilação” é também a base para a recusa de realização da aprovação. Além disso, o pedido pode ser devolvido devido ao fato de que está previsto pendurar um gabinete na mina de ventilação, o que prejudicará o acesso ao sistema geral de engenharia. E isso não deveria ser permitido.
Todas as razões acima são indicadas nos documentos regionais relevantes. Por exemplo, para a capital, trata-se da já mencionada Resolução nº 508-PP.
Se não houver desejo de perder tempo e dinheiro abandonando o projeto, entrando em contato com os vizinhos e a inspetoria habitacional para obter permissão, então você pode fazer como mostrado na foto - faça o uso mais racional do espaço ao redor da caixa de ventilação e ao mesmo tempo pendure os armários em uma a parede
Ou seja, colocar armários ou quaisquer outros itens em dutos de ventilação é um procedimento problemático, pois requer custos significativos sem qualquer garantia. O que pode levar a perdas financeiras.
E para evitar que isso aconteça, é recomendável abandonar as tentativas de usar as caixas de ventilação para fins pessoais.
Se você ainda quiser, você deve procurar ajuda de organização de design. Depois de examinar as instalações, seus especialistas darão uma resposta precisa sobre se é possível colocar algo no duto de ventilação. Mas pode-se argumentar que, na esmagadora maioria dos casos, o dinheiro alocado para pagar a consulta será desperdiçado.
Além disso, você não deve tentar realizar uma reforma para legalizá-la retroativamente - um pedido com tal pedido também não será aceito pela inspetoria de habitação para consideração.
Razões para a inflexibilidade da lei
As caixas de ventilação são uma parte importante dos sistemas de ventilação, da qual depende em grande parte não só o conforto, mas também a segurança de viver.
Portanto, a ventilação natural, apesar de todas as suas deficiências, é o único sistema que pode prevenir:
- destruição do edifício devido a explosão de gás;
- fogo devido vazamentos de gás;
- tragédia devido ao acúmulo de monóxido de carbono na sala, para a detecção de que você pode usar especial sensores.
Além disso, o sistema de troca de ar comum da casa remove umidade, odores desagradáveis e substâncias nocivas, como dióxido de carbono, das instalações.
A foto mostra claramente o desenho do duto de ventilação. E mesmo os não especialistas entendem que eles têm paredes finas e, portanto, inadequados para colocar objetos pesados em suas superfícies. A sua presença ao longo do tempo pode levar a fissuras, outras consequências com consequente diminuição da eficiência do sistema de ventilação
A troca de ar eficaz permite criar um microclima no edifício, cujos parâmetros atenderão aos requisitos dos documentos de perfil, o principal dos quais é GOST 30494-2011.
Ao mesmo tempo, é fácil reduzir a eficiência do sistema de ventilação ou torná-lo geralmente inoperante - basta fazer alterações no design da caixa.
Eles podem ser menores, mas outro usuário pode fazer o mesmo e outro vizinho decide instalar um ventilador que o sistema não foi projetado para usar. Tais ações complicarão a situação, como resultado do que o impulso reverso e outros problemas podem ser esperados.
Consideramos outras razões para a diminuição da eficiência do sistema de ventilação e os métodos para sua restauração em próximo artigo.
Os dutos de ventilação costumam ser estruturas autossustentáveis. Por exemplo, é exatamente assim que as coisas estão nas casas do projeto P-44. E isso significa que cada elemento da caixa de ventilação repousa sobre o que está abaixo. Ao mesmo tempo, eles não podem suportar cargas laterais significativas. Como resultado, podem ocorrer rachaduras mesmo com a perfuração convencional. A consequência é o enfraquecimento da estrutura, sedimento, que muitas vezes leva ao fato de a circulação do ar ser interrompida
Deve ser entendido que os dutos de ventilação não são estruturas de suporte de carga, portanto, quando perfuração e colocar gabinetes pesados em suas superfícies, freqüentemente ocorrem encolhimentos e rachaduras. Isso por si só reduz a eficiência dos sistemas de ventilação.
Para evitar a ocorrência de tais consequências, é vedado ao nível legislativo alterar o desenho das caixas.
O que acontece se você ignorar os requisitos?
Muitas vezes acontece que os proprietários ignoram os requisitos da lei e fazem alterações no design das caixas de ventilação.
Como resultado, haverá 2 opções para o desenvolvimento de eventos:
- o redesenvolvimento ilegal não será detectado e tudo sairá impune;
- a adulteração da estrutura será identificada e terá que ser punida.
Como esses pontos são importantes, faz sentido se familiarizar com eles com mais detalhes.
Opção # 1 - nenhum redesenvolvimento encontrado
Acontece que o proprietário do imóvel violou a lei, mas a eficiência do sistema de ventilação, bem como sua integridade, não foram prejudicadas. Com isso, o inquilino receberá o resultado esperado na forma de um uso mais racional do espaço vital, e sem qualquer deterioração das condições de moradia.
A imagem mostra um gabinete e um aparelho de TV em um duto de ventilação. Se o proprietário das instalações decidir fazer isso, ele se tornará um infrator. E o curso posterior dos eventos depende de quanto dano foi causado à caixa de ventilação e quando a violação foi detectada. Além disso, basta um telefonema de um vizinho para a linha direta da fiscalização da habitação para que surja toda uma série de acontecimentos desagradáveis na vida do infrator.
Mas é preciso lembrar que o idílio pode ter vida curta - o fato de ações ilegais pode atrair a atenção de vizinhos, trabalhadores do gás, representantes da empresa gestora. Quem entrará em contato com a empresa gestora, inspeção habitacional. Ou apenas levante a questão em uma reunião de inquilinos. Além disso, é preciso entender que o cenário negativo é bastante relevante e sua probabilidade aumenta a cada ano.
E a razão é que o tempo de descontrole dos anos 90 já passou e hoje o estado luta ativamente com os moradores que violam as regras de segurança na residência. Além disso, cresce a alfabetização jurídica dos russos, cada vez menos indiferentes, revelando que às custas deles alguém está tentando obter algum tipo de bônus.
Como resultado, você precisa esperar problemas, e os maiores. E mais sobre eles na próxima seção do artigo.
Opção nº 2 - violação estrutural detectada
E agora vamos falar sobre como a fiscalização de habitação reagirá se os residentes penduraram o armário na mina de ventilação "por sua própria conta e risco". Assim, quando se trata de fiscalização habitacional, seus representantes imporão uma multa no local, cujo valor ficará na faixa de 2 a 2,5 mil rublos. Mas você não deve se alegrar com a pequena quantidade, pois isso é apenas o começo.
E então o inspetor exigirá:
- Fornecer documentos que comprovem que a reforma é segura e não reduz o padrão de vida dos residentes. E, para isso, você precisa de uma conclusão técnica emitida por qualquer organização de design (na melhor das hipóteses). Ou uma organização que desenvolveu um projeto para um sistema de ventilação específico ou uma casa como um todo.
- Restaure a integridade e o desempenho do sistema de ventilaçãose o infrator não puder fornecer os documentos especificados no primeiro parágrafo.
Além disso, a simples retirada da prateleira, que o infrator decidiu pendurar ilegalmente na parede da mina de ventilação, pode não ser suficiente, uma vez que, de acordo com a legislação, um projeto terá que ser feito. E se as estruturas de suporte não forem afetadas, qualquer projetista cuidará do projeto. Quando esses elementos forem afetados ou houver suspeita disso, você terá que entrar em contato com a organização que fez o projeto em sua casa.
A foto mostra uma TV e uma barra montada na caixa de ventilação. Não é nem um armário. Mas, se durante a colocação de todos os itens acima, os elementos de suporte da estrutura foram danificados ou simplesmente houve a suspeita disso, então o pior para o infrator acontecerá. Já o representante da fiscalização habitacional, a fim de eliminar a deficiência, exigirá o contato com o instituto de pesquisa, que elaborou o projeto da casa. Esta situação é relevante para casas da série I209A e uma série de outras - é nelas que as partes individuais do sistema de ventilação são autossustentáveis
Pode ser que o necessário instituto de pesquisa soviético não exista mais. Então você terá que procurar uma organização que o substitua.
Qualquer um desses procedimentos não será barato. Mas a pior parte é que eles não podem ser ignorados. A razão é que as demandas de vizinhos e outras partes no conflito são legais e devem ser atendidas. Já a necessidade de restaurar a integridade da estrutura só pode ser 2 vezes. E então a venda de moradias seguirá. Eles farão isso para conseguir dinheiro para restaurar a integridade da estrutura.
A foto mostra um armário de cozinha colocado sobre uma caixa de ventilação, o que já é uma violação. Se o gabinete for colocado em paredes comuns, mas ao mesmo tempo bloqueará a saída de ventilação ou fechará o exaustor para o exaustor, então tais ações pode ser considerada uma violação, uma vez que o acesso aos sistemas de engenharia predial comuns será bloqueado, o que pode levar a uma diminuição na eficiência ventilação
Embora os fundos restantes sejam devolvidos ao infrator, ainda é melhor evitar esse desenvolvimento de eventos. Porque no decurso do processo de execução, ninguém se fixará no objetivo de obter o valor máximo na venda. E a base para tais ações é a Lei Federal No. 229-FZ, Arte. 87. Além disso, o cenário com a venda de moradia não é do reino da fantasia - exemplos reais são conhecidos. Além disso, de acordo com decisões judiciais, pode ser necessário pagar indenizações a vizinhos.
Outras penalidades se aplicam. Por exemplo, os infratores podem ser impedidos de viajar para fora da Federação Russa.
Conclusões e vídeo útil sobre o tema
O vídeo anexo abaixo descreve o que pode acontecer se o duto de ventilação for reprojetado, violando a integridade de sua estrutura. E embora no vídeo estejamos falando sobre o fato de uma desmontagem completa, isso não importa à essência. Uma vez que a remodelação é considerada qualquer mudança no design da caixa de ventilação:
Ao pendurar um armário ou prateleira na superfície do duto de ventilação, o proprietário do local poderá usar com mais eficiência várias dezenas de centímetros quadrados de espaço habitacional. Às vezes, essa solução permite melhorar as qualidades estéticas da sala. E é aí que terminam todas as vantagens de mudar o desenho do duto de ventilação.
Portanto, você não deve cometer ações precipitadas, mudanças não autorizadas no projeto de propriedade comum. Pois pode haver muitas vezes mais momentos desagradáveis do que vantagens.
Você pendurou os armários no duto de ventilação e coordenou suas ações com a fiscalização de habitação? Compartilhe sua experiência com outros usuários - conte-nos sobre as dificuldades que você enfrentou, bem como quanto tempo você demorou para preparar todos os documentos necessários. Se você ainda tiver dúvidas, pergunte aos nossos especialistas e outros visitantes do site na seção de comentários abaixo do artigo.
