É possível mudar para aquecimento individual em prédio de apartamentos, mas apenas de acordo com a administração da cidade ou outra localidade, bem como com a empresa gestora. Tecnicamente, quase sempre pode ser implementado, mas legalmente não é tão fácil. Como fazer isso e quais documentos são necessários estão descritos em detalhes neste material.
O conteúdo do artigo
- O quadro legislativo
- Requisitos para as instalações
- Ordem de Transição
O quadro legislativo
A legislação atual não exclui o aquecimento individual em um prédio de apartamentos. Isso é possível, mas somente em acordo com a administração municipal, por exemplo, com a secretaria de habitação (motivo: Art. 26 LCD).
Deve-se notar que tecnicamente fazer a transição para um sistema de aquecimento individual é muito mais fácil do que legalmente. O fato é que a reestruturação não autorizada é estritamente proibida. Na legislação, isso é interpretado como uma “desregulamentação” da rede de um prédio de apartamentos. Como resultado, os direitos de outros proprietários e inquilinos são violados (art. 7.21 do Código de Contra-Ordenações). A auto-desconexão da rede pode levar a uma série de consequências negativas:
- superaquecer;
- distribuição inadequada de calor;
- aquecimento insuficiente;
- falha hidráulica, etc.
A violação da norma pode levar à aplicação de multa ou prisão administrativa por até 15 dias. Junto com isso, o cidadão é obrigado a realizar trabalhos às suas próprias custas para trazer o sistema de volta ao seu estado anterior, e se necessário, para compensar os danos aos vizinhos, a empresa de gestão, a organização que atende redes de aquecimento.
Outro ponto importante está relacionado ao pagamento de serviços públicos. Mesmo que você obtenha permissão para uma caldeira a gás em um prédio de apartamentos, desconecte-o do circuito geral, isso não o isenta de pagar pelo aquecimento. De acordo com o par. 15 art. 14 da Lei Federal "Sobre Fornecimento de Calor" cada proprietário é obrigado a pagar. Portanto, mesmo que você tenha um sistema autônomo, terá que fazer isso mensalmente, como antes.
Requisitos para as instalações
A reforma do sistema de aquecimento em um prédio de apartamentos começa com a obtenção de uma licença. Porém, antes disso, é necessário determinar se a sala atende aos requisitos para a instalação de equipamentos de aquecimento autônomo:
- A área mínima é de 4 metros quadrados.
- Altura padrão - não inferior a 250 cm.
- A presença de uma porta com largura de abertura de 80 cm.
- Uma ou mais janelas.
- O afastamento da caldeira do fogão a gás, aparelhos de aquecimento. Não há requisitos rígidos aqui, mas na maioria das vezes é usado o padrão geralmente aceito - pelo menos 50 cm.
- A caldeira é montada apenas em uma parede de suporte de carga e é observada uma altura mínima de 150 cm da superfície do piso.
É importante entender que a caldeira, como outros elementos, pode ser instalada de forma independente. No entanto, apenas funcionários da Gorgaz ou outra organização de serviços têm o direito de conectá-lo.
Ordem de Transição
A transição para o aquecimento autônomo em um prédio de apartamentos é realizada em 2 etapas. Primeiro, você precisa se recusar a usar o aquecimento central, após o que - permissão para instalar seu próprio sistema.
Para recusar, entre em contato com a empresa de gerenciamento ou com o HOA. É apresentado um pedido por escrito do formulário estabelecido, vários documentos são anexados a ele:
- documentos de um apartamento (contrato de compra, certificado de propriedade ou extrato do USRN);
- certificado técnico;
- projeto de reconstrução (compilado separadamente às custas do cliente);
- consentimento escrito de cada cidadão registado no apartamento (em nome de crianças até aos 13 anos inclusive, os seus pais actuam);
- consentimento do departamento de habitação da organização para instalar um sistema de aquecimento individual;
- consentimento da autoridade de proteção de monumentos arquitetônicos (se a casa estiver em estado de conservação).
Após a receção dos documentos, os representantes da sociedade gestora consideram o pedido até 30 dias úteis e dão consentimento ou recusa por escrito. Neste último caso, você pode recorrer ao tribunal para contestar. Se a decisão for positiva, pode-se proceder à seleção de equipamentos, materiais e à própria instalação.
