A aceitação de um apartamento em um novo prédio é uma etapa obrigatória, após a qual as partes assinam o respectivo ato e o comprador recebe as chaves do incorporador. As estatísticas mostram que em 9 de 10 casos, o futuro proprietário descobre várias deficiências, mas na maioria das vezes são insignificantes. No entanto, em qualquer situação, o desenvolvedor é obrigado a eliminá-los de forma independente. Como identificar corretamente os defeitos é descrito em detalhes neste material.
O conteúdo do artigo
- Preparando-se para aceitação
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Principais etapas de aceitação
- Porta de entrada
- Piso, teto e paredes
- Janela
- Ventilação
- Fiação
- Sistema de abastecimento de água
- Assinando o ato
Preparando-se para aceitação
Antes de vir para uma inspeção, você precisa sintonizar mentalmente e elaborar um plano de como aceitar um apartamento em um novo prédio. Com certeza, durante a inspeção, um funcionário da incorporadora se apressará e, se for encontrado algum problema, garantirá que será corrigido “em um futuro próximo” ou que não importa muito.
Você precisa entender o que procurar ao aceitar um apartamento. Para fazer isso, você deve preparar vários itens com antecedência, com os quais você pode avaliar objetivamente o estado das próprias instalações e das comunicações de engenharia:
- Passaporte;
- acordo DDU;
- folhas de papel, lápis, caneta e tablet;
- fita de papel;
- giz branco;
- vela e isqueiro;
- qualquer eletrodoméstico, por exemplo, um carregador de smartphone (se disponível, você pode fazer um testador);
- lâmpada com base convencional;
- lanterna brilhante;
- roleta de construção;
- nível.
Principais etapas de aceitação
A aceitação da reforma do apartamento começa com a verificação dos documentos, o que é melhor fazer com antecedência. Recomenda-se preliminarmente o estudo do certificado de aceitação, bem como verificar a disponibilidade de tais papéis:
- um ato confirmando o fato de colocar a casa em funcionamento;
- certidão de matrícula do prédio;
- explicação do apartamento (lista de todos os cômodos do apartamento com suas características, geralmente em forma de tabela);
- passaporte cadastral.
Para saber como aceitar um apartamento em um prédio novo sem acabamento, o melhor é agendar uma visita pela manhã ou à tarde. Graças a isso, você pode considerar todos os detalhes e ver as falhas, se houver. As principais etapas da verificação são as seguintes.
Porta de entrada
As instruções sobre como aceitar adequadamente um apartamento em um novo prédio começam com a verificação da porta. Precisa testar:
- com que facilidade fecha (abre e fecha várias vezes em velocidades diferentes);
- desempenho de fechaduras;
- fixar a alça (com que firmeza ela gruda);
- goma de vedação (integral ou não);
- campainha da porta;
- olho mágico.
Piso, teto e paredes
É intuitivamente claro o que verificar ao aceitar um apartamento em um novo prédio. Como não há acabamento, é necessário garantir que a superfície do piso e das paredes esteja em boas condições:
- sem rachaduras;
- alto grau de uniformidade;
- sem manchas de umidade.
Atenção especial deve ser dada à uniformidade. Desvio permitido (diferença) - não mais que 5 mm. O desvio da superfície da parede na direção vertical é de no máximo 15 mm. Desvios de piso e teto (horizontal) - máximo 20 mm. Quanto às portas, o desvio permitido é de no máximo 10 mm. Se você entender como aceitar um apartamento, é bem possível verificar os valores indicados levando um nível com você.
Janela
Outra coisa a se prestar atenção ao aceitar um apartamento são as janelas. Muitas vezes eles têm arranhões, não apenas no vidro, mas também na moldura. Você também deve verificar todos os mecanismos - abra e feche as janelas várias vezes em posições diferentes. As folhas devem mover-se livremente em relação ao caixilho, e deve ser muito fácil abrir a porta, sem “morder” a fechadura.
No exterior, o promotor é obrigado a fazer um declive para o escoamento da água. Após uma inspeção minuciosa, você deve entender como ocorre a aceitação de um apartamento em um novo prédio em termos de estanqueidade das janelas. Para isso, são bem fechados e passados \u200b\u200bcom isqueiro aceso ao longo das juntas. A chama não deve flutuar. Você também pode prender uma folha de papel entre as portas - deve ser muito difícil retirá-la.
Ventilação
Outra coisa a verificar ao aceitar um apartamento do desenvolvedor é a ventilação. Para isso você precisa:
- Feche todas as portas e janelas.
- Deixe apenas uma faixa na janela da cozinha.
- Traga o isqueiro para a haste - a chama deve se inclinar em direção à mina.
Se o tempo estiver quente e o apartamento estiver no último andar, a corrente de ar pode não funcionar, o que é normal.
Fiação
Você pode aceitar um apartamento em um novo prédio apenas com fiação que possa ser reparada. Se houver tomadas, você pode ligar qualquer dispositivo que levar com você. Mas na maioria das vezes eles não estão lá, por isso é recomendável desligar o escudo geral e clicar no botão "Testar". Se ao mesmo tempo a máquina desligar - está tudo em ordem, há tensão na rede.
Sistema de abastecimento de água
Também é útil descobrir o que procurar ao aceitar um apartamento em termos de utilidades. Basta verificar a presença de água de pressão normal (tanto na cozinha quanto no banheiro). A seguir, vale anotar os dados que os contadores apresentam, bem como conferir seu número com os dados do passaporte.
Além disso, você precisa garantir que os tubos tenham torneiras, filtros, plugues e uma válvula redutora de pressão. Sob eles deve estar perfeitamente seco - sem gotas.
Assinando o ato
Agora está claro o que procurar ao aceitar um apartamento em um novo prédio. Após o término do procedimento, é necessário decidir se assina ou não o ato. Deve-se notar que quase sempre (90%) defeitos individuais são encontrados - mais frequentemente pequenos, mas também existem grandes defeitos. Outras ações dependem disso:
- Se as deficiências forem significativas, exigirem reparos sérios, investimento de dinheiro, é melhor não assinar o ato. É necessário corrigir defeitos na foto, vídeo, bem como na escrita. O incorporador deve eliminar tais desvios no prazo de 60 dias e só então entregar as chaves para liquidação.
- Se os defeitos não forem muito significativos, o ato pode ser assinado, mas com a descrição obrigatória dessas deficiências. Para isso, é elaborado um documento adicional - uma declaração (ato) defeituosa. O desenvolvedor deve novamente eliminar todas as desvantagens em um período não superior a 60 dias.
Verificar um apartamento em um prédio novo é um evento muito responsável. Uma inspeção detalhada de até mesmo várias salas em uma sala pode levar 1 hora, o que é bastante normal. É importante preparar as ferramentas necessárias com antecedência e elaborar uma lista de verificação. Todas as deficiências devem ser registradas na foto e no papel.
