Se você responder à pergunta de quando é melhor trocar as baterias de aquecimento do apartamento, em geral, podemos dizer que estamos na primavera-verão, ou seja, período após a estação de aquecimento. Mas quando a situação é de emergência, os reparos devem ser realizados imediatamente. Sobre se vale a pena entrar em contato com a administradora, às custas de quem o trabalho está sendo realizado e qual o procedimento, está descrito neste material.
O conteúdo do artigo
- Razões para substituir baterias
- Quando é melhor mudar - no inverno ou no verão
-
Procedimento de substituição da bateria
- Propriedade pessoal
- Propriedade comum
Razões para substituir baterias
Ao considerar quando é o melhor momento para trocar as baterias, há vários motivos. Teoricamente, isso pode ser feito a qualquer momento, mas de forma a não causar danos aos vizinhos. Ou seja, a substituição pode ser realizada ainda durante a estação de aquecimento, porém suas ações devem ser coordenadas com a administradora ou o HOA. Se a casa não for atendida por ninguém, será necessária a coordenação com todos os proprietários que são atendidos pelo mesmo riser.
Via de regra, não há dados na ficha técnica sobre quando é melhor trocar as baterias. Mas existe uma prática comum quando radiadores antigos de ferro fundido são trocados após 30-40 anos de operação (se o sistema de aquecimento estiver fechado) ou após 20-30 anos (se estiver aberto). Além disso, normalmente os proprietários não pensam em trocar as baterias de ferro fundido por modernas, já que estas apresentam diversas vantagens:
- isqueiro;
- pareça atraente;
- possuem maior dissipação de calor;
- totalmente resistente à corrosão;
- durável (vida útil de 20 a 50 anos);
- resistente a choques mecânicos e outros danos;
- tolera alta pressão até 40 bar;
- convenientemente ajustável (pode ser desligado, diminuir a temperatura).
Já nesta lista de vantagens fica claro se vale a pena trocar as baterias de ferro fundido. Além disso, existem vários motivos óbvios pelos quais você precisa começar a substituir e, em alguns casos, com urgência:
- Se os radiadores vazarem, mesmo pequenas gotas aparecerão na superfície, isso indica perda de estanqueidade. É impossível iniciar tais situações - caso contrário, poderá ocorrer um acidente. Portanto, não há necessidade de pensar se vale a pena trocar as baterias de ferro fundido por baterias modernas.
- Se o apartamento estiver frio no outono e no inverno, este é outro motivo sério para uma grande reforma. Se, por exemplo, a bateria fornece apenas uma temperatura ambiente mínima de 18 a 20 graus, você deve pensar em reparos urgentes, de preferência no verão. Se os moradores gostam de calor, por precaução, vale a pena colocar uma bateria com maior número de seções.
- Modernização do sistema de aquecimento, instalação de reguladores automáticos, dotação de sistema de controlo remoto (através de aplicação para smartphone).
- Renovação de interiores, substituição de radiadores para fins estéticos. É bastante claro quando é melhor trocar as baterias de aquecimento - durante a reforma de todo o apartamento.
Quando é melhor mudar - no inverno ou no verão
Há casos urgentes em que não há dúvida de quando é melhor trocar os radiadores. Se vazarem, é um motivo para ligar imediatamente para um especialista da sociedade gestora e combinar a data e o procedimento para reparos urgentes.
Caso o trabalho não seja urgente, você deve definir prazos e planejá-los com antecedência. Resta saber se é possível trocar as baterias durante a estação de aquecimento. Na maioria das casas é instalado um riser comum, ao qual são conectados os radiadores de todos os apartamentos localizados um abaixo do outro. É claro que é impossível simplesmente desligar o circuito de aquecimento, exceto em casos extremos (vazamento, acidente).
Mas em edifícios novos, às vezes é usado um sistema de aquecimento de apartamentos. Neste caso, o espelho é colocado na entrada e são feitas ramificações em cada andar. Então fica claro quando você pode trocar as baterias do apartamento. Eles podem ser desligados individualmente em casa, o que os vizinhos nem saberão. Assim, é melhor fazer reparos programados no verão e reparos urgentes a qualquer momento para evitar acidentes.
Procedimento de substituição da bateria
Considerando a questão de quando é melhor trocar as baterias do apartamento, é preciso saber a que propriedade elas pertencem:
- casa geral;
- propriedade pessoal do proprietário.
Sobre esta questão podem surgir divergências entre os proprietários do apartamento e a sociedade gestora. Embora seja prática geralmente aceita que uma bateria seja considerada propriedade pessoal somente se estiver separada da propriedade comum por válvulas de corte (superior e inferior). Caso contrário, trata-se de um imóvel de habitação comum, cuja reparação é da responsabilidade da sociedade gestora.
Propriedade pessoal
É claro que se o radiador pertencer ao proprietário do apartamento, ele determina de forma independente se as baterias antigas precisam ser substituídas por novas. Além disso, também pode realizar reparações com as próprias mãos, sem coordenação com a sociedade gestora, ou convidar especialistas qualificados. Mas aqui é importante entender 2 pontos:
- É melhor trabalhar no verão para não incomodar os vizinhos. Se receberem algum dano, podem solicitar indenização ao tribunal.
- Se o sistema de aquecimento de um prédio de apartamentos for danificado devido a reparações de má qualidade, a responsabilidade recai diretamente sobre o proprietário. Por sua vez, ele pode tentar exigir indenização pelos danos processando a empresa que realizou os reparos.
Propriedade comum
Não há dúvidas se é possível trocar as baterias no verão. Este é o melhor momento para realizar reparos com segurança, sem incomodar os vizinhos do riser. Mas se o imóvel for uma casa comum, apenas a sociedade gestora pode tomar a decisão de substituição. Caso o proprietário pretenda fazê-lo sozinho, deverá necessariamente coordenar suas ações com ela, redigindo uma declaração e anexando os documentos pertinentes, bem como materiais de foto e vídeo.
Agora está claro se as baterias são trocadas no inverno. Eles fazem isso apenas em casos extremos, quando uma emergência está madura. Se os radiadores puderem ser desligados individualmente e isso não afetar os vizinhos, os reparos também poderão ser realizados em qualquer época do ano. Mas se a obra for mal executada, a responsabilidade pelas consequências é do proprietário do apartamento.
